Thị trường bất động sản Canada vẫn chưa thấy được sự thúc đẩy như mong đợi từ việc giảm lãi suất. Chỉ một số ít thị trường đã báo cáo dữ liệu tháng 9, nhưng RBC cảnh báo xu hướng này tiếp tục cho thấy nguồn cung mới vượt xa doanh số bán. Lượng cung tăng và doanh số bán chậm đang kết hợp để thúc đẩy xu hướng giảm.

Mặc dù tín dụng rẻ hơn và giá thấp hơn, người mua vẫn chưa bị thu hút để tham gia vào thị trường. Rachel Battaglia, tác giả của báo cáo RBC, viết rằng "Ngay cả khi lãi suất giảm 75 điểm cơ bản, chúng tôi vẫn chưa thấy hoạt động mua tăng lên trên diện rộng."

Thêm vào đó, "các thị trường đắt đỏ nhất của Canada (Vancouver và Toronto) vẫn đang chứng kiến những biến động vừa phải — duy trì hoạt động tương đối trì trệ kể từ mùa xuân. Áp lực cung-cầu giảm bớt cũng đang khiến giá cả ở những thị trường này giảm theo."

Người bán bất động sản Canada vượt xa người mua

Các thị trường bất động sản lớn nhất của Canada đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng người bán. Các danh sách mới được điều chỉnh theo mùa đã vượt xa doanh số bán nhà hiện có tại 4 trong số 6 thị trường chính mà RBC theo dõi. Doanh số giảm trong khi danh sách mới tiếp tục tăng ở Vancouver, Fraser Valley và Calgary. Toronto chứng kiến cả hai đều tăng từ mức thấp kỷ lục, nhưng danh sách mới đã vượt xa doanh số bán trong khu vực trong phần lớn năm qua.

Chỉ có hai trường hợp ngoại lệ được quan sát thấy đối với xu hướng này—Edmonton và Montreal. Cả hai thành phố đều chứng kiến doanh số bán vượt xa danh sách nhà mới.

“Số lượng danh sách nhà mới tăng trên tất cả các thị trường lớn, ngoại trừ Montreal vào tháng 9 này. Dòng đổ vào tiếp tục làm tăng nguồn cung — vẫn đang dao động gần mức tương đương với nguồn cung trong bốn tháng. Cùng với hoạt động mua yếu hơn, việc tích trữ cung đang làm giảm bớt sức hấp dẫn của hầu hết các thị trường,” bà giải thích.

Người bán đang tăng nhanh hơn nhiều so với người mua, thúc đẩy cung

Doanh số chậm hơn và cung tăng là xu hướng toàn quốc, với một số ít trường hợp ngoại lệ. Điều này cho phép cung phục hồi và tăng lên mức cao hơn nhiều so với thị trường chứng kiến ​trong thời kỳ đỉnh điểm của cơn sốt lãi suất thấp. Tăng trưởng hàng năm của danh sách đang hoạt động đã tăng lên ở năm trong số sáu thị trường chính, với mức tăng lớn nhất ở Calgary (+49,4%). Tiếp theo là Fraser Valley (+37,1%) và Toronto (+35,5%), hoàn thành top 3.

Edmonton (-11,6%) là ngoại lệ duy nhất, chứng kiến sự sụt giảm mạnh về cung. Một sự thay đổi lớn so với vài tháng trước khi thị trường này theo sau so với phần còn lại của đợt bùng nổ lớn của cả nước.

Battaglia lưu ý, "[sự] thúc đẩy lớn đối với cung đang duy trì áp lực giảm đối với điều kiện cung-cầu ở hầu hết các thành phố lớn."

Ngân hàng dự kiến nhu cầu sẽ tăng lên trong tương lai, nhưng đó sẽ không phải là một quá trình đơn giản. Người mua dự kiến sẽ nhảy vào thị trường sau khi sự kết hợp giữa giá thấp hơn và tài chính rẻ hơn khiến việc mua trở nên hấp dẫn hơn. Người mua đã phản đối việc nhảy vào thị trường, đẩy kỳ vọng về sự phục hồi doanh số trong năm nay sang thời điểm nào đó vào năm sau.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life