Các công ty bất động sản của Canada đang ở một ngã ba đường. Trái ngược với những điều kiện bùng nổ trong vài năm qua, việc tăng lãi suất, lạm phát tăng cao và bất ổn trong môi trường địa chính trị đã phủ bóng lên nền kinh tế toàn cầu và hoạt động kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, những thời điểm không chắc chắn có lẽ là lý tưởng nhất để thiết lập lại. Khi những người tham gia thị trường bất động sản bước vào năm 2023, một báo cáo mới từ PwC Canada đã xác định những xu hướng hàng đầu dự kiến sẽ xác định bất động sản Canada trong năm tới, bao gồm một số sự thay đổi lớn đối với hoạt động kinh doanh như thường lệ.

Frank Magliocco, Lãnh đạo Bất động sản, PwC Canada cho biết: “Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường bất động sản ở Canada đang trải qua một sự thiếp lập lại. Những người tham gia trong ngành đang điều hướng sự gián đoạn này theo những cách khác nhau. Đối với một số người, nó đã dẫn đến việc tạm dừng các quyết định phát triển và giao dịch.”

“Tuy nhiên, bây giờ không phải là lúc để tạm dừng các hành động cần thiết để thiết lập ngành công nghiệp đạt được kết quả và tăng trưởng bền vững. Đã đến lúc tập trung vào các công cụ kỹ thuật số và các đổi mới khác cho phép kinh doanh và tận dụng các cơ hội mới xuất hiện trong giai đoạn thay đổi này và nắm lấy các xu hướng cơ bản dài hạn. ”

Theo báo cáo của PwC, việc thắt chặt các yêu cầu vay vốn và chi phí tài chính cao hơn sẽ tiếp tục gây cản trở khả năng huy động vốn và tiến độ các dự án trong tương lai. Do đó, sự cạnh tranh giữa các công ty sẽ tiếp tục cạn kiệt khi một số người tham gia chọn “đứng ngoài lề” cho đến khi thị trường lắng xuống.

Điều này trái ngược với mối lo ngại của năm ngoái, khi nguồn vốn dư thừa đang làm gia tăng sự cạnh tranh và đẩy định giá lên cao.

Một xu hướng khác được PwC dự báo là thúc đẩy sự bền vững và không phát thải ròng. Trong khi điều này được cho là ưu tiên của các nhà đầu tư, các công ty có thể chấp nhận sự thay đổi chậm hơn một chút. Các phát hiện riêng biệt từ Khảo sát Giám đốc điều hành Toàn cầu năm 2022 của PwC cho thấy chỉ 19% giám đốc điều hành bất động sản cam kết giảm phát thải khí nhà kính thuần trong tổ chức của họ.

Tuy nhiên, với việc nguồn tài chính ngày càng khó khăn (và đắt đỏ hơn), một mô hình kinh doanh ưu tiên tính bền vững có khả năng mang lại lợi thế cho các công ty, giúp họ thu hút các khoản đầu tư tổ chức so với các đối thủ cạnh tranh và tìm kiếm các hình thức vốn mới.

Ngoài ra, việc thực hiện các chiến lược ESG dự kiến sẽ ảnh hưởng đến cả các công ty bất động sản thuộc sở hữu công và tư nhân ở Canada. Richard Joy, Giám đốc Điều hành của ULI Toronto gọi đây là “một thành phần quan trọng bắt buộc để tăng trưởng.”

Cuối cùng, nguồn cung sẽ là vấn đề lớn của năm 2023, khi các công ty và nền kinh tế phải vật lộn với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang rình rập và mức độ nhập cư sắp xảy ra. Theo báo cáo của PwC, các công ty bất động sản có thể sẽ tạm hoãn các dự án phát triển nhà ở vì chi phí, thách thức về tài chính và môi trường lãi suất cao. Và điều này thậm chí có thể kéo dài ngay cả sau khi thị trường nhà đất nguội đi.

Mặt khác, bất động sản công nghiệp - bao gồm các danh mục phụ như kho bãi, vận chuyển, trung tâm dữ liệu và tự lưu trữ - và bất động sản cho các mục đích sử dụng liên quan đến sức khỏe đang định hình sẽ nổi lên mạnh mẽ trong năm 2023. Nhà ở cho nhiều gia đình sẽ là một thứ gì đó hỗn hợp, với mức độ nhập cư khiến nó trở thành một lĩnh vực có nhu cầu, nhưng khả năng chi trả lo ngại gây cản trở sự phát triển đáng kể.

© 2022 STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life