Xóa bỏ GST khỏi công trình xây dựng cho thuê mới có cải thiện khả năng chi trả không? Đây là những gì các chuyên gia nói

Các nhà phân tích cho biết, việc loại bỏ GST đối với công trình xây dựng cho thuê mới – tuy là một bước có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở của Canada – có thể không phải là “viên đạn bạc” mà một số người đang tìm kiếm về khả năng chi trả.

Hôm thứ Năm, chính phủ liên bang tuyên bố sẽ loại bỏ thuế GST trong xây dựng các căn hộ cho thuê mới, lời hứa mà Đảng Tự do đưa ra lần đầu tiên trong cuộc bầu cử năm 2015.

“Với tỷ lệ nhà trống cho thuê ở mức thấp nhất trong hai thập kỷ và nguồn cung nhà cho thuê ở Canada đang thiếu hụt nghiêm trọng, bất kỳ biện pháp nào nhằm thúc đẩy xây dựng căn hộ cho thuê chắc chắn đều được hoan nghênh,” chuyên gia kinh tế Rachel Battaglia của RBC viết trong một báo cáo gửi khách hàng hôm thứ Sáu.

Battaglia cho biết thuế GST 5% không khuyến khích các nhà phát triển theo đuổi việc xây dựng các căn hộ có mục đích cho thuê.

Thay vào đó, các nhà phát triển lựa chọn chung cư một phần do khả năng sinh lời cao hơn, cô nói. Các nhà xây dựng cũng thường bao gồm GST trong giá mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, Battaglia cảnh báo rằng với “tình trạng thâm hụt nghiêm trọng” của thị trường cho thuê nhà ở Canada và thời gian cần thiết để xây dựng nguồn cung mới, việc loại bỏ thuế GST sẽ không phải là “viên đạn bạc.”

Cô viết: “Mặc dù việc loại bỏ thuế GST đối với các dự án xây dựng cho thuê sẽ cải thiện khả năng tài chính của chúng - và cùng với đó, hy vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển hơn nữa - nhưng nó không có khả năng giảm giá thuê trong thời gian ngắn.”

Một báo cáo trong tuần này cho thấy giá thuê đề nghị trung bình ở Canada đạt mức kỷ lục 2.117 đô la trong tháng 8.

Trích dẫn nhiều yếu tố, Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã báo cáo vào tháng 1 rằng tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc năm ngoái là thấp nhất kể từ năm 2001, giảm xuống 1,9% đối với các căn hộ có mục đích cho thuê từ 3,1% vào năm 2021.

CMHC tuần này cũng tái khẳng định một báo cáo trước đó nói rằng nước này vẫn cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, ngoài số lượng sẽ được xây dựng, để đáp ứng nhu cầu và đạt được mức giá phải chăng của năm 2004.

Khi được hỏi liệu việc đạt được mục tiêu này có khả thi hay không, phó kinh tế trưởng của CMHC Aled ab Iorwerth cho biết trên The Vassy Kapelos Show hôm thứ Tư, "Không, nhưng đó là câu hỏi phù hợp để hỏi."

Xuất hiện trên chương trình Power Play của CTV vào ngày hôm sau, Iorwerth cho biết với khoảng 250.000 căn nhà được xây dựng mỗi năm ở Canada, con số này ít nhất cần phải tăng gấp đôi để đáp ứng khoảng cách 3,5 triệu đơn vị.

“Đó là một thách thức lớn,” ông nói. “Nó đang đưa mức tăng trưởng xây dựng nhà ở trở lại mức mà chúng ta chưa từng thấy kể từ những năm 1970s. Đó là một thách thức lớn.”

Về việc loại bỏ GST, Iorwerth cho biết ông tin rằng nó sẽ khuyến khích khu vực tư nhân xây dựng thêm nhà cho thuê.

Ông nói: “Tôi nghĩ chúng ta rất cần nguồn cung cho thuê nhiều hơn. Chúng ta nói về nhà ở nói chung nhưng nhà ở đơn giản là không đủ khả năng chi trả ở Toronto hoặc Vancouver, và ngày càng gia tăng ở Montréal.”

"Việc cho thuê sẽ phải là một phần của giải pháp. Chúng ta cần xây dựng những khu cho thuê lớn."

Nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của BMO cũng lưu ý về số lượng nhà ở mới cần thiết để đáp ứng khoảng cách về nguồn cung mà CMHC xác định, đồng thời viết trong một báo cáo cho khách hàng vào thứ Sáu rằng kỷ lục mọi thời đại về số lượng nhà ở được hoàn thiện là 257.000 căn nhà vào năm 1974.

Ông nói thêm rằng Ngân hàng Trung ương Canada ước tính các nhà đầu tư đang chiếm tới 30% hoặc hơn nguồn cung nhà ở.

Porter nói: “Thông điệp quan trọng của chúng tôi về mặt này là nếu chúng ta chỉ dựa vào nguồn cung để khắc phục vấn đề về khả năng chi trả, thì tất cả chúng ta thực sự sẽ phải chờ đợi rất lâu. Và điều đó sẽ không xảy ra.”

“Nói rõ hơn, chúng tôi không phủ nhận nhu cầu cấp thiết về nguồn cung mới dồi dào. Nhưng phải mất nhiều năm (và nhiều năm) để xây dựng các công trình nhiều đơn vị, và ngành này gần như đang hoạt động ổn định.”

Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách và đổi mới tại Viện nghiên cứu Thịnh vượng Thông minh, nói với CTV National News trong tuần này rằng việc thu hẹp khoảng cách về nguồn cung nhà ở sẽ cần một “nỗ lực giống như thời chiến.”

Ý tưởng loại bỏ thuế GST cho xây dựng nhà cho thuê là một trong những khuyến nghị trong Hiệp định Nhà ở Quốc gia được công bố gần đây, mà Moffatt đã hỗ trợ cùng với các tổ chức khác.

Moffatt nói: “Tôi không nghĩ chúng ta nên đánh giá thấp thách thức nhưng đây là một bước tiến lớn theo đúng hướng.”

“Còn rất nhiều việc chúng ta cần phải làm để khuyến khích và tạo điều kiện xây dựng thêm cả căn hộ sở hữu và cho thuê, nhưng đây là một bước đi tuyệt vời và tôi thực sự mong muốn được xem cả ba mệnh lệnh của chính phủ sẽ làm gì tiếp theo để để đưa chúng ta tới con số 3,5 triệu đó."

Bản tiếng Việt của The Canada Life