Xây dựng nhà ở Toronto chậm 10 năm, theo nhà phân tích của TRREB

Theo trưởng phân tích thị trường của hội đồng bất động sản thành phố, Khu vực Greater Toronto Area chậm hơn một thập kỷ trong hoạt động xây dựng nhà và sự chậm trễ này chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở trong khu vực.

Số liệu từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) công bố hôm thứ Tư cho thấy doanh số bán nhà ở Toronto đã giảm 7,1% trong tháng trước so với tháng 9 năm ngoái, tuy nhiên giá nhà vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước.

Jason Mercer, giám đốc bộ phận phân tích thị trường của TRREB, cho biết nhu cầu đẩy giá nhà tăng cao dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra vì khu vực này đang chậm chạp trong hoạt động xây dựng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh lượng người nhập cư kỷ lục.

Ông nói: “Chúng ta cần thấy sự gia tăng trong xây dựng (nhà) chỉ để bù đắp mức thâm hụt đã tích tụ trong 10 năm qua, và sau đó chúng ta cũng chứng kiến mức tăng trưởng dân số kỷ lục.”

Mercer dự đoán hoạt động xây dựng rất cần thiết này là thách thức lớn nhất đối với thị trường nhà ở Toronto trong vài năm tới.

Mặc dù ông không dự đoán nhu cầu nhà ở ở Toronto sẽ suy giảm nhưng ông cảnh báo rằng việc thiếu nguồn cung có thể cản trở sự tăng trưởng kinh tế của khu vực nếu những người mới đến không thể tìm được nơi sinh sống.

“Mối quan tâm của tôi là nếu mọi người bắt đầu nói 'Nhìn này, tôi muốn chuyển đến khu vực Toronto nhưng tôi sợ rằng mình sẽ không thể tìm được một ngôi nhà có giá phải chăng, tôi có thể bắt đầu tìm nơi khác, ' và điều đó có thể gây bất lợi, không chỉ cho khu vực Toronto (GTA) mà còn cho Canada nói chung,” ông nói.

Mercer cho biết người bán nhà cần điều chỉnh kỳ vọng để phản ánh môi trường lãi suất tăng cao và triển vọng kinh tế không chắc chắn mà người Canada đang phải đối mặt.

“Tôi nghĩ người bán sẽ phải chấp nhận điều đó,” ông nói.

DI CƯ

Trong khi giá nhà ở GTA có thể dao động, một nhà kinh tế của RBC cho biết ông không nghĩ khả năng chi trả sẽ cải thiện nhiều ở Ontario.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC Economics, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Tư: “Điều này thúc đẩy nhiều người tìm kiếm nơi ở mới.”

Ông chỉ ra Atlantic Canada là một khu vực mà nhiều người dân địa phương từ Ontario đang chọn chuyển đến và lưu ý rằng Calgary đang có lượng di cư liên tỉnh cao, dẫn đến doanh số bán nhà cao kỷ lục.

PHƯƠNG HƯỚNG LÃI SUẤT

Đối với môi trường lãi suất tăng cao đang đẩy chi phí nhà lên cao hơn, Hogue dự kiến lãi suất ở mức cao sẽ kéo dài.

Ông nói: “Chúng tôi nghĩ rằng (Ngân hàng Trung ương Canada) sẽ duy trì mức này trong vài quý tới nhưng chúng tôi thực sự kỳ vọng vào giữa năm tới ngân hàng sẽ cắt giảm lãi suất qua đêm.”

Hogue cho biết, việc cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy hoạt động của thị trường nhà ở, điều này sẽ gây thêm áp lực lên giá cả.

Ông nói: “Điểm mấu chốt là (khả năng mua nhà ở) khó có thể cải thiện nhiều như vậy.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life