Ngân sách công bố hôm thứ Ba tuần trước cho thấy tốc độ xây dựng nhà mới đang tăng lên ở Ontario, mặc dù vẫn còn kém xa mức cần thiết để chính phủ đạt được cam kết xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031.
Trong ngân sách năm ngoái, các dự báo về xây dựng nhà ở cho thấy Ontario xây ít hơn 80.000 ngôi nhà mới vào năm 2024, nhưng con số đó hiện nay dự kiến sẽ là gần 88.000.
Những con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng chậm nhưng đều đặn trong vài năm tới, lên tới 95.800 vào năm 2027, theo dự báo trong ngân sách dựa trên mức dự báo trung bình của khu vực tư nhân.
Tuy nhiên, Ontario cần xây ít nhất 125.000 ngôi nhà trong năm nay, tăng dần lên ít nhất 175.000 ngôi nhà mỗi năm để đạt 1,5 triệu ngôi nhà, vì vài năm đầu của giai đoạn 10 năm cũng chứng kiến mức dưới mức cần thiết.
Theo thống kê của chính phủ Đảng Bảo thủ Cấp tiến, con số này thực sự đã đạt được 99% mục tiêu năm ngoái là xây dựng 110.000 ngôi nhà. Tuy nhiên, đó chỉ là do chính phủ bắt đầu coi giường chăm sóc dài hạn là nhà. Gần 10.000 trong số đó đã được tạo ra vào năm ngoái.
Lãnh đạo NDP Marit Stiles cho biết chính phủ đang sử dụng chăm sóc dài hạn để thổi phồng số liệu thống kê của mình một cách giả tạo.
Bà nói: “Người dân Ontario sẽ không tin điều đó.”
“Ý tôi là, điều đó khá sáng tạo về phía chính phủ, tôi có thể nói, nhưng… đúng vậy, họ đang đánh lừa người dân Ontario khi nghĩ rằng bằng cách nào đó nhà được xây dựng đủ nhanh.”
Bộ trưởng Tài chính Peter Bethlenfalvy thừa nhận rằngkhởi công xây dựng nhà ở không diễn ra như ông mong đợi, nhưng cho biết lãi suất cao là nguyên nhân chính khiến hoạt động xây dựng bị hạn chế.
Ông nói: “Điều đó cũng sẽ qua, và điều chúng tôi sẽ không dao động là cam kết tìm ra nhiều cách hơn để có được nhiều ngôi nhà hơn (được xây dựng).”
Ngân sách bao gồm 1,6 tỷ đô la mới dành cho cơ sở hạ tầng hỗ trợ nhà ở. Các thành phố sẽ có thể sử dụng quỹ để xây dựng cơ sở hạ tầng như đường cấp nước và đường sá, thứ mà họ cho rằng vẫn còn thiếu, vốn là trở ngại cho việc xây dựng nhà ở mới.
Bộ trưởng Các vấn đề Thành phố và Nhà ở Paul Calandra dự kiến sẽ sớm đưa ra luật nhà ở mới nhằm thúc đẩy nguồn cung, mặc dù thủ hiến đã kiên quyết loại trừ việc tự động cho phép xây dựng nhà 4 tầng ở các đô thị trên toàn tỉnh.
Thủ hiến Doug Ford đã chỉ trích các tòa nhà bốn, sáu hoặc tám tầng mọc lên ở các khu dân cư, mặc dù các căn hộ bốn tầng không nhất thiết phải có bốn tầng.
Để có thêm nhiều nhà cho thuê được xây dựng, chính phủ đang cho phép các chính quyền thành phố đưa ra mức thuế suất thuế bất động sản thành phố giảm đối với các bất động sản cho thuê đa dân cư mới.
Ngân sách cho biết Ontario sẽ cho phép tất cả các đô thị cấp một và cao hơn áp dụng thuế nhà trống, điều mà chính phủ cho rằng sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở. Hiện tại, Toronto, Ottawa và Hamilton có thẩm quyền áp dụng mức thuế như vậy.
Ontario cũng đang chi 155 triệu đô la để tăng trợ cấp tài trợ xây dựng để xây dựng nhà chăm sóc dài hạn, chính phủ cho biết sẽ đẩy nhanh quá trình này.
Tỉnh đang tiếp tục chi thêm 152 triệu đô la vào nhà ở để hỗ trợ những người đang phải đối mặt với những thách thức về tình trạng vô gia cư và sức khỏe tâm thần hoặc nghiện ngập.
Ngân sách cho thấy trên thị trường bán lại, lãi suất cao đang có tác động lớn. Ngân sách cho biết doanh số bán lại thấp hơn 12,3% vào năm 2023, sau mức giảm 31,9% vào năm 2022, đạt mức doanh số thấp nhất trong hơn 20 năm.
Chính phủ cho biết trong ngân sách rằng thị trường bán lại dự kiến sẽ phục hồi vào năm 2024, với mức tăng trưởng khoảng 4%, tiếp theo là mức tăng 16% vào năm 2025.
Chi phí thế chấp trung bình hàng tháng hiện nay là khoảng 4.600 đô la, cao hơn nhiều so với mức đỉnh trước đó từ những năm 1980s khi được điều chỉnh theo lạm phát.
© 2024 The Canadian Press
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
