Với doanh số bán nhà mới và giá nhà giảm, chi phí xây dựng liên tục tăng, các nhà xây dựng đang cảm thấy khó khăn, khiến nguồn cung nhà ở trong tương lai bị đe dọa.
Một tuần trước, Cơ quan Thống kê Canada đã công bố dữ liệu mới về Chỉ số Giá nhà Mới cho thấy tháng 10 chứng kiến mức giảm giá nhà mới theo tháng lớn nhất trong 15 năm qua.
Mức giảm là -0,4%, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 4 năm 2009, nhưng cũng là mức giảm mới nhất trong xu hướng giá nhà mới liên tục giảm trong 23 tháng qua. Kể từ mức giá đỉnh điểm vào giữa năm 2022, giá chung cư đã giảm khoảng 15% và nhà ở một gia đình giảm 13%.
Thủ phạm? Theo StatCan, các nhà xây dựng đã chỉ ra rằng tình hình thị trường yếu kém. Trên thực tế, các nhà xây dựng ở Toronto và Vancouver, nơi giá giảm mạnh nhất, cho biết họ đang cung cấp các ưu đãi tiền mặt và tín dụng thiết kế để khuyến khích bán nhà mới, theo các phát hiện.
Chúng ta vẫn chưa thấy mức tăng giá đáng kể nào trên thị trường bán lại (mặc dù dự kiến là như vậy), nhưng doanh số nhà bán lại trên cả nước đã đạt mức cao nhất kể từ tháng 4 năm 2022, trong cùng tháng mà doanh số bán nhà mới đã giảm đáng kể 60% so với cùng kỳ năm trước. Dựa trên mức trung bình 10 năm, trong bất kỳ tháng nào, bạn thường sẽ thấy khoảng 3.000 giao dịch bán nhà mới chỉ riêng ở GTA, nhưng vào tháng 10, khu vực này chỉ chứng kiến 765 giao dịch ít ỏi.
Nếu bạn là người mua thích nhà xây mới, bạn có thể vui mừng, nhưng thực tế là những ngôi nhà hiện có sẽ không đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng và giá giảm cùng với doanh số bán yếu kém đang làm giảm biên lợi nhuận cho các nhà phát triển vốn đã phải đối mặt với cuộc khủng hoảng chi phí xây dựng. Phó chủ tịch cấp cao phụ trách truyền thông, nghiên cứu và quan hệ với các bên liên quan tại Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng (BILD) Justin Sherwood giải thích rằng sự phân đôi mâu thuẫn này sẽ chỉ làm cản trở doanh số bán hàng hơn nữa.
"Tùy thuộc vào sản phẩm, trong hai năm qua, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 20%, và phí thành phố, thuế và lệ phí đã tăng trong cùng thời gian đó khoảng 32% đối với một căn hộ trung bình và 42.000 đô la đối với một ngôi nhà một gia đình trung bình", Sherwood nói với STOREYS. "Những gì bạn đang thấy là biên lợi nhuận bị thu hẹp, và việc đưa các dự án mới vào hoạt động về mặt tài chính đang trở nên rất, rất khó khăn. Nếu bạn không thể làm cho nó hoạt động và bạn không thể có được nguồn tài chính, thì nó sẽ không chuyển thành sản phẩm được bán."
Mặt tích cực là gần đây đã có những nỗ lực nhằm giảm chi phí. Chỉ tuần trước, Vaughan đã giảm 25% phí phát triển cho các dự án nhà ở thấp tầng — một động thái mà Sherwood gọi là "tuyệt vời" nhưng cho biết cần nhiều hơn nữa. Ngoài ra, ông dự kiến lãi suất thấp hơn sẽ có hiệu lực và chúng ta đã bắt đầu thấy doanh số bán nhà ở một gia đình tăng lên.
Nhưng Sherwood chỉ ra một vấn đề lớn hơn: ngay cả khi doanh số bán nhà mới tăng lên và giá bắt đầu tăng, vẫn sẽ có khoảng cách hai năm trong nguồn cung nhà ở, do doanh số bán thấp và khởi công xây dựng nhà ở giảm, mà cuối cùng chúng ta sẽ phải tính đến.
"Chúng ta đang hướng đến một giai đoạn mà hai năm kể từ bây giờ sẽ có rất ít cần cẩu xây dựng nhà ở trên trời. Chúng tôi đang trong quá trình hoàn thiện sản phẩm đã được bán vào năm 2020 và 2021. Khi điều đó hoàn thành, với số lượng bán hàng mà chúng ta đang thấy hiện nay [...] sẽ không có nhà ở cần thiết trong tương lai", Sherwood nói. "Điều chúng ta thực sự cần là nỗ lực nhanh chóng để khởi động xây dựng, nếu không sẽ xảy ra tình trạng thiếu nguồn cung sau hai năm nữa."
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
