Hoạt động xây dựng nhà ở của Canada đã chậm lại trong những tháng gần đây do thị trường lao động thắt chặt và chi phí vay cao hơn, một yếu tố có thể cản trở các kế hoạch của chính phủ nhằm giảm tình trạng thiếu nhà ở và góp phần vào sự phục hồi của giá nhà.

Đó sẽ là tin xấu đối với Ngân hàng Trung ương Canada khi ngân hàng này đang tìm cách giảm lạm phát nhưng cũng là một vấn đề đối với Thủ tướng Justin Trudeau, người đã tuyên bố sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Mặc dù cuộc bầu cử liên bang phải đến năm 2025 mới diễn ra, khả năng chi trả nhà ở là một trong những mối quan tâm hàng đầu đối với người dân Canada đang phải vật lộn với tình trạng thiếu nguồn cung.

Kế hoạch đầy tham vọng của chính phủ Đảng Tự do nhằm chào đón 500.000 người nhập cư mỗi năm vào năm 2025, tương đương khoảng 1,25% dân số, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở mạnh mẽ.

Randall Bartlett, giám đốc cấp cao về kinh tế Canada tại Desjardins, cho biết hoạt động xây dựng khu dân cư chậm lại "hoàn toàn mâu thuẫn với kế hoạch tăng nguồn cung nhà ở để theo kịp lượng người nhập cư."

Vào tháng 4 năm 2022, chính phủ liên bang đã công bố kế hoạch tăng gấp đôi công trình xây dựng nhà ở trong thập niên tới.

Tuy nhiên, số lượng khởi công nhà ở sẽ giảm xuống còn 212.000 căn vào năm 2023 từ 262.000 căn vào năm 2022, do tình trạng thiếu lao động, chi phí vật liệu cao và chi phí tài chính gia tăng cho các nhà phát triển, Canada Mortgage and Housing Corporation, cơ quan nhà ở quốc gia, dự đoán vào tháng trước.

Bartlett cho biết: “Khi kết hợp với sự gia tăng nhu cầu do nhập cư, nguồn cung mờ nhạt này sẽ gây thêm áp lực tăng giá (nhà).”

Hôm thứ Ba, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada cho biết 64% các nhà xây dựng dự kiến sẽ khởi công ít hơn trong năm nay so với năm ngoái, trong khi đầu tư vào xây dựng tòa nhà dân cư, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, đã giảm trong tháng 3 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020.

Lãi suất có thể tăng hơn nữa sau khi dữ liệu vào thứ Tư cho thấy tăng trưởng kinh tế mạnh hơn dự kiến, trong khi có những trở ngại khác đối với việc xây dựng nhà mới, chẳng hạn như phản đối môi trường đối với việc xây dựng trên đất được bảo vệ cũng như kháng cự chống lại mật độ đô thị, theo James Laird, đồng sáng lập trang web so sánh lãi suất thế chấp Ratehub.ca.

Laird nói: “Tâm lý 'không ở sân sau của tôi' áp dụng khắp mọi thành phố. Điều đó thực sự làm mọi thứ chậm lại."

GIÁ NHÀ TRUNG BÌNH TĂNG 17% TRONG 3 THÁNG

Sau một năm sụt giảm kéo dài, giá nhà trung bình đã tăng 17% trong ba tháng kể từ tháng 1, khi Ngân hàng Trung ương Canada báo hiệu tạm dừng chiến dịch thắt chặt chi tiêu.

Cùng với lãi suất thế chấp cao hơn, giá nhà phục hồi sẽ khiến việc mua nhà của người Canada trở nên tốn kém hơn, lãnh đạo Đảng Bảo thủ đối lập Pierre Poilievre đã chỉ ra vấn đề này.

"Trudeau hứa sẽ làm cho giá nhà ở hợp túi tiền hơn. Đã 8 năm (kể từ khi ông ấy nắm quyền), và giờ đây, giá nhà ở đã tăng gấp đôi," Poilievre viết trên Twitter vào tháng trước.

Phát biểu với người đứng đầu các thành phố của Canada vào tuần trước, Thủ tướng Trudeau cho biết kế hoạch “cơ sở hạ tầng dài hạn” tiếp theo của chính phủ sẽ được công bố vào mùa thu này.

“Hôm nay tôi có thể chia sẻ với các bạn rằng khoản tài trợ này sẽ có mối liên hệ rất trực tiếp với nhà ở,” ông nói thêm.

Darrell Bricker, giám đốc điều hành của hãng thăm dò ý kiến Ipsos Public Affairs, cho biết khả năng chi trả và nhà ở là một trong những ưu tiên hàng đầu của người Canada, đặc biệt là ở Khu vực Greater Toronto Area giàu phiếu bầu, nơi nguồn cung nhà ở là một vấn đề lớn.

"Những người có thể bỏ phiếu cho Đảng Bảo thủ là... những thuộc tầng lớp trung lưu đang cảm thấy rằng họ đang bị từ chối vì giá bất động sản, lãi suất cao và thiếu nguồn cung xây dựng," Bricker nói.

© 2023 Reuters

Bản tiếng Việt của The Canada Life