Nhu cầu thuê nhà tăng vọt, nhưng liệu có đủ để giải quyết vấn đề khả năng chi trả?
Làn sóng xây dựng căn hộ ở các thành phố lớn của Canada đã giữ cho tốc độ chung của hoạt động xây dựng nhà ở mới phần lớn ổn định mặc dù hoạt động xây dựng nhà dành cho một gia đình đang chậm lại.
Một báo cáo mới do Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) công bố cho thấy sự gia tăng trong xây dựng căn hộ, đặc biệt là ở Toronto, Vancouver và Calgary, bù đắp cho sự sụt giảm trong xây dựng nhà đơn lập và nhà song lập.
Điều này dẫn đến mức xây dựng nhà mới nhìn chung hầu như không thay đổi kể từ năm 2022.
Tại những thành phố này, hoạt động xây dựng căn hộ, bao gồm cả căn hộ chung cư và căn hộ cho thuê, đạt mức kỷ lục, cho thấy nhu cầu cao trên thị trường cho thuê. Tuy nhiên, Montréal đã trải qua thời kỳ thấp nhất trong 8 năm trong hoạt động xây dựng căn hộ.
Phó kinh tế trưởng của CMHC Aled ab Iorwerth lưu ý trong báo cáo: “Có một số lượng lớn nhà ở được khởi công trong năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc cho thuê. Đây là tiến triển tốt nhưng không đủ để cải thiện khả năng chi trả.”
Bất chấp sự gia tăng đột biến, khả năng chi trả của CMHC vẫn là một vấn đề lớn.
Ab Iorwerth nói thêm: “Mối quan tâm hiện nay chuyển sang việc liệu hoạt động xây dựng căn hộ có duy trì ở mức cao này vào năm 2024 hay không. Rõ ràng nhu cầu về nhà ở vẫn tồn tại, đặc biệt là cho thuê, nhưng chi phí tài chính có thể trở nên quá nặng khiến các nhà xây dựng không thể bắt đầu xây dựng các dự án lớn dành cho nhiều gia đình với tốc độ tương tự như vào năm 2023.”
Báo cáo cũng đề cập đến những thách thức như chi phí xây dựng và tài chính cao, độ phức tạp của dự án và tình trạng thiếu lao động. Tiến độ xây dựng cho tất cả các loại nhà ở đã vượt quá mức trung bình lịch sử vào năm 2023, phản ánh những thách thức này.
Để đáp lại, chính phủ liên bang đã thực hiện một số sáng kiến nhằm giải quyết các vấn đề về nhà ở. Chương trình cho vay xây dựng căn hộ (ACLP), một thành phần quan trọng của Chiến lược nhà ở quốc gia (NHS), đã nhận được sự gia tăng tài trợ thông qua Báo cáo kinh tế mùa thu năm 2023. Việc bơm vốn này nhằm mục đích hỗ trợ xây dựng 101.000 ngôi nhà cho thuê mới vào năm 2031 đến năm 2032.
Những cải cách gần đây đối với ACLP được công bố vào tháng 1 năm 2024 sẽ cung cấp các khoản vay chi phí thấp cho những người xây nhà để xây dựng nhà ở phù hợp với sinh viên đại học. Sáng kiến này nhằm giảm bớt những lo ngại về khả năng chi trả nhà ở cho sinh viên trong và ngoài khuôn viên trường.
Ngoài ra, CMHC đã giới thiệu MLI Select, một sản phẩm bảo hiểm khoản vay thế chấp nhiều căn hộ, vào tháng 3 năm 2022. Chương trình này đưa ra các ưu đãi cho xây dựng công trình cho thuê mới dựa trên các tiêu chí như khả năng chi trả, hiệu quả năng lượng và khả năng tiếp cận.
Cuối cùng, quyết định của chính phủ liên bang về việc loại bỏ Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) đối với tất cả các công trình xây dựng nhà ở cho thuê đủ điều kiện mới, được công bố vào tháng 9 năm 2023, nhằm mục đích hỗ trợ hơn nữa các nỗ lực giải quyết các thách thức về khả năng chi trả nhà ở trên toàn quốc.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
