Sau hai năm cân nhắc, Tòa án Liên bang đã phê chuẩn một vụ kiện tập thể cáo buộc các hành vi ấn định giá và phản cạnh tranh nhằm chống lại ngành bất động sản ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA).
Vụ kiện, được đệ trình vào tháng 4 năm 2021 thay mặt cho Mark Sunderland, cư dân Toronto và bất kỳ ai đã bán nhà ở GTA sau năm 2010, cáo buộc hành vi sai trái của một số công ty môi giới hàng đầu quốc gia, bao gồm Century 21, Remax và IproRealty Ltd. Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) và Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cũng có tên trong vụ kiện.
Vào ngày 25 tháng 9, Chánh án Paul Crampton đã cho phép vụ kiện được tiếp tục, cho rằng tồn tại một lập luận hợp lý rằng các quy định đặt ra những hạn chế bất hợp pháp đối với việc định giá dịch vụ môi giới của người mua. Các bị cáo đã yêu cầu tòa án bác bỏ yêu cầu bồi thường với lý do thiếu căn cứ.
Vụ kiện cho rằng các công ty môi giới đã tham gia vào một thỏa thuận nhằm tăng hoa hồng môi giới của người mua, do người bán nhà ở GTA gánh chịu. Người ta cũng cáo buộc rằng CREA và TRREB đã tạo điều kiện và góp phần thực hiện thỏa thuận này.
Cơ cấu hoa hồng cho các đại lý bất động sản và người môi giới khác nhau trên toàn quốc, thường liên quan đến hoa hồng dựa trên tỷ lệ phần trăm thu được từ giá bán nhà. Ở Alberta và British Columbia, cơ cấu hoa hồng thường là 7% trên 100.000 đô la ban đầu và 3% trên số dư còn lại. Ngược lại, ở Toronto, hoa hồng là 5% trên toàn bộ số tiền bán được.
Mặc dù người bán có trách nhiệm thanh toán toàn bộ hoa hồng nhưng số tiền này được chia cho người môi giới đại diện cho họ và người đại diện cho người mua.
Theo Garth Myers, một đối tác tại Kalloghlian Myers LLP - công ty luật chịu trách nhiệm nộp đơn kiện của Sunderland - thỏa thuận chia hoa hồng cản trở cạnh tranh thị trường bằng cách buộc người bán phải gánh chịu những chi phí thường không phát sinh nếu không có sự sắp xếp như vậy, do đó hạn chế khả năng đàm phán giá và dẫn đến hoa hồng môi giới tăng cao.
Myers nói: “Điều chúng tôi hy vọng đạt được trong trường hợp này là loại bỏ những quy định này, điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí cho người bán và người mua bất động sản ở thị trường Toronto. Chúng tôi nghĩ rằng sẽ có lợi ích công cộng rất lớn nếu chúng tôi thành công. Và đến nay, tòa án đã đồng ý với chúng tôi.”
Kalloghlian Myers đang theo đuổi khoản bồi thường không chỉ cho Sunderland mà còn cho những người đã bán bất động sản nhà ở từ năm 2010.
Myers cho biết: “Chúng tôi sẽ không dừng lại cho đến khi có thể nhận được khoản bồi thường cho những người bán bị ảnh hưởng bởi việc này.”
Trong một email, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết, “chúng tôi tiếp tục tin rằng các cáo buộc chống lại TRREB, CREA và các bị cáo khác là không có căn cứ và chúng tôi sẽ tiếp tục bảo vệ các thành viên của mình trong trường hợp này.”
© 2023 The Financial Post
Bản tiếng Việt của The Canada Life
