Mùa xuân được cho là thời điểm bất động sản ở Toronto phục hồi trở lại, nhưng điều đó đã bị hủy bỏ. Dữ liệu TRREB cho thấy giá nhà tiếp tục giảm trong tháng 5, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp có mức đỉnh theo mùa thấp hơn. Tuy nhiên, giảm giá là điểm dữ liệu ít được chú ý nhất trong tháng trước, với lượng tồn nhiều nhất trong tháng trong hơn một thập kỷ. Đồng thời, người mua khan hiếm một cách bất thường, dẫn đến nhu cầu tương đối tạo ra tháng 5 tồi tệ nhất trong lịch sử.
Giá bất động sản ở Greater Toronto giảm trong năm thứ ba
Giá bất động sản ở Greater Toronto đã đảo chiều, giảm mạnh vào tháng trước. Giá chuẩn tổng hợp, hay giá nhà thông thường, đã giảm 0,9% (-10,7 nghìn đô la) xuống còn 1.117.400 đô la trong tháng 5. Giá nhà hiện giảm 3,5% (-40,3 nghìn đô la) so với một năm trước. Động thái này đã vượt qua mức cao điểm theo mùa và để lại một số điểm dữ liệu thú vị cho các nhà quan sát.
Một trong những điểm rút ra quan trọng nhất từ biểu đồ trên là dữ liệu tháng trước cho thấy tháng 4 là thời điểm cao điểm theo mùa đối với giá chuẩn tổng hợp. Trong ba năm liên tiếp, đỉnh điểm theo mùa ngày càng thấp hơn. Các nhà phân tích thường tin rằng xu hướng giá tài sản này cho thấy người mua đang ngày càng nghi ngờ về giá trị của giá nhà.
Kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022, giá một ngôi nhà thông thường đã giảm 15,5% (-204.600 đô la). Điều đó đủ để được coi là một sự điều chỉnh, nhưng về mặt kỹ thuật thì không phải là một sự sụp đổ.
Đặt giới hạn cho tăng trưởng không phải là điều đáng khích lệ khi nói đến tốc độ tăng trưởng hàng năm. Trở lại vào tháng 3, xu hướng này đã xuất hiện và nổi lên trong vùng tích cực. Trong ba tháng qua, nó lại một lần nữa rơi vào vùng tiêu cực.
Doanh số bán nhà ở Toronto có ít người mua nhất kể từ năm 2000, yếu nhất ngoài đại dịch
Đáng chú ý hơn sự biến động giá là việc thiếu hoạt động mua. TRREB báo cáo chỉ có 7.013 doanh số bán trong tháng 5, giảm 21,7% so với cùng tháng năm ngoái. Ngoại trừ độ sâu của đại dịch năm 2020, người ta cần phải quay ngược trở lại năm 2000 để tìm thấy một tháng 5 chậm hơn. Nói một cách thẳng thắn, tháng 5 chậm chạp duy nhất trong gần một thế hệ đã buộc nền kinh tế phải đóng cửa.
Nhu cầu bất động sản ở Toronto vừa có tháng 5 yếu kỷ lục nhất
Mức giá thấp nhất thế hệ đối với người mua có thể khiến một số người bán hoảng sợ, những người đã xuất hiện đầy đủ. Danh sách mới đã tăng 21,1% so với năm ngoái lên 18.612 trong tháng 5. Điều đó đã đẩy doanh số bán so với tỷ lệ danh sách mới (SNLR) chỉ còn 37% trong tháng 5, đánh dấu mức cân bằng nhu cầu tồi tệ nhất trong tháng 5 kể từ… à, từ trước đến nay. Dữ liệu của hội đồng chỉ có từ năm 1996 và nhu cầu chưa bao giờ yếu so với hàng tồn trong thời kỳ đó.
SNLR được coi là chỉ số cơ bản của ngành, giúp xác định sự cân bằng của thị trường. Chỉ ở mức 37%, đây được gọi là thị trường của người mua, nơi họ kỳ vọng giá nhà sẽ giảm.
Khu vực này cũng chứng kiến nhà mất nhiều thời gian hơn để bán, dẫn đến tình trạng dư thừa hàng tồn. Danh sách đang hoạt động, những căn còn lại đến cuối tháng, đã tăng 83,3% so với năm ngoái lên 21.760 căn nhà được rao bán trong tháng 5. Đáng ngạc nhiên là số lượng niêm yết đang hoạt động không cao như vậy vào tháng 5 kể từ năm 2013, khi Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đương nhiệm Tiff Macklem còn là Phó thống đốc và tin rằng GDP của Canada quá phụ thuộc vào bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng thị trường chậm lại là do lãi suất và kỳ vọng hoạt động sẽ tăng lên khi lãi suất được cắt giảm và kích thích mua. Đồng thời, điều liên quan là tỷ lệ giảm thường xuất hiện trong quá trình điều chỉnh giá, như những năm 1990s. Hơn nữa, nhu cầu yếu có thể là do lãi suất tăng cao, nhưng điều đó không giải thích tại sao tỷ lệ trống cho thuê trong khu vực đang tăng đáng kể so với mức trước năm 2020.
© 2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
