Tìm đủ công nhân để lắp ráp các bức tường và sàn nhà xây sẵn tại nhà máy Etobicoke, nơi Paul Askett quản lý sản xuất là một công việc khó khăn

Ông hy vọng rằng một làn sóng kỷ lục về người Canada mới được dự kiến trong vòng ba năm tới sẽ giúp ích. Nhu cầu về sản phẩm của nhà máy - được lắp đặt tại nhà ở Ontario - đang tăng cao, nhưng Askett cho biết đội ngũ lắp ráp sàn thường thiếu khoảng 10%.

Askett, phó chủ tịch sản xuất của Brockport Home Systems cho biết: "Đó chắc chắn là một rào cản. Đó là điều chắc chắn. Đại dịch đã thay đổi mọi thứ đối với chúng tôi."

Doanh nghiệp xây dựng này là một trong nhiều lĩnh vực đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm công nhân, với khoảng một triệu việc làm đang bị bỏ trống trên khắp đất nước.

Để giúp đỡ, Canada vừa công bố các mục tiêu nhập cư kỷ lục - 1,5 triệu người Canada mới trong vòng ba năm tới - với kế hoạch đưa 500.000 người vào năm 2025. Các quan chức liên bang nói rằng điều đó sẽ giúp thúc đẩy nền kinh tế, nhưng các mục tiêu cũng làm tăng lo lắng về nơi mà tất cả những công dân mới này ở, trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra của đất nước.

Những người mới đến không chỉ cần nhà ở

Askett nói rằng ông được khuyến khích bởi các mục tiêu mới vì công ty của ông thường thuê và đào tạo những người Canada mới.

“Đối với chúng tôi, đó chắc chắn là một tin tích cực,” ông nói. "Vâng, chúng tôi mong đợi bất kỳ người mới nào vì chúng tôi có thể huấn luyện, chúng tôi có thể đào tạo và thăng tiến mọi người và hy vọng cung cấp cho họ công việc hiệu quả."

Chuyên gia về thuế bất động sản tại Vancouver, Paul Sullivan, thuộc Ryan ULC, một công ty tư vấn bất động sản và phần mềm thuế doanh nghiệp toàn cầu, nói rằng Canada cần có một kế hoạch tốt hơn để vừa thúc đẩy nền kinh tế đang bị suy thoái vừa đảm bảo có đủ nhà ở và dịch vụ cho người Canada nhập cư.

"Chúng ta xây dựng khoảng 265.000 ngôi nhà mỗi năm. Và ở đây chúng tôi đang nói về 500.000 người nhập cư đến mỗi năm. Chúng ta đang thiếu nguồn cung trước khi chúng ta nói về dòng người nhập cư này," Sullivan nói.

"Đó không chỉ là nhà ở, đó là nhà trẻ, đi lại, đó là bệnh viện. Kế hoạch là gì? Các anh không thể tiếp tục ném mọi người vào."

Những người nhập cư mới sẽ không ảnh hưởng đến giá nhà: chuyên gia

Trong khi một số người lo lắng rằng lượng công dân mới tăng kỷ lục sẽ khiến giá nhà tăng vọt - các chuyên gia dữ liệu cho rằng nỗi sợ hãi không có cơ sở vững chắc.

Murtaza Haider, giám đốc Viện phân tích đô thị tại Đại học Toronto, nghiên cứu dữ liệu xung quanh vấn đề nhập cư và bất động sản ở Canada.

Haider cho biết các nghiên cứu trước đây cho thấy kế hoạch liên bang tăng thêm khoảng 150.000 đến 200.000 người nhập cư mỗi năm (sống trong các hộ gia đình ba hoặc bốn người), sẽ có tác động rất ít.

“Tôi đoán rằng hầu hết những người nhập cư mới sẽ… không có tiền mặt hoặc không đủ tiền tiết kiệm để bắt đầu mua nhà,” anh nói.

"Tôi không kỳ vọng họ sẽ gây áp lực lên giá nhà ở nhiều mà sẽ tác động nhiều hơn đến nhu cầu thuê nhà."

Haider cho biết phải mất khoảng hai hoặc ba năm để những người nhập cư mới trở nên tích cực trong chu kỳ sở hữu.

"Vì vậy, nếu chúng ta đưa nửa triệu người nhập cư vào năm 2023 và nửa triệu người khác vào năm 2024, tôi cho rằng họ sẽ gây áp lực lên quyền sở hữu hoặc sở hữu nhà ở vào năm 2026, 2027."

Ông cho biết các nghiên cứu trước đây - và kinh nghiệm trong thời gian lockdown khi thị trường nhà ở quá nóng trong đại dịch, khi nhập cư bị đóng băng - chứng minh nhập cư không phải là điều khiến chi phí nhà ở tăng đột biến.

"Vào tháng 12 năm 2020, chúng tôi đã có mức tăng giá nhà ở chưa từng có ở Canada vào thời điểm hầu như không có người nhập cư vì các sân bay bị đóng cửa."

Tình trạng thiếu nhà ở kéo dài nhiều thập niên

Haider tin rằng nguyên nhân thực sự của tình trạng thiếu nhà ở là do hệ thống không đảm bảo đủ nguồn cung được xây dựng, một vấn đề mà ông nói đã có từ nhiều thập niên trước.

Ông nói: “Các chính phủ đã thức tỉnh khi nhận ra rằng chúng ta đã không xây đủ nhà ở.”

BuildForce Canada, một tổ chức nghiên cứu dữ liệu về lực lượng lao động cho ngành xây dựng, dự báo rằng ngành xây dựng Canada sẽ cần hơn 1,2 triệu lao động và cần tuyển 171.850 lao động vào năm 2027. Họ dự kiến sẽ thiếu 29.000 lao động khi thế hệ baby boomers nghỉ hưu.

Ngành xây dựng sẽ thiếu gần 29.000 lao động vào năm 2022

Từ năm 2016 đến năm 2021, người nhập cư chiếm 4/5 mức tăng trưởng lực lượng lao động của Canada. Hơn một nửa số người nhập cư gần đây - 748.120 trong số 1,3 triệu người được nhận vào Canada từ năm 2016 đến năm 2021 - đã nhập cảnh vào đất nước này theo diện kinh tế.

"Nhập cư là động lực chính thúc đẩy sự gia tăng dân số ở Canada. Bây giờ, để chúng ta và nền kinh tế cũng như các doanh nghiệp của chúng ta phát triển, họ cần nhiều lao động hơn," ông Haider nói.

Ricardo Tranjan, nhà kinh tế chính trị và nhà nghiên cứu cấp cao của Trung tâm Thay thế Chính sách Canada, nói rằng việc nhập cư mạnh mẽ là yếu tố quan trọng đối với không chỉ ngành xây dựng; những người mới nhập cư sẽ truyền sức sống cho nền kinh tế, ông nói, và Canada luôn dựa vào nhập cư để đáp ứng nhu cầu lực lượng lao động.

"Sự thiếu hụt lao động mà chúng ta đang thấy hiện nay - một trong những yếu tố đang tác động đến sự gia tăng lạm phát - một phần là do trong vài năm qua, chúng ta đã không chào đón đủ người nhập cư vào đất nước. Thực tế là chúng ta sẽ có các mục tiêu cao và cố gắng thu hút nhiều hơn nữa, đó là một tin tốt. "

Các số liệu điều tra dân số được công bố vào tháng trước cho thấy người nhập cư và thường trú nhân hiện chiếm 23% dân số Canada - một mức cao nhất mọi thời đại.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, những người nhập cư đến từ năm 2016 đến năm 2021 trung bình trẻ hơn so với phần còn lại của dân số và có vai trò rất quan trọng trong việc tìm kiếm việc làm.

Áp lực ban đầu sẽ là thị trường cho thuê

Các nhà kinh tế cho biết bất kỳ áp lực nào đối với thị trường nhà ở từ những người Canada nhập cư ban đầu đều xuất hiện ở các thị trường cho thuê, và Tranjan cho biết việc kiểm soát nhà trống và tiền thuê chặt chẽ hơn có thể giúp giảm giá thuê nhà đang tăng vọt.

Ông nói: “Canada có luật pháp rất lỏng lẻo về việc tăng giá thuê ở nhiều tỉnh.”

"Giá thuê có thể tăng lên bất kỳ mức nào từ năm này sang năm khác. Hầu như không có tỉnh nào có biện pháp kiểm soát giá thuê đối với các căn hộ trống và tất cả những điều đó thực sự đẩy giá lên."

Tsur Somerville, giáo sư tại Trường Chiến lược Kinh doanh Sauder, nói rằng trong lịch sử, những người mới đến định cư ở các thành phố như Toronto, Montreal và Vancouver, nơi thị trường nhà ở đã căng thẳng, vì vậy mối quan tâm về việc gia tăng nhập cư có nghĩa là gì đối với nhà ở không phải là không có.

Ông nói: “Nếu bạn thu hút nhiều người đang cạnh tranh trên thị trường, những người ở dưới đáy, những người nghèo nhất sẽ là những người thực sự bị tổn thương.”

Theo các chuyên gia và nhà xây dựng, mặc dù một số thành phố đã hợp lý hóa việc phê duyệt xây dựng hoặc hiện đang cho phép các ngôi nhà trên ngõ tăng mật độ, nhưng vẫn cần nhiều đơn vị cho thuê hơn.

Nhưng các nhà xây dựng nói rằng họ không thể giúp giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở mà không có công nhân.

Tad Putyra, chủ tịch của Great Gulf Low Rise, công ty mẹ của nhà máy tiền chế Etobicoke của Brockport Home Systems, cho biết các bức tường và sàn xây sẵn mà họ sản xuất giúp bù đắp tình trạng thiếu công nhân thương mại lành nghề trên các công trường xây dựng vì sản phẩm có thể được xây dựng bất kể thời tiết, nhưng không phải là không cần công nhân.

Đó là lý do tại sao ông hoan nghênh mục tiêu nhập cư cao kỷ lục của Canada, nói rằng điều đó tốt cho việc kinh doanh.

"Bạn biết đó là tình huống con gà và quả trứng," ông nói. "Chúng tôi cần những người xây dựng những ngôi nhà mà cuối cùng sẽ được sử dụng  bởi những người xây dựng chúng và ngược lại."

© 2022 CBC News

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life