Vỡ bong bóng nhà đất sẽ tồi tệ hơn ở Canada so với Hoa Kỳ

Một nhà kinh tế nổi tiếng của Bay Street nói rằng nếu một vụ nổ bong bóng nhà đất xảy ra, nó sẽ tồi tệ hơn nhiều ở Canada so với ở Hoa Kỳ.

David Rosenberg, chủ tịch, nhà kinh tế trưởng và chiến lược gia của Rosenberg Research, đã viết trong một báo cáo cho khách hàng vào thứ Sáu: “Có thể có một chút nghi ngờ rằng thị trường nhà ở ở Canada đang đi vào một đợt suy thoái mạnh.”

"Bong bóng phía bắc biên giới nghiêm trọng hơn nhiều và sẽ phải trả giá sâu hơn cho các đợt tăng lãi suất đã được thực hiện."

Rosenberg chỉ ra thực tế là giá nhà ở Canada đã vượt xa mức thu nhập trung bình trên toàn quốc, đặc biệt là khi so sánh với giá nhà ở Hoa Kỳ.

Ông cảnh báo rằng khoản nợ đối với thu nhập khả dụng ở Canada lớn hơn nhiều so với ở Hoa Kỳ. Cứ mỗi đô la mà người Canada kiếm được, họ nợ 1,65 đô la, trong khi người Mỹ nợ 1 đô la cho mỗi đô la họ kiếm được, theo dữ liệu từ Havers Analytics.

Rosenberg tuyên bố: “Về cơ sở tương đối, Canada rất dễ bị ảnh hưởng so với Hoa Kỳ.”

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada là 640.479 đô la vào tháng 9 năm 2022, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA). Tại các khu vực đông dân cư của đất nước, như Toronto, giá nhà trung bình vẫn ở mức trên 1 triệu đô la, theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto.

Rosenberg cũng lo ngại về số lượng lớn người Canada đã chấp nhận lãi suất thay đổi cho các khoản thế chấp nhà của họ so với người Mỹ.

Theo Havers Analytics, hơn một phần ba số người Canada có một khoản thế chấp có lãi suất thay đổi sẽ được gia hạn trong môi trường lãi suất thắt chặt, so với chỉ năm phần trăm chủ nhà ở Hoa Kỳ có lãi suất thay đổi.

“Đó là một con số hoàn toàn đáng kinh ngạc. Tôi đang nói về 34% thị phần trong các khoản thế chấp phản ứng nhanh chóng với lãi suất cao hơn ở Canada, ”ông nói.

Dữ liệu cũng tiết lộ rằng người Canada đã gắn 46% tài sản của họ vào bất động sản nhà ở và 55% giá trị ròng của họ là từ nhà ở.

Con số này cao gấp đôi so với người Mỹ, dữ liệu cho thấy.