Các chủ sở hữu bất động sản thương mại đã vội vã bán trước khi thuế lãi vốn tăng

Việc tăng thuế lãi vốn của Canada đã gây ra một loạt các giao dịch bất động sản thương mại, khi các chủ sở hữu bất động sản vội vã thoái vốn trước khi các tác động về thuế mới có hiệu lực.

Colliers Canada báo cáo đã chốt 156 giao dịch trong tháng 6, tăng 26% so với tháng 6 năm 2023 và là số lượng giao dịch trong tháng 6 cao nhất trong một thập kỷ.

Adam Jacobs, giám đốc nghiên cứu toàn quốc tại Colliers, cho rằng sự gia tăng này trực tiếp là do những thay đổi về thuế sắp tới.

“Tất nhiên, đó là một bất ngờ lớn đối với chúng tôi, vì thị trường thương mại đang đi xuống”, Jacobs cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Financial Post. “Mọi người đều có cơ hội thực hiện một giao dịch với mức thuế lãi vốn cũ, vì vậy tôi nghĩ đó là những gì chúng tôi thấy mọi người làm: 'Tôi nghĩ mình sẽ rút tiền ngay bây giờ và thực hiện giao dịch trước khi phải đối mặt với nhiều loại thuế hơn trong tương lai.' Đây vốn đã là một thị trường khó khăn và ngày càng trở nên khó khăn hơn”.

Sự bùng nổ hoạt động này diễn ra trong bối cảnh thách thức đang diễn ra trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Theo Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc là 14,4%, cao hơn đáng kể so với mức trước đại dịch là khoảng 2%. Thị trường công nghiệp cũng chứng kiến tỷ lệ trống tăng từ 1% lên 2,4% theo năm trong quý đầu tiên của năm 2024.

Bất chấp sự thúc đẩy doanh số bán trong ngắn hạn, các chuyên gia trong ngành hiện đang đánh giá những tác động dài hạn của bối cảnh thuế mới. Jacobs tin rằng tác động có thể bị hạn chế ở một số thị trường nhất định.

"Tôi không nghĩ rằng nó sẽ có tác động lớn đến trung tâm thành phố", ông nói. "Trong nhiều năm, các tòa nhà ở trung tâm thành phố thuộc sở hữu của những công ty như Omers, Sun Life hoặc Canada Pension Plan — loại chủ sở hữu có tầm nhìn rất dài hạn. Họ có rất nhiều tài sản đang quản lý, vì vậy họ sẽ không bán chỉ vì họ không thích thị trường này."

Jacobs cũng cho rằng tác động chung của việc tăng thuế lãi vốn có thể là tối thiểu khi xem xét trong thời gian đầu tư dài hơn.

Jacobs cho biết: “Chúng tôi nói về nó như thể thuế lãi vốn trước đây là bằng không. Đã có thuế lãi vốn và bây giờ có thêm một chút. Nhưng tôi chắc chắn đã nghe một số lập luận cho rằng, khi bạn tính toán tỷ lệ hoàn vốn của mình trong năm, bảy, mười năm, thì (thuế lãi vốn) này thực sự không tạo ra sự khác biệt lớn.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life