Người bán tiềm năng chia rẽ về việc giữ nhà được liệt kê trước thời hạn ngày 25 tháng 6

Một sự thay đổi gây tranh cãi về chính sách thuế liên bang đã có hiệu lực trong tuần này thông qua việc tăng tỷ lệ gộp  lãi vốn – và phản ứng đối với biện pháp này, có thể có tác động lớn đối với lĩnh vực bất động sản của Canada, vẫn bị phân cực.

Lần đầu tiên được Bộ trưởng Tài chính Liên bang Chrystia Freeland công bố như một phần trong ngân sách năm 2024 của chính phủ, sự điều chỉnh này cho thấy tỷ lệ gộp lãi vốn tăng từ một nửa lên hai phần ba - về cơ bản có nghĩa là lãi vốn trên mức giới hạn 250.000 đô la sẽ bị đánh thuế ở mức 66,6% chứ không phải 50%.

Mặc dù luật vẫn chưa được đệ trình để chuyển biện pháp này thành luật thành văn, dự kiến sẽ diễn ra vào cuối năm nay, với ngày dự kiến có hiệu lực pháp lý là ngày 25 tháng 6.

Sự thay đổi này tác động thế nào đến lĩnh vực bất động sản?

Thông báo đó làm dấy lên suy đoán rằng việc bán tháo hàng loạt các ngôi nhà gỗ vùng quê, ngôi nhà thứ hai và bất động sản đầu tư có thể diễn ra trước khi cơ cấu mới bắt đầu vào thứ Ba.

Mark Goodman, chủ của Goodman Commercial Inc., nói với tờ Vancouver Sun trong quá trình chuẩn bị cho mức thuế tăng này công ty của ông đã chứng kiến các giao dịch “tăng tốc” trong những tuần gần đây khi người bán đổ xô bán nhà trước khi các quy định mới có hiệu lực.

Tuy nhiên, mức tăng đột biến đó đã không thành hiện thực trên toàn quốc, khi người phát ngôn của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) Pierre Leduc nói với CBC rằng tổ chức này “[đã không] nhận thấy bất kỳ điều gì đáng chú ý về mặt bán” từ khi thay đổi được công bố đến thứ Ba.

Mặc dù số lượng danh sách rao bán bất động sản dành cho nhiều hộ gia đình đã gia tăng ngay sau khi ngân sách được tiết lộ vào tháng 4, nhưng Leduc cho biết CREA dự kiến nhiều căn nhà trong số đó sẽ bị loại khỏi thị trường hoàn toàn trước khi có thay đổi vào thứ Ba.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là những người bán tiềm năng đã từ bỏ mọi hy vọng trước ngày 25 tháng 6. Nói chuyện với Canadian Mortgage Professional trước khi thay đổi có hiệu lực, phó chủ tịch khu vực RE/MAX Canada Samantha Villiard cho biết trong khi một số chủ sở hữu bất động sản đã rút lui khỏi thị trường trước ngày đó, những người khác giữ vững hy vọng rằng họ có thể bán trước khi đợt tăng diễn ra.

Trong khi đó, thị trường nghỉ dưỡng đã chứng kiến “một chút hỗn hợp” trước ngày 25 tháng 6, Villiard nói thêm, với một số chủ sở hữu vội vàng bán bất động sản của họ và những người khác quyết tâm giữ lại. Bà nói: “Người Canada vẫn thấy giá trị mạnh mẽ của việc sở hữu các tài sản nghỉ dưỡng cũng như giá trị của việc sở hữu các ngôi nhà gỗ vùng quê và cabin ở đất nước này.”

“Vì vậy, rất nhiều người trong số họ [đã] lên kế hoạch không muốn bán. Họ muốn tiếp tục, bất chấp việc tăng thuế - đó chỉ là kế hoạch của họ. Và những người khác [đã] nói rằng họ có kế hoạch bán và tốt hơn là họ nên thực hiện việc đó trước ngày 25.”

Villiard cho biết cách tiếp cận của chính phủ đã “thiển cận” trong việc tạo cơ hội cho những người bán tiềm năng trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6 để tận dụng mức thuế lãi vốn thấp hơn trước khi áp dụng mức mới.

Bình luận chia rẽ về tác động có thể xảy ra của biện pháp này

Liên đoàn Doanh nghiệp Độc lập Canada (CFIB) đã chỉ trích những thay đổi về thuế vào tuần trước, cảnh báo rằng một nửa số chủ doanh nghiệp nhỏ trên toàn quốc sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi cách tiếp cận mới.

Dan Kelly, chủ tịch Liên đoàn, đã chỉ ra 307.000 doanh nghiệp Canada có lãi vốn ròng vào năm 2022, trong đó các công ty thường xuyên ghi nhận lãi vốn là sự kiện không thường xuyên hoặc diễn ra một lần thay vì hàng năm.

Ông nói: “Tác động của việc tăng tỷ lệ gộp cần phải được đo lường trong thời gian dài, không chỉ trong một năm nhất định.”

Tuy nhiên, các biện pháp này cũng được coi là một bước đi tích cực hướng tới một hệ thống thuế cân bằng hơn – đặc biệt là đối với Người Canada vì Công bằng Thuế, một nhóm vận động hoan nghênh sự phát triển này.

Trong một tuyên bố vào tháng 4, tổ chức này đã nhấn mạnh “khoảng cách lớn về thuế” giữa người làm công ăn lương và các nhà đầu tư giàu có, lưu ý rằng 100% tiền lương được tính vào thu nhập chịu thuế của người lao động so với tỷ lệ phần trăm thu nhập nhỏ hơn nhiều đối với người Canada có thu nhập chủ yếu gắn liền với các khoản đầu tư.

Chính phủ liên bang đã cố gắng xoa dịu những lo ngại về tác động tiềm ẩn của việc tăng thuế bằng cách giới thiệu song song một chương trình mới, Khuyến khích Doanh nhân Canada (CEI), đưa ra tỷ lệ gộp lãi vốn là 33,3% với mức tối đa trọn đời là 2 triệu đô la từ doanh số bán doanh nghiệp nhỏ đủ điều kiện.

Thời hạn 10 năm thực hiện chính sách đó có nghĩa là chính sách đó sẽ không được áp dụng hoàn toàn cho đến năm 2034, với các tập đoàn bất động sản, tài chính và chuyên nghiệp bị loại khỏi các quy tắc đặc biệt.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life