Theo Leah Zlatkin, giám đốc điều hành và nhà môi giới tại Mortgage Outlet thì sau những thay đổi đáng kể trong bối cảnh thế chấp vào năm 2022, các chuyên gia trong ngành nên theo dõi một số cơn địa chấn tiếp theo vào cuối năm nay.

Quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 4,5% trong cuộc họp thứ hai liên tiếp vào tháng 4 có thể sẽ đóng một vai trò quan trọng đối với động lực của khách hàng trong tương lai rất gần, Zlatkin nói với Canadian Mortgage Professional.

Zlatkin nói: “Đối với những người đi vay hiện có các khoản thế chấp [và] những người đã gia hạn thêm một chút, môi trường vẫn giống hệt như trong thời gian ngắn vừa qua. Đó là một môi trường 'hãy ở lại nếu bạn có thể', và nếu bạn đang gặp khó khăn và cảm thấy mình không thể thanh toán, thì đã đến lúc nói chuyện với nhà môi giới thế chấp hoặc chuyên gia của bạn.”

Mặt khác, đối với những người vay sắp được gia hạn, “đây là thời điểm thực sự tốt để đánh giá và bắt đầu tìm hiểu xem liệu bạn có đủ khả năng trả lãi suất thế chấp mới mà bạn có thể sẽ gia hạn hay không — bởi vì bạn có thể đang gia hạn ở [ một một mức cao hơn] so với mức giá mà bạn đang trả ngay bây giờ,” Zlatkin nói.

Ưu tiên hàng đầu đối với các chuyên gia thế chấp phục vụ những người đi vay này là đảm bảo rằng họ sẽ không bị sốc khi thanh toán.

Zlatkin nói: “Bây giờ hãy tiết kiệm một ít tiền để đảm bảo rằng bạn đang tạo cho mình không gian thoải mái.”

Đối với người mua, các điều kiện hiện tại tỏ ra khá phù hợp với sở thích của họ.

Zlatkin cho biết: “Với mức lãi suất tương đối ổn định, những gì chúng ta thực sự thấy là nhiều người vay đang chờ đợi bên lề với sự chấp thuận trước  giờ cảm thấy tự tin để nhảy vào thị trường.”

Giám đốc điều hành này lưu ý rằng loại người tiêu dùng cụ thể này đã tham gia rất tích cực vào thị trường mùa xuân năm nay, đặc biệt là do nguồn cung tốt cũng đang được đưa vào thị trường với tốc độ tốt.

Zlatkin nói: “Nếu bạn có một ngôi nhà đẹp để bán, nó có thể có giá cao hơn trong tháng này so với tháng trước và tháng trước, nó có thể có giá cao hơn so với tháng trước đó.”

Một trong những mối quan tâm của Zlatkin cho phần còn lại của năm 2023 là cuộc tranh luận đang diễn ra trong ngành về việc “liệu chúng ta nên xem xét các kỳ hạn cố định hai và ba năm hay liệu chúng ta nên xem xét các thay đổi năm năm hay không.”

“Tôi nghĩ rằng trong tương lai gần, sẽ có lúc chúng ta có thể quay trở lại [kỳ hạn] có thể thay đổi 5 năm,” cô nói. “Hiện tại, nhiều người trong chúng tôi cảm thấy rất thoải mái khi hướng dẫn khách hàng [về việc chạy] các điều khoản cố định ngắn hơn và cung cấp hướng dẫn rằng 'đã đến lúc phải tiếp tục, vượt qua cơn bão và sau đó tìm hiểu xem mọi thứ đang ở đâu.'"

Tuy nhiên, Zlatkin nhận thấy “có một sự thay đổi tiềm năng [chính] , đặc biệt là nếu [BoC] tiếp tục con đường không thay đổi hoặc cắt giảm.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life