Việc nhà đầu tư rút lui khỏi thị trường chung cư làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng sở hữu nhà ở của Canada

Số lượng chung cư bán trước ngày càng ít đe dọa đến hoạt động xây dựng trong tương lai

Thị trường nhà ở vốn đã căng thẳng của Canada đang phải đối mặt với nhiều thách thức hơn nữa khi doanh số bán các dự án chung cư trước khi xây dựng giảm xuống mức thấp kỷ lục, gây nguy hiểm cho vốn xây dựng mới và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng sở hữu nhà ở.

Các nhà kinh tế và môi giới bất động sản nói với Reuters rằng với doanh số bán các căn hộ chung cư một và hai phòng ngủ được đề xuất ít hơn, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto, dòng vốn cần thiết để khởi động các dự án mới đang bị đình trệ.

Những đợt bán trước khi xây dựng này theo truyền thống được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư mua các căn hộ để cho thuê. Tuy nhiên, sự kết hợp của chi phí thế chấp cao, kỳ vọng giảm về việc tăng giá vốn, tiền thuê tăng chậm hơn và tình hình thị trường nói chung không chắc chắn đã khiến nhiều nhà đầu tư không tham gia vào thị trường.

John Pasalis, chủ tịch của công ty môi giới bất động sản Realosophy Realty có trụ sở tại Toronto, chỉ ra rằng những người mua nhà thông thường không đổ xô đến đầu tư vào các căn hộ chung cư nhỏ.

"Nếu bạn nghĩ các ông bố bà mẹ có xe đẩy đang xếp hàng tại các dự án chung cư để mua căn hộ chung cư rộng 500 foot vuông, thì không phải vậy", ông nói trong một cuộc phỏng vấn với Reuters.

Cho đến gần đây, hoạt động của các nhà đầu tư đã thúc đẩy sự bùng nổ xây dựng tại các trung tâm đô thị lớn. Nhưng chi phí thế chấp cao, tiềm năng tăng vốn hạn chế, tốc độ tăng tiền thuê chậm hơn và tình hình kinh tế không chắc chắn đang khiến các nhà đầu tư đứng ngoài cuộc.

Thông thường, phải có ngưỡng từ 50% đến 70% số căn hộ được bán trước khi các bên cho vay đồng ý tài trợ cho các dự án. Nếu không đạt được các chuẩn này, các dự án có thể bị trì hoãn hoặc hủy bỏ, hạn chế nguồn cung trong tương lai.

Robert Hogue, một nhà kinh tế về nhà ở tại RBC, lưu ý rằng việc giảm doanh số bán trước có thể có nghĩa là ít khởi công xây dựng hơn trong những tháng tới.

"Chúng ta sẽ không cân bằng được thị trường quyền sở hữu trong bốn hoặc năm năm tới", Hogue cho biết, đồng thời cảnh báo rằng khoảng cách cung-cầu có thể nới rộng do hậu quả này.

Chính phủ Trudeau đã thực hiện các chính sách nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm cho phép những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà mới xây được gia hạn thời gian khấu hao thế chấp lên 30 năm thay vì 25 năm.

Tuy nhiên, những người chỉ trích cho rằng các biện pháp này không có tác dụng kích thích xây dựng mới hoặc thu hút các nhà đầu tư, những người vẫn thận trọng do lợi nhuận không chắc chắn. Mặc dù đã có bốn đợt cắt giảm lãi suất, lãi suất thế chấp cố định năm năm, lựa chọn hợp lý nhất, vẫn chưa giảm đủ để tạo ra tác động đáng kể.

Theo Hogue, ngay cả một động thái quản lý tăng trưởng dân số thông qua các chính sách nhập cư chặt chẽ hơn cũng không thể làm giảm nhu cầu, người lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng có thể vẫn sẽ mạnh.

Tháng trước, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã báo cáo rằng doanh số bán chung cư mới đã giảm hơn một nửa trong sáu tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm 2023. Sự sụt giảm mạnh này là mối lo ngại đối với các nhà phát triển dựa vào doanh số bán trước để cấp vốn cho dự án.

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng của CMHC và đồng tác giả của báo cáo, cho biết: "Việc xây dựng những công trình chung cư lớn này khá khó khăn trong thời buổi ngày nay."

Bản tiếng Việt của The Canada Life