Các chuyên gia bất động sản có nhiều ý kiến trái chiều về việc liệu việc Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục cắt giảm chi phí đi vay có thúc đẩy hoạt động trên thị trường nhà ở Canada hay không.

Vào thứ Tư, Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất thêm 25 điểm cơ bản, đưa lãi suất chính sách chủ chốt xuống 4,5 phần trăm trong một động thái được các nhà kinh tế dự đoán rộng rãi trong một cuộc khảo sát của Bloomberg. Động thái này diễn ra sau lần cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản trước đó vào tháng 6.

Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage Real Estate Services Ltd., cho biết trong một tuyên bố gửi đến BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng nghiên cứu từ Royal LePage chỉ ra rằng người mua đã chờ đợi một "tín hiệu cụ thể" từ ngân hàng trung ương của Canada.

Yolevski cho biết "Việc cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm lần thứ hai chỉ ra điều đó và với ngưỡng đủ điều kiện thế chấp tiếp tục giảm, những người mua bị gạt ra ngoài lề có thể có được sự tự tin cần thiết để quay trở lại thị trường nhà ở."

Bà nói thêm rằng bà kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất sẽ thúc đẩy "một sự gia tăng nhẹ trong hoạt động" trong thời gian tới, tiếp theo là sự gia tăng đáng kể hơn về nhu cầu của người mua vào mùa thu.

"Trong khi đó, một số nguồn cung rất cần thiết đã tăng lên tại các thị trường lớn trong vài tháng qua, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Ngoài lãi suất thấp hơn, điều này cũng có thể khuyến khích nhiều người mua quay trở lại thị trường trong tương lai gần", Yolevski cho biết.

Penelope Graham, chuyên gia thế chấp tại Ratehub.ca, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng "vẫn chưa biết" liệu đợt cắt giảm lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada có khuyến khích người mua nhà quay trở lại thị trường trong bối cảnh chi phí vay vẫn ở mức cao hay không.

"Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy doanh số bán tăng nhẹ do đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 6. Đợt giảm hôm nay có thể mang lại sự lạc quan mới và thúc đẩy nhu cầu bất động sản", bà cho biết.

Trong khi một số chuyên gia bất động sản dự đoán cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà ở, những người khác cho rằng chi phí vay có khả năng vẫn còn quá cao.

Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và là chuyên gia của LowestRates.ca cho biết trong một tuyên bố rằng động thái mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada "không có khả năng" "làm thay đổi đáng kể thị trường nhà ở."

"Chúng ta đã chứng kiến mức giảm 50 điểm cơ bản kể từ tháng 6, nhưng lãi suất vẫn tương đối cao và nhiều người mua tiềm năng đang chờ lãi suất tiếp tục giảm để tăng sức mua trước khi họ thực hiện động thái", bà cho biết.

Tuy nhiên, Zlatkin nói thêm rằng một khi chi phí vay được hạ xuống mức mà hầu hết người mua cảm thấy thoải mái, thị trường nhà ở sẽ "nóng lên nhanh chóng", với giá tăng cao hơn. Do đó, bà cho biết những người mua tiềm năng nên "cân nhắc mua ngay bây giờ" nếu họ có đủ khả năng chi trả lãi suất cao hơn trong một thời gian ngắn để tham gia thị trường trong khi giá thấp hơn.

"Chúng tôi đã không thấy nhiều danh sách niêm yết trên thị trường trong một thời gian dài và những người mua chọn mua ngay bây giờ sẽ có nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực hơn so với khi thị trường sôi động", Zlatkin cho biết.

Trong tuyên bố gửi tới BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư, Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại RATESDOTCA, đồng ý rằng đợt cắt giảm lãi suất gần đây "có khả năng không thúc đẩy nhiều hoạt động" trên thị trường nhà ở nói chung và có thể cần phải cắt giảm lãi suất thêm nữa.

“Đối với nhiều người, ngân sách vẫn còn quá eo hẹp và người mua sẵn sàng chờ đợi. Chúng ta có thể cần phải chứng kiến mức giảm thêm 25 đến 50 điểm cơ bản nữa trước khi có sự gia tăng đáng kể trong hoạt động bán”, ông cho biết.

Richard Mariani, giám đốc bán hàng và tiếp thị tại CountryWide Homes, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng bất kể việc cắt giảm lãi suất vào thứ Tư, “thiệt hại đã xảy ra rồi.”

“Thị trường bất động sản, đặc biệt là lĩnh vực tiền xây dựng, đã chứng kiến doanh số bán thấp kỷ lục từ năm 2022 và 2023, và năm 2024 đang định hình là một trong những năm doanh số bán tệ nhất từng được ghi nhận. Hiệu ứng lan tỏa đã tác động đến nhiều công việc, đặc biệt là trong các công việc tay nghề,” ông cho biết.

“Việc cắt giảm lãi suất không tương đương với doanh số bán ngay lập tức hoặc sự trở lại ngay lập tức của người lao động—có thể mất hai đến ba năm để tạo ra đủ doanh số bán để các chương trình xây dựng bắt đầu và mang lại việc làm.”

Thị trường chung cư

Trong khi thị trường nhà ở đang chậm lại, Tran cho biết thị trường chung cư “thậm chí còn chậm hơn”.

“Mối quan tâm đến bất động sản đầu tư đã giảm khi lãi suất vẫn ở mức cao. Bất động sản mất nhiều thời gian hơn bình thường để bán”, ông cho biết.

Bình luận của Tran được đưa ra sau khi doanh số bán chung cư tại thị trường bất động sản lớn nhất Canada chậm lại đáng kể. Tuần trước, Bloomberg News đưa tin rằng các nhà phát triển chung cư tại Toronto đã chứng kiến doanh số bán căn hộ mới giảm xuống mức chậm nhất trong 27 năm.

Thế chấp

Các sản phẩm thế chấp thay đổi hiện là một "lựa chọn tuyệt vời" cho những cá nhân tự tin vào xu hướng giảm lãi suất và có "băng thông tài chính" để chịu được bất kỳ mức lãi suất bất ngờ nào do ngân hàng trung ương Canada giữ nguyên hoặc tăng trong tương lai, Graham cho biết.

"Khi thị trường thế chấp biến động, việc lựa chọn loại lãi suất tốt nhất cho nhu cầu của bạn có thể gây bối rối. Mặc dù có thể hấp dẫn khi nhận được lãi suất thế chấp thay đổi khi có vẻ như khả năng cắt giảm, nhưng điều quan trọng là phải tính đến khả năng chịu rủi ro cá nhân và tình hình tài chính của bạn", bà nói.

"Những người đã kiên trì với lãi suất thay đổi cho đến nay đang được đền đáp xứng đáng hơn nữa vào hôm nay, vì họ sẽ thấy các khoản thanh toán hàng tháng của mình lại thấp hơn hoặc nhiều khoản thanh toán hơn của họ sẽ được dùng để trả tiền gốc."

Ông Tran cũng đồng tình với quan điểm này, cho biết việc cắt giảm lãi suất vào thứ Tư cùng với việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6 sẽ tạo ra "nhiều không gian thở hơn" cho những người sở hữu thế chấp với các sản phẩm lãi suất thay đổi.

Clay Jarvis, một chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại NerdWallet, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng giá thế chấp thay đổi sẽ thấp hơn sau thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada.

“Lãi suất thế chấp thay đổi sẽ rẻ hơn một chút, nhưng chúng vẫn cao hơn đáng kể so với lãi suất cố định thấp nhất mà người tiêu dùng có thể tìm thấy,” ông nói.

“Nếu lãi suất thế chấp tăng cao đang hạn chế khả năng chi trả của người mua nhà ngày hôm nay, thì điều đó vẫn sẽ xảy ra vào ngày mai — và trong nhiều tuần sau đó”.

Bất động sản thương mại

Adam Jacobs, giám đốc nghiên cứu tại Colliers Canada, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng việc cắt giảm lãi suất là "một dấu hiệu đáng mừng cho thấy tình hình tồi tệ nhất đã qua". Ông nói thêm rằng quyết định này là "tin tốt cho nhiều người, đặc biệt là người đi vay, chuyên gia bất động sản, nhà phát triển và nhà đầu tư".

"Việc cắt giảm lãi suất sẽ giúp việc phát triển cho thuê khả thi/tiết kiệm hơn, giảm bớt áp lực lên thị trường cho thuê, nhiều người có khả năng mua nhà hơn và thúc đẩy nhiều người bán niêm yết bất động sản hơn", Jacobs cho biết.

Mark Fieder, chủ tịch của Avison Young Canada, cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Tư rằng thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ có "tác động tích cực" đến tâm lý nhà đầu tư.

"Các chỉ số về lợi nhuận bất động sản thương mại đang được cải thiện so với các loại tài sản khác và chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ thúc đẩy thêm nhu cầu của nhà đầu tư và phân bổ vốn vào CRE (bất động sản thương mại)", ông cho biết.

"Chúng ta đã ở trong một môi trường lãi suất rất không chắc chắn trong hai năm qua. Việc giảm lãi suất lần thứ hai này chắc chắn cho thấy sự tự tin của BoC vào dữ liệu lạm phát và củng cố thực tế rằng cuối cùng chúng ta cũng đang chuyển sang một chế độ lãi suất khác.”

© 2024 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life