Các chuyên gia cho biết, quyết định giữ lãi suất ở mức cao của Ngân hàng Trung ương Canada có thể đẩy những chủ sở hữu nhà sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao tham gia vào thị trường cho thuê – từ đó đẩy giá nhà lên cao hơn.

Ngân hàng trung ương quyết định giữ lãi suất cho vay qua đêm ở mức 5% vào thứ Tư, giữ chi phí vay và lãi suất thế chấp ở mức cao sau khi chu kỳ tăng lãi suất bắt đầu vào đầu năm ngoái.

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, nói với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư rằng đối với một số chủ sở hữu nhà ở Canada đang phải vật lộn để theo kịp các khoản thanh toán thế chấp, một khoảng thời gian lãi suất tăng cao sẽ đủ để buộc họ phải bán tài sản của mình.

“Chúng ta có thể vẫn sẽ thấy áp lực trên thị trường cho thuê vì mặc dù lãi suất có thể được giữ nguyên, nhưng có rất nhiều chủ nhà sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ buộc phải bán và tham gia vào thị trường cho thuê, ít nhất là trong ngắn hạn,” ông nói

Pasalis giải thích rằng trong môi trường này, không có gì lạ khi thấy chủ nhà thu hẹp quy mô nhà của họ trong nỗ lực xóa một số khoản nợ hoặc bán bớt tài sản đầu tư, điều này sẽ đẩy những người thuê nhà hiện tại sang thị trường có giá cao hơn.

Pasalis cảnh báo: “Mặc dù chúng ta đang thấy nhiều nguồn cung hơn và giá cả giảm đi một chút, nhưng tôi nghĩ áp lực trên thị trường cho thuê sẽ vẫn tồn tại chừng nào lãi suất vẫn ở mức cao.”

Davelle Morrison, nhà môi giới tại Bosley Real Estate Ltd, cho biết việc giữ nguyên lãi suất sẽ mang lại sự nhẹ nhõm cho một số chủ nhà, nhưng mỗi tháng lại có một chủ sở hữu bất động sản đầu tư không đủ khả năng trang trải chi phí.

Cô nói với BNNBloomberg.ca hôm thứ Tư: “Mỗi tháng trôi qua, bạn sẽ có một số người buộc phải bán trong môi trường này, và cuối cùng những người thuê nhà sẽ phải chuyển đi trong khi có rất ít nguồn cung cho họ lựa chọn.”

Do đó, Morrison tin rằng hầu hết những người thuê nhà sẽ ở lại căn hộ của họ càng lâu càng tốt.

“Giá thuê quá cao. Tôi nghĩ rằng đối với nhiều người thuê nhà, họ sẽ ở lại và không chuyển đi trong môi trường giá thuê tăng cao,” cô nói.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life