Việc đủ điều kiện vay thế chấp ở 10 thành phố này của Canada là khó khăn hơn

Yêu cầu thu nhập cao hơn bù trừ cho mức giảm lãi suất thế chấp

Theo một phân tích mới của Ratehub.ca, khả năng mua nhà ở Canada trở nên tồi tệ hơn ở hầu hết các thị trường lớn trong tháng 4 mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ.

Giá nhà tăng cao hơn đã vượt ảnh hưởng của lãi suất thấp hơn, khiến việc đủ điều kiện vay thế chấp ở 10 trong số 13 thành phố lớn được theo dõi trở nên khó khăn hơn.

James Laird, giám đốc điều hành của Ratehub, cho biết trong báo cáo: “Hai biến số chính ảnh hưởng đến khả năng mua nhà, giá trị nhà và lãi suất, đã di chuyển theo hướng trái ngược nhau. Lãi suất đang giảm và giá trị nhà tăng ở 12 trên 13 thành phố mà chúng tôi đã xem xét. Sự gia tăng giá trị nhà đủ để khiến khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn ở 10 trong số 13 thành phố mặc dù lãi suất đã giảm.”

Montréal là điểm sáng duy nhất, với khả năng mua nhà được cải thiện đôi chút khi giá nhà trung bình ở đây giảm 1.000 đô la từ tháng 3 xuống còn 530.300 đô la. Người mua ở đó có thể đủ điều kiện với thu nhập 110.380 đô la.

Theo Laird, Vancouver và Victoria xếp thứ hai và thứ ba về khả năng chi trả được cải thiện, mặc dù giá nhà tăng cao hơn, vì “việc giảm lãi suất thế chấp vẫn đủ để tạo ra sự cải thiện.”

Trong khi đó, Halifax nhận thấy khả năng chi trả bị suy giảm nhiều nhất, với mức thu nhập bổ sung là 2.200 đô la so với tháng 3, do giá nhà ở thành phố biển tăng cao.

Bức tranh về khả năng chi trả trái chiều xuất hiện khi mùa mua nhà mùa xuân bắt đầu một cách nghiêm túc. Trong khi tháng 4 chứng kiến doanh số bán nhà giảm 1,7% so với tháng trước trên toàn quốc thì danh sách đăng bán nhà mới lại tăng 2,8%.

James Mabey, Chủ tịch Hội đồng Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết: “Sau một thời gian dài ngủ đông, thị trường mùa xuân hiện đã chính thức diễn ra. Lãi suất thế chấp vẫn còn cao và nhiều người vẫn khó tham gia vào thị trường, nhưng đối với những người có thể, đây là phiên chợ mùa xuân đầu tiên trong thời gian mà họ có thể mua sắm, dành thời gian và thực hiện một số khả năng thương lượng. Với nhu cầu ngoài kia rất lớn, thật khó để nói nó sẽ kéo dài bao lâu.”

Khả năng chi trả được nhiều người mong đợi sẽ được cải thiện khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất, có thể là ngay sau tháng 6.

Bản tiếng Việt của The Canada Life