Báo cáo cảnh báo hậu quả kinh tế ngoài ý muốn trong việc sửa chữa tình trạng thiếu hụt nhà ở

Một phân tích của CIBC đã cảnh báo rằng quyết định của Canada nhằm hạn chế mức độ nhập cư để đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở có thể tạo ra những hậu quả không lường trước được.

Mặc dù động thái này có thể giảm bớt áp lực về nhà ở nhưng báo cáo cho thấy nó cũng có thể gây ra tình trạng thiếu lao động và lạm phát ở một số lĩnh vực nhất định nếu không được quản lý cẩn thận.

Báo cáo của CIBC nhấn mạnh khoảng cách giữa mức tăng trưởng dân số của Canada trong những năm gần đây và nguồn cung nhà ở của nước này.

“Chúng tôi ước tính rằng mặc dù dân số đã tăng khoảng 1,1 triệu (khoảng 35%) so với mức cung nhà ở kể từ năm 2019, nhưng mức tăng này đã làm lu mờ nhu cầu lực lượng lao động 'chỉ' trong khoảng 200.000-700.000 (5% -20%), báo cáo cho biết.

Nhà kinh tế học Andrew Grantham của CIBC giải thích: "Với thực tế là chúng ta có lực lượng lao động trong nước đang già đi, mức tăng dân số vượt mức thực sự ít hơn rất nhiều."

Ông cảnh báo rằng việc chỉ tập trung vào việc điều chỉnh nhập cư phù hợp với nguồn cung nhà ở có thể tạo ra sự thiếu hụt lực lượng lao động.

Grantham nói thêm: “Mọi thứ được viết về tăng trưởng dân số… thực sự chỉ có về nhà ở. Nhưng đó chỉ là một phần của vấn đề. Chúng ta cũng có nhu cầu về lực lượng lao động. Mọi người cần phải nhận thức được hành động cân bằng này, cho dù đó là các nhà hoạch định chính sách hay Ngân hàng Trung ương Canada.”

Chính quyền của Thủ tướng Justin Trudeau đã thực hiện một số bước để làm chậm quá trình tiếp nhận người mới đến trong sáu tháng qua, bao gồm áp đặt các giới hạn đối với cư dân tạm thời và sinh viên quốc tế mới cũng như hạn chế khả năng đủ điều kiện xin giấy phép làm việc đối với sinh viên sau tốt nghiệp và vợ/chồng của họ.

Những hạn chế này được đưa ra sau khi Canada chứng kiến dân số tăng hơn 2 triệu người trong hai năm qua, phần lớn là do sự gia tăng số lượng cư dân tạm thời. Các nhà kinh tế hiện dự đoán tốc độ tăng trưởng dân số của Canada sẽ giảm đáng kể, ước tính mức tăng hàng năm khoảng 400.000 người so với mức tăng trưởng 1,25 triệu người của năm ngoái.

Grantham cũng lưu ý vai trò thiết yếu của những người mới đến trong thị trường lao động Canada, đặc biệt khi lực lượng lao động trong nước già đi.

Ông nói: “Những người trẻ mới đến đã giúp làm chậm lại sự suy giảm tỷ lệ tham gia lao động.”

Những người không thường trú và những người nhập cư mới đóng vai trò quan trọng trong việc lấp đầy các vị trí tuyển dụng khi nền kinh tế phục hồi sau đại dịch, giúp giảm thiểu áp lực tiền lương dai dẳng.

Tuy nhiên, sự gia tăng dân số nhanh chóng có thể là "quá nhiều, quá sớm" vì những người mới đến cảm thấy tác động đáng kể nhất khi nhu cầu lao động giảm bớt. Tỷ lệ thất nghiệp đối với những người nhập cư không định cư và những người chuyển đến Canada chưa đầy 5 năm trước đã tăng lên, hiện ở mức trên 6% và cao hơn nhiều so với mức của họ vào năm 2019.

Grantham nói: “Đó là một hành động cân bằng rất khó khăn trong hai hoặc ba năm tới.”

Trong khi đó, nhà kinh tế học Robert Kavcic của Ngân hàng Montreal nhấn mạnh rằng đây không phải là vấn đề ủng hộ hay phản đối người nhập cư mà là quản lý mức độ dòng người vào thích hợp.

Kavcic nói: “Rõ ràng, 1,3 triệu người mỗi năm là quá nhiều để thị trường lao động có thể hấp thụ,” đồng thời gợi ý rằng mục tiêu 400.000 đến 500.000 thường trú nhân hàng năm sẽ phù hợp hơn để đáp ứng nhu cầu nghỉ hưu trong tương lai và cung cấp cơ sở hạ tầng cần thiết.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life