Các nhà kinh tế và nhà môi giới bất động sản nói rằng động thái của Canada nhằm ngăn người nước ngoài tham gia thị trường bất động sản trong hai năm nữa sẽ không giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng, vì những người không cư trú chưa bao giờ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu bất động sản.

Họ nói thêm thông báo bất ngờ vào một sáng Chủ Nhật của tháng trước nhằm gia hạn lệnh cấm được áp dụng lần đầu tiên vào năm 2022 đã bị một số người coi là một chiêu trò chính trị nhằm dập tắt áp lực của phe đối lập và cho thấy rằng chính phủ đang hành động trên thị trường bất động sản.

Khả năng chi trả nhà ở đang nổi lên như một vấn đề nóng bỏng trước cuộc bầu cử năm tới, và đối thủ chính của Thủ tướng Justin Trudeau, lãnh đạo Đảng Bảo thủ Pierre Poilievre, đã đổ lỗi cho chính phủ Tự do về cuộc khủng hoảng.

Chính phủ liên bang đã phản ứng bằng một loạt biện pháp nhằm tăng cường nguồn cung trong năm qua, nhưng những hành động đó sẽ không mang lại sự cứu trợ ngay lập tức. Việc gia hạn lệnh cấm 11 tháng trước khi hết hạn được đưa ra khi sự ủng hộ của công chúng đối với thủ tướng Trudeau giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm.

Craig Alexander, chủ tịch của Alexander Economic Views, một tổ chức nghiên cứu kinh tế độc lập, cho biết: “Chính trị quan trọng hơn tác động đến kinh tế.”

Các nhà kinh tế và nhà môi giới bất động sản ước tính tỷ lệ sở hữu nhà của người nước ngoài ở Canada đã giảm xuống một điểm phần trăm từ 2-3% hai năm trước do không có bất kỳ dữ liệu chính thức nào sau năm 2021. Các con số này dao động trong cùng một phạm vi ngay cả trước đại dịch, dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada cho thấy.

Trong khi người mua nước ngoài bị đổ lỗi là nguyên nhân khiến giá nhà tăng vọt ở các quốc gia như Úc, Anh và New Zealand, thì không có quốc gia nào có lập trường cứng rắn cấm người nước ngoài sở hữu nhà như Canada.

Tháng trước, Bộ Tài chính cho biết quyền sở hữu nhà của người nước ngoài đã làm dấy lên lo ngại về việc người Canada bị đẩy ra khỏi thị trường nhà ở và làm gia tăng lo ngại về khả năng chi trả nhà ở.

Katherine Cuplinskas, người phát ngôn của bộ trưởng tài chính, cho biết Bộ tin rằng nhà ở Canada phải là nơi dành cho người Canada sinh sống chứ không phải là loại tài sản đầu cơ dành cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Bà nói rằng thách thức về nhà ở ở Canada sẽ không được giải quyết trong vòng một năm, vì vậy Bộ này sẽ gia hạn lệnh cấm thêm hai năm nữa để xem thị trường sẽ đi đến đâu.

Các nhà kinh tế và nhà môi giới bất động sản cho rằng giải pháp là tăng tốc độ xây nhà mới sau đó duy trì nó.

Thủ tướng Trudeau đã thừa nhận rằng cuộc khủng hoảng hiện nay phần lớn là do thiếu nhà được xây dựng trong bối cảnh dân số gia tăng và gần đây đã hạn chế nhập cư.

Kể từ khi Trudeau lên nắm quyền vào năm 2015, Canada đã chào đón 2,5 triệu thường trú nhân mới, đưa dân số nước này lên mức kỷ lục 40 triệu người, trong khi chỉ có 1,8 triệu ngôi nhà được xây dựng trong cùng thời kỳ. Dữ liệu chính thức cho thấy giá nhà chuẩn của Canada đã tăng 30%.

Tốc độ xây dựng nhà ở của Canada tương tự như Úc, một quốc gia khác được người nhập cư ưa chuộng, nhưng mức tăng dân số của Canada cao gấp đôi so với Úc.

Theo Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC, để khắc phục tình trạng thiếu nhà ở, Canada cần xây dựng 315.000 khu dân cư mới mỗi năm từ nay đến năm 2030 để theo kịp tốc độ tăng dân số.

Ông nói: “Con số này cao hơn một phần ba so với tốc độ hoàn thiện nhà ở trong vài năm qua,” đồng thời cho biết thêm rằng việc gia hạn lệnh cấm sẽ chỉ là “một giọt nước trong thùng.”

Các nhà môi giới bất động sản cũng cho biết người nước ngoài đã mua những căn hộ cao cấp và hạng sang tại các khu vực nhộn nhịp như Toronto, Vancouver và Montreal. Do đó, việc gia hạn lệnh cấm sẽ không làm tăng nguồn cung cho những người mua nhà lần đầu, những người chiếm gần một nửa số người mua nhà, các nhà môi giới cho biết.

Chắc chắn là giá nhà ở Canada đã giảm 1,3% trong một năm rưỡi qua, nhưng đó phần lớn là do tốc độ tăng lãi suất kỷ lục của Ngân hàng Trung ương Canada.

Hiệp hội Bất động sản Canada gọi lệnh cấm là hoàn toàn không cần thiết. Giám đốc điều hành Janice Myers cho biết “không có phân tích, bằng chứng hoặc dữ liệu” nào chứng minh rằng quyền sở hữu nước ngoài đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở.

Derek Holt, người đứng đầu thị trường vốn tại Scotiabank, cho biết trong một báo cáo: “Đó là một biện pháp hoàn toàn mang tính bài ngoại về mặt chính trị nhằm mục đích đổ lỗi cho những người mua nước ngoài vốn chiếm một phần không đáng kể trong việc mua nhà.”

© 2024 Reuters

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE