Khởi công nhà ở bắt đầu tăng – nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp nhất trong 20 năm

Không có gì bí mật khi thị trường nhà ở của Canada tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt kinh niên, với việc thiếu nguồn cung từ lâu được coi là một trong những vấn đề cấp bách nhất mà những người sẽ  mua phải đối mặt.

Trên toàn quốc, số lượng bất động sản mới được niêm yết trên thị trường đã tăng 1,6% trong tháng trước so với tháng 3 – nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp nhất trong 20 năm, theo số liệu mới được công bố bởi Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).

Theo một chuyên gia về thị trường gỗ, với sự khan hiếm đó, người Canada có thể chọn cải tạo nhà của họ thay vì tìm mua một tài sản khác, đặc biệt vì giá gỗ xẻ phải chăng hiện tại cho thấy điều kiện thuận lợi để tu sửa.

Russ Taylor nói với Canadian Mortgage Professional rằng tình hình sửa chữa và tu sửa mạnh mẽ đã chứng minh một trong số ít điểm sáng cho giá gỗ xẻ trong bối cảnh thị trường chung trì trệ trong năm 2023.

Ông nói: “Trong tương lai, nhu cầu về ô tô mới, nhà mới, tu sửa sửa chữa sẽ tăng lên, mặc dù nợ hộ gia đình đang tăng lên và thu nhập khả dụng ít hơn. Đối với những người không muốn chuyển đi, giá gỗ xẻ và giá panel thực sự rẻ.

“Vì vậy, bạn sẽ nghĩ rằng có thể có một chút bù đắp ở đó với việc sửa chữa và tu sửa – và điều đó đã diễn ra khá tích cực trong năm nay rồi. Sửa chữa và tu sửa có lẽ là ngôi sao sáng so với xây dựng khu dân cư mới.”

Lãi suất cao hơn và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt đã ảnh hưởng như thế nào đến kế hoạch cải tạo của người Canada?

Tuy nhiên, tình hình kinh tế khó khăn cũng khiến kế hoạch cải tạo ngôi nhà hiện tại của nhiều người Canada trở nên phức tạp, theo một cuộc khảo sát hồi tháng 1.

Khảo sát Cho vay Tiêu dùng của FinanceIt đối với các chủ sở hữu nhà ở Canada cho thấy gần 40% số người được hỏi cho biết các vấn đề về khả năng chi trả đã khiến họ trì hoãn kế hoạch cải tạo trong ít nhất một năm.

Những chủ nhà trẻ tuổi đặc biệt có khả năng viện dẫn tình hình kinh tế khó khăn như một lý do để gác lại các kế hoạch cải tạo của họ, với 48% trong nhóm 18-34 mô tả những lo ngại về khả năng chi trả là lý do chính cho quyết định của họ.

Tuy nhiên, CEO của FinanceIt, Michael Garrity, nói với CMP vào thời điểm đó rằng lãi suất cao và giá nhà có thể sẽ thúc đẩy nhiều người Canada hướng tới việc cải tạo bất động sản của họ thay vì mua một bất động sản mới.

Ông nói: “Lãi suất cao hơn đi kèm với lạm phát có nghĩa là việc tham gia vào thị trường nhà ở có thể không khả thi đối với một số người Canada. Điều này có thể làm cho việc cải tạo ngôi nhà, thay vì bán nó, trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn đối với một số người.”

Trước những thách thức về nguồn cung của thị trường nhà ở không có hồi kết, ngày càng có nhiều người Canada chuyển sang cải tạo nhà như một phương tiện để biến tài sản của họ thành nơi cư trú nhiều thế hệ.

Theo cuộc điều tra dân số mới nhất, gần một triệu người Canada có hơn một thế hệ sống trong gia đình vào năm 2021. Chính phủ liên bang gần đây cũng đã đưa ra một khoản tín dụng thuế cải tạo nhà ở dành cho nhiều thế hệ để khuyến khích việc tu sửa như vậy.

Khi nào nguồn cung cuối cùng sẽ đến thị trường nhà đất của Canada?

Cơ quan nhà ở quốc gia gần đây đã nhấn mạnh mức độ nghiêm trọng của những thách thức về nguồn cung của Canada, cho thấy rằng khởi công nhà ở cho năm nay và năm tới có khả năng giảm đáng kể xuống dưới mức của năm 2021.

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) cho biết vào cuối tháng 4 rằng họ dự đoán sẽ có khoảng 212.000 lần khởi công nhà ở vào năm 2023 và khoảng 224.000 lần vào năm tới, thấp hơn rất nhiều so với mức 271.000 đạt được vào năm 2021.

Ước tính năm 2023 đó đánh dấu sự hạ cấp đáng chú ý đối với dự báo tháng 10 của họ cho năm nay, khi CMHC cho biết họ dự kiến sẽ có khoảng 244.000 lần khởi công trong năm nay.

Cơ quan này đã chỉ ra rằng gần như chắc chắn rằng các mục tiêu nguồn cung vào năm 2030 cho Ontario, Quebec và British Columbia sẽ không đạt được.

Về mặt tích cực, tốc độ khởi công hàng năm vào tháng 4 tăng vọt 22% - và có thêm một tin tốt với “sự bùng nổ nguồn cung mới” gia nhập thị trường vào đầu tháng 5, theo nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA.

Sự phát triển đó cho thấy rằng một số người mua trong tháng 4 là “những chủ sở hữu hiện tại đang muốn bán nhà của họ,” ông nói, đồng thời lưu ý rằng nó có thể góp phần vào “loại vòng tròn khích lệ mà cuối cùng có thể thu hút nhiều người mua lần đầu hơn vào không gian sở hữu trong năm nay.”

© 2023  Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life