Người mua nhà Canada dường như đã đi nghỉ hè, bỏ qua đợt nới lỏng đầu tiên của ngân hàng trung ương. Dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cho thấy tín dụng thế chấp hộ gia đình đã tăng vào tháng 6. Tuy nhiên, tăng trưởng hàng năm đã chậm lại, vì việc cắt giảm lãi suất không kích thích nhu cầu tín dụng mới nhiều như dự đoán trước đó.

Các hộ gia đình Canada có hơn 2,19 nghìn tỷ đô la nợ thế chấp

Tín dụng thế chấp của Canada vẫn ở mức cao so với quy mô nền kinh tế của nước này. Tín dụng thế chấp chưa thanh toán đã tăng 0,50% (+10,98 tỷ đô la) lên 2,19 nghìn tỷ đô la vào tháng 6. Số dư đã tăng 3,45% (+73,18 tỷ đô la) kể từ năm ngoái, một con số khổng lồ tính theo đô la, nhưng là sự sụt giảm mạnh so với tháng trước.

Tín dụng thế chấp của Canada đang tăng trưởng với tốc độ chậm bất thường

Tăng trưởng hàng năm vẫn ở mức thấp bất thường đối với Canada và có thể sẽ giảm xuống. Mức lãi suất 3,45% được báo cáo vào tháng 6 thấp hơn một chút so với tháng trước và chỉ cao hơn 0,05 điểm so với mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ của tháng 1. Chỉ năm tháng trước, tăng trưởng hàng năm đã tăng ở mức chậm nhất kể từ năm 2001—và thậm chí có thể còn giảm xuống thấp hơn nữa.

Lần cắt giảm đầu tiên của BoC trong chu kỳ nới lỏng này diễn ra vào đầu tháng 6, nhưng không mang lại nhiều tín dụng. Trên thực tế, một số người có thể nhớ lại rằng tăng trưởng hàng năm đã tăng vào tháng 5 trước khi cắt giảm, chỉ để giảm trở lại vào tháng tiếp theo. Sự gia tăng này có thể chỉ là tiếng ồn, vì những người mua FOMO đã vội vã đi trước bất kỳ sự bùng nổ nào được dự đoán từ tín dụng rẻ hơn, tuy nhiên, sự bùng nổ đó đã không thành hiện thực vào tháng 6.

Các chuyên gia đang chia rẽ về việc liệu các lần cắt giảm lãi suất gần đây có đủ để kích thích việc vay vốn hay không. Khi thực hiện cắt giảm vào tháng 7, BoC giải thích rằng họ dự đoán đầu tư vào nhà ở (hay còn gọi là đầu tư bất động sản) sẽ tăng. Tuy nhiên, họ không giải thích rõ lý do tại sao và chúng ta có thể nhớ rằng một phần công việc của BoC là quản lý kỳ vọng - kích thích việc vay mượn khi kỳ vọng yếu.

Đồng thời, các chuyên gia khác không thấy sự bùng nổ trong hoạt động vay ngắn hạn sau những đợt cắt giảm gần đây. Khả năng chi trả bị kéo căng đến mức các nhà kinh tế của Big Six Bank không thấy những đợt cắt giảm trong năm nay có tác dụng đủ để vực dậy thị trường. Hoặc là giá cả cần phải giảm xuống, thu nhập tăng vọt, hoặc lãi suất cần phải được cắt giảm nhiều hơn nữa trước khi kích thích người mua mới. Do đó, không có sự thúc đẩy đáng kể nào đối với nhu cầu cho đến năm sau.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life