Báo cáo mới tiết lộ các khoản nợ liên quan đến ô tô có thể làm giảm đáng kể sức mua của người mua nhà
Theo báo cáo mới của Zoocasa, chi phí vay mua ô tô và các chi phí liên quan ngày càng tăng đang gây áp lực lên khả năng chi trả thế chấp, đặc biệt là ở các thành phố như Calgary.
Phân tích của Zoocasa cho thấy chi phí trung bình hàng tháng để sở hữu một chiếc ô tô, bao gồm tài chính, xăng, bảo hiểm và bảo dưỡng, tổng cộng là 1.427 đô la. Con số này chiếm 54% khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình của Calgary là 2.655 đô la cho một ngôi nhà có giá 631.527 đô la.
Đối với những người thuê nhà ở Calgary, tác động thậm chí còn lớn hơn - chi phí mua ô tô chiếm 80% tiền thuê nhà trung bình hàng tháng cho một căn hộ một phòng ngủ.
"Giảm nợ có lẽ là tiêu đề chính cho vấn đề này hơn bất cứ điều gì khác", Tarek Hageahmad, nhà môi giới bất động sản tại eXp Realty ở Calgary cho biết. “Nhưng đối với câu trả lời liệu các khoản vay mua ô tô có tác động đến người mua hay không, trong một số trường hợp: ‘có.’”
Ở Newfoundland và Labrador, chi phí mua ô tô chiếm tới 107% khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình, mức cao nhất cả nước. Ngược lại, Đại Vancouver có tác động thấp nhất, nơi chi phí mua ô tô chiếm 27% khoản thanh toán thế chấp thông thường.
Ở Saskatoon, chi phí mua ô tô vượt quá tiền thuê nhà trung bình hàng tháng là 12%, mức cao nhất trong số các thành phố lớn của Canada. Trong khi đó, người thuê nhà ở Vancouver chịu tác động ít nhất, với chi phí mua ô tô chiếm 53% tiền thuê nhà trung bình hàng tháng, theo báo cáo.
“Bất kỳ ai vay mua ô tô đều sẽ thấy sức mua của mình giảm”, Hageahmad cho biết. “Vì vậy, điều thực sự cần làm là xem xét kỹ lưỡng các sự đánh đổi.”
Mặc dù không phải người mua nào cũng bị kìm hãm bởi các khoản vay mua ô tô, nhưng một số người mua nhà phải đối mặt với thách thức trong quá trình nộp đơn xin thế chấp.
Nhà môi giới thế chấp tại Calgary Matt Leggett từ Ratehub.ca đã mô tả một trường hợp gần đây khi khoản vay mua ô tô trị giá 300.000 đô la và khoản thanh toán hàng tháng trị giá 8.000 đô la của một cặp vợ chồng hoàn toàn không đủ điều kiện để mua nhà.
"Tôi không thường xuyên gặp trường hợp này, nhưng chắc chắn là có", Leggett cho biết. "Họ không đủ điều kiện để mua bất kỳ thứ gì."
Hageahmad đồng ý, lưu ý rằng vấn đề này thường ảnh hưởng đến những người mua trẻ tuổi, những người ưu tiên mua xe đắt tiền ngay từ đầu sự nghiệp.
"Thực ra, đó là nhu cầu chứ không phải mong muốn", ông nói. "Nếu bạn nhận ra rằng sở hữu bất kỳ phương tiện nào cũng là mong muốn, điều đó có thể giúp bạn nhận ra rõ hơn về nơi mình nên sống."
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
