Vancouver không đạt được mục tiêu nhà ở năm đầu tiên do chính quyền tỉnh đặt ra

Nhân viên thành phố cho biết "khối lượng dự án đang triển khai chưa từng có", sẽ vượt qua mục tiêu năm năm là 28.900 ngôi nhà hoàn thành

Vancouver không đạt được mục tiêu nhà ở năm đầu tiên do chính quyền tỉnh đặt ra nhưng một báo cáo mới của nhân viên cho biết thành phố đang trên đà tăng số lượng nhà hoàn thành trong vài năm tới và vượt qua mục tiêu năm năm do B.C. chỉ định là 28.900.

Báo cáo này, trình lên hội đồng thành phố vào ngày 12 tháng 11, cho biết có 4.143 đơn vị mới ròng được hoàn thành tại Vancouver trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 10 năm 2023 đến ngày 30 tháng 9 năm 2024. Mục tiêu của tỉnh là 5.202.

"Chúng tôi ghi nhận sự sụt giảm về số lượng hoàn thành trong hai năm qua từ năm 2022 đến năm 2024, phù hợp với xu hướng chung trong khu vực và với mức khởi công nhà ở thấp hơn trong đại dịch COVID và hậu quả trực tiếp của nó," báo cáo cho biết.

Mặc dù số lượng hoàn thành thấp hơn dự kiến, báo cáo cho biết "có một khối lượng dự án chưa từng có trong luồng," với đủ năng lực trong chuỗi phát triển để đáp ứng mục tiêu hoàn thành chung của tỉnh trong khung thời gian năm năm.

Cụ thể, có 58.100 đơn vị nhà ở đang trong quá trình xây dựng sau khi đạt được số lượng kỷ lục các phê duyệt cho thuê và giấy phép xây dựng được cấp trong hai năm qua. Trong đó có 19.300 đơn vị mới được phê duyệt và 13.700 đơn vị đang được xây dựng.

Ngoài ra, dự kiến sẽ có thêm 3.200 đơn vị từ các đơn xin phát triển liên quan đến nhà ở infill, nhà duplex và nhà multiplex được hoàn thành trong giai đoạn báo cáo mục tiêu nhà ở.

Báo cáo cho biết: "21.900 đơn vị bổ sung sẽ hoàn thành sau bốn năm tới từ các đơn xin hiện đang được xem xét. Trong tổng số các đơn vị ở các giai đoạn phát triển khác nhau, dự kiến sẽ hoàn thành 33.700 đơn vị trong giai đoạn [mục tiêu nhà ở], vượt mục tiêu của tỉnh là 28.900 đơn vị."

Gần hai phần ba, tương đương 63 phần trăm, các đơn vị mới hoàn thành trong giai đoạn mục tiêu năm đầu tiên là nhà có mục đích cho thuê hoặc nhà cho thuê thứ cấp, với tổng số là 2.618 đơn vị. 1.525 đơn vị còn lại, tương đương 37 phần trăm, được xây dựng để sở hữu.

Chính quyền tỉnh muốn 39 phần trăm trong tổng số tất cả các căn hộ có hai phòng ngủ trở lên, bao gồm 22 phần trăm là ba phòng ngủ. Cho đến nay, Vancouver đã chứng kiến 1.523 căn hộ được xây dựng với hai phòng ngủ trở lên, bao gồm 458 căn, tương đương 15 phần trăm, có ba phòng ngủ.

"Dựa trên phân tích các dự án trong chuỗi phát triển, sẽ rất khó để đạt được hướng dẫn của tỉnh đối với các căn hộ ba phòng ngủ, đặc biệt là xét đến điều kiện thị trường hiện tại", báo cáo cho biết.

'Deepen affordability'

'Nâng cao khả năng chi trả'

Một thách thức khác đối với thành phố là đạt được mục tiêu của tỉnh là 38 phần trăm đơn vị cho thuê có mức cho thuê bằng hoặc thấp hơn Mức Giới hạn Thu nhập Nhà ở (HIL), bao gồm ba phần trăm có hỗ trợ tại chỗ.

HIL đại diện cho tổng thu nhập hộ gia đình tối đa để đủ điều kiện tham gia nhiều chương trình nhà ở giá rẻ. HIL dựa trên số liệu do Tổng Công ty Thế chấp và Bhà ở Canada thiết lập và nhằm phản ánh mức thu nhập tối thiểu cần thiết để đủ khả năng chi trả cho chỗ ở phù hợp trên thị trường tư nhân.

Trong năm qua, chỉ có 313 đơn vị được hoàn thành ở mức giá này.

"Như các nhân viên đã liên tục tuyên bố, việc đạt được tỷ lệ đơn vị cho thuê ở mức bằng hoặc thấp hơn HIL là không thể nếu không có khoản đầu tư bổ sung đáng kể từ các đối tác chính phủ cấp cao để giúp vốn và tài chính cho các dự án phi lợi nhuận và nâng cao khả năng chi trả", báo cáo cho biết.

Mặc dù thành phố có khả năng phê duyệt các dự án và đẩy nhanh tiến độ, nhưng thời điểm xây dựng và hoàn thành các đơn vị nhà ở phụ thuộc vào các yếu tố phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của thành phố, báo cáo cho biết.

Trong đó bao gồm năng lực của ngành xây dựng, áp lực lạm phát, khả năng tiếp cận vốn và tài chính cho các nhà phát triển thị trường và phi thị trường.

"Để đạt được tiến triển có ý nghĩa hướng tới hoàn thành dự án đòi hỏi nỗ lực phối hợp của mọi cấp chính quyền và nhiều lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế", báo cáo cho biết, lưu ý rằng Vancouver dẫn đầu khu vực về hoạt động xây dựng, được hỗ trợ bởi các chính sách và ưu đãi của thành phố thúc đẩy khởi công nhà ở cho thuê.

Đạo luật Nguồn cung Nhà ở

Đạo luật Nguồn cung Nhà ở có hiệu lực vào mùa xuân năm 2023, cho phép chính quyền tỉnh đặt ra mục tiêu nhà ở cho các thành phố của B.C. Vancouver là một trong 10 thành phố đầu tiên được chọn.

Theo đạo luật, các thành phố phải nộp báo cáo thường xuyên về tiến độ thực hiện mục tiêu nhà ở. Đối với Vancouver, báo cáo cho giai đoạn từ ngày 1 tháng 10 đến ngày 30 tháng 9 được yêu cầu nộp hàng năm từ năm 2024 đến năm 2028.

Chính quyền tỉnh có thể thực hiện một số hành động nhất định nếu một thành phố không đạt được mục tiêu nhà ở hoặc không đạt được tiến độ thực hiện mục tiêu, bao gồm việc bổ nhiệm một cố vấn để đưa ra khuyến nghị về các hành động bổ sung nhằm đạt được hoặc sửa đổi mục tiêu.

Bộ trưởng nhà ở cũng có thể ban hành chỉ thị cho các thành phố ban hành luật lệ và cấp giấy phép cụ thể hoặc cả hai. Ravi Kahlon là bộ trưởng nhà ở của B.C. trước cuộc bầu cử ngày 19 tháng 10 và đã đảm nhiệm vai trò đó khi các mục tiêu nhà ở được thiết lập.

Thủ hiến David Eby sẽ tuyên thệ nhậm chức nội các mới vào ngày 18 tháng 11.

Bản tiếng Việt của The Canada Life