Để phản ánh tốt hơn các điều kiện kinh tế hiện tại, Thành phố Vancouver đang đề xuất tăng phí thưởng mật độ ở Cambie Corridor, False Creek Flats và Mount Pleasant, với một số phí tăng gần 60%.
Thưởng mật độ — hoặc Đóng góp Thưởng Mật độ — được tính cho các nhà phát triển để đổi lấy mật độ tăng thêm ở các khu vực nhất định của thành phố, lên đến tỷ lệ diện tích sàn tối đa được chỉ định. Giống như Đóng góp Tiện nghi Cộng đồng (CACs), Đóng góp Thưởng Mật độ có thể được cung cấp dưới dạng tiện nghi bằng hiện vật hoặc đóng góp bằng tiền mặt.
Mức tăng đô la lớn nhất được đề xuất cho các khu vực RM-8A và RM-8AN trong Hành lang Cambie, nơi Thành phố Vancouver đang tìm cách tăng phí thưởng mật độ từ 60,07 đô la mỗi foot vuông lên 85,00 đô la mỗi foot vuông, tương ứng với mức tăng 41,5%. Theo lịch trình khu vực phân vùng RM-8 của Thành phố, các khu vực này cho phép sử dụng như nhà phố, nhà hai tầng và nhà ba tầng, còn được gọi là nhà ở “missing middle,” mà Thành phố hiện đang xem xét tăng lên.
Thưởng mật độ cho việc phát triển khu dân cư tại False Creek Flats đang có xu hướng tăng từ 131,06 đô la mỗi foot vuông lên 140,00 đô la mỗi foot vuông và vẫn là mức phí cao nhất trong tất cả các khu vực thưởng mật độ, có thể là do số lượng khu dân cư phát triển thấp được phép ở False Creek Flats. Việc tăng phí trong Căn hộ là dành cho khu vực FC-2E, theo lịch trình quận phân vùng FC-2 của Thành phố, chỉ bao gồm một số lô đất giữa Đại lộ số 1 phía Đông và Đại lộ số 2 phía Đông, dọc theo Phố Chính.
Về phía phi dân cư, thưởng mật độ cho một số khu công nghiệp trong khu vực Mount Pleasant cũng đang phải đối mặt với sự gia tăng. Phí Đóng góp Thưởng Mật độ cho các khu I-1A và I-1B có FSR dưới 5,0 có thể tăng từ 7,22 đô la trên mỗi foot vuông lên 11,49 đô la trên mỗi foot vuông, trong khi tỷ lệ cho các khu I-1B có FSR từ 5,0 đến 6,0 sẽ vẫn giữ nguyên ở mức 51,77 đô la mỗi foot vuông.
Hội đồng sẽ bỏ phiếu về mức phí mới được đề xuất vào Thứ Ba, ngày 11 tháng 4, nơi họ cũng sẽ bỏ phiếu về mức tăng đề xuất cho CAC.
Thành phố điều chỉnh lại phí thưởng mật độ cứ sau bốn năm hoặc sớm hơn để phản ánh các điều kiện thị trường đang thay đổi, mặc dù Thành phố lưu ý rằng lần điều chỉnh cuối cùng là năm năm trước. Giữa các lần hiệu chỉnh lại, phí cũng được điều chỉnh hàng năm bằng cách sử dụng chỉ số lạm phát dựa trên những thay đổi hàng năm về giá trị tài sản và chi phí xây dựng, một phần để tránh tăng phí lớn cứ sau bốn năm.
Bốn mức tăng đề xuất được khuyến ghị bởi Coriolis Consulting Corp. và Urban Systems Ltd., hai công ty tư vấn bên ngoài mà Thành phố Vancouver đã thuê để đánh giá cả phí Đóng góp Thưởng Mật độ hiện tại và phí Đóng góp Tiện nghi Cộng đồng.
Sau khi nhận được các đề xuất, Thành phố sau đó đã tiến hành thu hút sự tham gia của các bên liên quan, bao gồm việc đưa các mức tăng được đề xuất tới Viện Phát triển Đô thị, Hiệp hội Quốc gia về Tài sản Công nghiệp và Văn phòng, và Hiệp hội Người xây nhà Vancouver.
Ít phổ biến hơn một chút so với CAC, hoặc ít nhất là ít được thảo luận hơn, Đóng góp Thưởng Mật độ cũng hướng tới việc tài trợ cho các cải tiến cơ sở hạ tầng và các tiện nghi công cộng trong thành phố. Đối với Đóng góp Thưởng Mật độ được thu thập từ các dự án trong kế hoạch cộng đồng, khoản đóng góp thường được phân bổ cho chiến lược lợi ích công cộng như được xác định trong kế hoạch cộng đồng đó.
Bên cạnh việc tăng phí, nhân viên Thành phố cũng đang khuyến nghị Thành phố thực hiện miễn trừ đối với nhà cho thuê trên thị trường có bảo đảm trong các khu Joyce-Collingwood RM-10N. Quyền miễn trừ này đã tồn tại trong các khu vực RM-8, RM-9, RM-11 và RM-12, cũng như khu vực FC-2E đã nói ở trên trong False Creek Flats và nhân viên đang đề xuất mở rộng quyền miễn trừ cho khu vực RM -10N để các trường hợp miễn trừ nhất quán trên tất cả các khu vực, điều này có thể cải thiện thời gian phê duyệt dự án.
Ngoài ra, nhân viên cũng đang đề xuất các định nghĩa cải tiến về các loại lợi ích công cộng có thể được tài trợ bởi Đóng góp Thưởng Mật độ, nhằm tăng tính linh hoạt và phù hợp chặt chẽ hơn với những lợi ích được phép tài trợ thông qua CAC.
Tất cả các khuyến nghị trên sẽ được đưa ra Hội đồng vào ngày 11 tháng 4. Nếu được thông qua, các miễn trừ và định nghĩa tinh chỉnh sẽ có hiệu lực ngay lập tức, trong khi phí thưởng mật độ mới sẽ có hiệu lực vào ngày 30 tháng 9.
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
