Tỷ lệ trống trên thị trường văn phòng cho thuê của Canada đã tăng trong quý đầu tiên, khi hàng triệu feet vuông không gian có sẵn quay trở lại thị trường và các công ty thuộc khu vực tư nhân trì hoãn các quyết định thuê.

Khoảng 2,7 triệu feet vuông diện tích văn phòng bỏ trống trên cả nước đã tái gia nhập thị trường trong quý đầu tiên, theo một báo cáo tuần trước từ Morguard Corp. Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Morguard, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca hôm thứ Hai rằng tỷ lệ văn phòng trống của Canada đã đạt mức cao kỷ lục vì hai lý do chính.

Ông nói: “Một là phong trào làm việc tại nhà, cho dù đó là hoàn toàn từ xa hay kết hợp,” ông nói thêm rằng rất nhiều công ty đang chọn giảm diện tích văn phòng khi hợp đồng thuê của họ kết thúc.

“Một điều khác dẫn đến điều này là có rất nhiều điều không chắc chắn từ quan điểm kinh tế và vì vậy các công ty đang thực hiện phương pháp chờ đợi và quan sát.”

Reading cho biết không gian văn phòng hạng B và C đang bị “ảnh hưởng đặc biệt nặng nề” so với hạng A, đề cập đến các tòa nhà thường có tuổi đời hàng chục năm nhưng có thể đã được nâng cấp. Các tòa nhà hạng A thường là các tòa nhà mới hơn ở những vị trí hấp dẫn hơn.

Theo báo cáo, phần lớn diện tích văn phòng trống đã quay trở lại thị trường bất động sản lớn nhất quốc gia.

Báo cáo cho biết: “Toronto đã chứng kiến sự trở lại của hơn 2,4 triệu feet vuông trong quý, 1,4 triệu feet vuông trong số đó là ở thị trường phụ ở trung tâm thành phố. Ngược lại, tỷ lệ văn phòng trống ở Tây Canada “tương đối ổn định.”

Trong quý đầu tiên, tỷ lệ văn phòng trống tổng hợp trên toàn quốc đã tăng lên 17,7%, theo báo cáo từ CBRE vào tháng 4. Trong cùng thời gian đó, tỷ lệ trống văn phòng trung tâm thành phố trên toàn quốc đạt 18,4%, trong khi tỷ lệ trống văn phòng ngoại ô đạt 16,8%.

Báo cáo của Morguard cho biết: “Khách thuê văn phòng tiếp tục giảm dấu chân của họ ở nhiều khu vực, một xu hướng bắt đầu sau đợt phong tỏa ban đầu do đại dịch.”

Trong bối cảnh tỷ lệ  trống tăng, Reading cho biết thị trường đang có mức cung cao hơn cầu.

Ông nói: “Vì vậy, nhu cầu khá yếu…hầu hết nhu cầu về không gian văn phòng là những người đang chuyển địa điểm hoặc gia hạn hợp đồng thuê.”

“Chúng tôi không thấy nhiều tăng trưởng và chúng tôi tiếp tục nhận được ngày càng nhiều nguồn cung. Khi các công ty kết thúc hợp đồng thuê, họ sẽ cố gắng cho thuê lại không gian hoặc từ bỏ hoàn toàn không gian của mình.”

Trong thời gian tới, xu hướng giảm sử dụng văn phòng dự kiến sẽ tăng lên, báo cáo cho biết. Tuy nhiên, một số loại diện tích văn phòng đã được cho thuê nhanh hơn những loại khác, bao gồm cả “không gian xây sẵn có nội thất đi kèm.”

Theo báo cáo, trong bối cảnh tỷ lệ trống ngày càng tăng, một số khách thuê đã được hưởng lợi từ xu hướng thị trường hiện tại bằng cách đảm bảo không gian văn phòng chất lượng cao hơn với chi phí tương đối thấp hơn.

Báo cáo cho biết: “Nhìn chung, những người thuê gặp ít khó khăn trong việc tìm kiếm không gian trống vào đầu năm 2023, vì mức độ trống tăng đều đặn trên toàn quốc.”

‘THAY ĐỔI CƠ CẤU’

Reading cho biết thị trường không gian văn phòng đang trải qua một sự thay đổi lớn khi các công ty quyết định giảm việc sử dụng văn phòng do sự sắp xếp làm việc hỗn hợp và sự không chắc chắn về kinh tế.

“Tôi tin rằng những gì chúng ta đang trải qua hiện nay là một dạng thay đổi cơ cấu quan trọng thực sự trong thị trường văn phòng. Nó từng được thúc đẩy hoàn toàn bởi các chu kỳ [kinh tế],” ông nói.

Trước đây, nếu nền kinh tế mạnh, thị trường văn phòng sẽ hoạt động tương ứng và thời kỳ suy thoái kinh tế sẽ đè nặng lên lĩnh vực này, theo Reading. Tuy nhiên, điều này có thể không còn đúng nữa do không chắc chắn về tần suất mọi người đến văn phòng, ông nói.

“Tôi nghĩ điều gì sẽ xảy ra, tôi tin rằng trong vòng 3 đến 5 năm tới, bạn sẽ thấy chủ nhà phải tìm ra cách 'làm thế nào để tòa nhà của mình thực sự hấp dẫn để nhân viên và doanh nghiệp muốn vào làm việc trong không gian văn phòng mà tôi sở hữu?'” Reading nói.

Ông cho biết ông dự đoán thị trường văn phòng sẽ giảm trong khoảng thời gian từ hai đến ba năm, nhưng thị trường sẽ ổn định và cải thiện trong dài hạn. Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại sẽ có những tác động lâu dài.

“Tôi nghĩ lần này các chu kỳ sẽ phẳng hơn. Và ý tôi là thông thường, chúng ta thấy tỷ lệ trống tăng lên và sau đó khi nền kinh tế ổn định, tỷ lệ trống giảm mạnh,” Reading nói.

Ông nói, nếu không có những đợt tăng và giảm mạnh, thị trường sẽ điều chỉnh bằng phẳng hơn.

“Tôi cho rằng thị trường văn phòng trong dài hạn sẽ ổn định hơn so với trước đây. Nó sẽ ít tăng mạnh và giảm mạnh hơn, nó sẽ cân bằng.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life