Văn phòng trống ở Toronto tăng trong quý 2, nhưng lại giảm ở một số khu vực nhất định: báo cáo

Theo một báo cáo mới, tỷ lệ chỗ trống tại thị trường văn phòng Toronto đã tăng trong quý hai nhưng lại giảm ở một số khu vực nhất định.

Hôm thứ Hai, Avison Young đã công bố báo cáo quý hai về thị trường văn phòng Toronto, cho thấy tỷ lệ sẵn có chung đã tăng 70 điểm cơ bản lên 20,2% trong quý, tăng 140 điểm cơ bản hàng năm. Tỷ lệ văn phòng trống cũng tăng 30 điểm cơ bản so với quý trước và 130 điểm cơ bản hàng năm lên 14%.

“Mặc dù tổng số chỗ trống trên GTA đã tăng lên trong quý hai, nhưng xu hướng này không được phân bổ đồng đều trên tất cả các thị trường. Trên thực tế, tỷ lệ trống giảm nhẹ ở các thị trường Midtown (-70 bps), Toronto East (-20 bps) và Toronto North (-40 bps), trong khi nó tăng ở các thị trường Downtown (+70 bps) và Toronto West (+20 bps)”, báo cáo cho biết.

Trong quý, báo cáo nhấn mạnh rằng lợi nhuận thị trường của các tòa nhà hạng A và tòa nhà trophy “gần như được bù trừ” bởi sự sụt giảm ở các tòa nhà hạng B và C.

Theo báo cáo, giá chào thuê ròng trung bình đối với không gian văn phòng đã tăng cao hơn trong quý trên tất cả không gian sẵn có, ở mức 27,3 CAD/foot vuông.

Báo cáo cho biết: “Tuy nhiên, sự thay đổi không xuất hiện đồng đều ở các khu vực địa lý và hạng tòa nhà.”

“Các thị trường ở Downtown và Midtown có giá tăng, trong khi Toronto West giữ ổn định còn Toronto North và East đều giảm dần.”

Thay thế không gian văn phòng?

Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng những thay đổi tiềm năng đối với các quy định văn phòng của Toronto có thể tác động đến thị trường. Theo báo cáo, Ủy ban Kế hoạch và Nhà ở Thành phố Toronto đã trình bày một báo cáo vào ngày 11 tháng 7 về các chính sách mới về thay thế không gian văn phòng.

Báo cáo cho biết, thành phố hiện sẽ “thực hiện quy trình thu hút sự tham gia của các bên liên quan” để đưa ra các khuyến nghị mới hoặc sửa đổi các quy định về không gian văn phòng.

“Nếu thành phố nới lỏng chính sách hiện tại yêu cầu thay thế không gian văn phòng như một phần của các dự án tái phát triển ở một số khu vực nhất định, kết quả có thể là giảm lượng tồn văn phòng chung của thị trường vì một số tòa nhà…- có thể trở thành ứng cử viên cho việc phá dỡ và việc tái phát triển sẽ không nhất thiết bao gồm cùng một lượng không gian văn phòng,” báo cáo cho biết.

Bản tiếng Việt của The Canada Life