Văn phòng ở trung tâm thành phố Toronto đạt tỷ lệ trống 18% trong bối cảnh có dấu hiệu ổn định quốc gia

Một báo cáo mới cho thấy gần 1/5 số tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố Toronto đang bị bỏ trống, trong khi tỷ lệ văn phòng trống ở phần còn lại của đất nước tăng trở lại.

Báo cáo Số liệu Văn phòng Canada mới nhất từ CBRE cho thấy tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố Toronto đã tăng lên 18% trong quý đầu tiên của năm 2024, trong khi cả nước đạt 19,5%, phần lớn nhờ vào các không gian WeWork quay trở lại thị trường.

Hôm thứ Ba, WeWork tuyên bố sẽ tiết kiệm 8 tỷ đô la tiền thuê sau khi từ bỏ 150 địa điểm và ký lại hợp đồng thuê cho 150 địa điểm khác. Vào tháng 11 năm 2023, công ty này cho biết sẽ đóng cửa ít nhất 5 địa điểm ở Canada, bao gồm 2 ở Toronto, 2 ở Vancouver và 1 ở Burnaby.

Tuy nhiên, có một số dấu hiệu ổn định. Nhìn chung, cả nước chứng kiến tỷ lệ hấp thu ròng là 439.000 ft², có nghĩa là nhiều không gian được cho thuê hơn là diện tích trống trong quý.

Điều này đánh dấu lần đầu tiên kể từ quý 2 năm 2022, Canada có tỷ lệ hấp thu ròng dương.

Chủ tịch CBRE Canada Paul Morassutti cho biết trong một thông cáo báo chí: “Trong khi số chỗ trống tiếp tục tăng trên toàn quốc, chúng tôi bắt đầu thấy một số chồi xanh ở thị trường văn phòng trung tâm thành phố Canada.”

“Trong ba quý vừa qua, năm trong số 10 thành phố được theo dõi đều ghi nhận tỷ lệ trống ở trung tâm thành phố giảm dần theo quý. Điều đó không có nghĩa là mọi thứ đã hoàn toàn ổn định, nhưng nó mang lại sự lạc quan rất cần thiết cho thị trường văn phòng đang bị giám sát chặt chẽ.”

Báo cáo chỉ ra rằng việc cho thuê thành công tòa tháp phía bắc của The Post và B6 ở Vancouver, và Tháp Wawanesa ở Winnipeg là lý do dẫn đến tỷ lệ hấp thuròng dương, vì Toronto và Montreal cho thấy sự yếu kém, nhưng các thành phố lớn khác của Canada vẫn không thay đổi.

Báo cáo cho biết thêm rằng hoạt động xây dựng văn phòng chậm lại có thể giúp tăng tỷ lệ văn phòng trống của Canada. Quý đầu tiên không chứng kiến bất kỳ dự án mới nào được khởi công trong quý và hoạt động xây dựng tích cực ở mức thấp nhất kể từ năm 2011.

Ngoài ra, 13 dự án chuyển văn phòng thành nhà ở mới đã được hoàn thành trên khắp 8 thành phố, lấy đi tổng cộng 870.000 ft² khỏi thị trường văn phòng.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE