Quy mô của vấn đề về khả năng chi trả nhà ở của Canada là quá lớn để các chính phủ có thể tự giải quyết, theo một báo cáo mới được công bố hôm thứ Hai bởi Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).
“Quy mô của thách thức lớn đến mức khu vực tư nhân phải tham gia – chính phủ không thể tự làm điều này,” CMHC lập luận, đồng thời đề xuất các giải pháp khác nhau từ hỗ trợ tài chính và xây dựng nhiều nhà ở xã hội và giá cả phải chăng hơn cho những người có thu nhập thấp hơn, cũng như tăng nguồn cung nhà ở nhắm vào thị trường.
Báo cáo này, do phó kinh tế trưởng của cơ quan, Aled ab Iorwerth, là tác giả, trích dẫn số liệu thống kê cho thấy Canada đã trải qua tốc độ tăng giá nhà cao thứ hai trong số các nước phát triển trong thập niên qua.
Kể từ năm 2010, giá nhà ở Canada đã tăng vọt 105% — chỉ sau mức tăng trưởng 111% của New Zealand — báo cáo công bố hôm thứ Hai cho biết. Để so sánh, giá ở Hoa Kỳ đã tăng 47% trong cùng thời kỳ.
“Canada đã chứng kiến mức tăng giá cao nhất trong nhóm này,” cơ quan nhà ở quốc gia cho biết, đồng thời cho biết thêm rằng mặc dù thu nhập thực tế đã tăng mạnh ở nước này, nhưng chúng không tương ứng với giá nhà.
CMHC lưu ý rằng những người có thu nhập thấp phải chịu ảnh hưởng nặng nề như thế nào từ chi phí nhà ở cao, mặc dù các vấn đề về khả năng chi trả ảnh hưởng đến tất cả người dân Canada. CMHC cho biết những thách thức về khả năng chi trả là “căng thẳng nhất” đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp, những người dành phần lớn thu nhập của họ cho nhà ở.
“Thật không may, chúng ta phải đối mặt với những thách thức to lớn về khả năng chi trả ở nhiều vùng của Canada và gánh nặng chi phí nhà ở đối với người Canada trên toàn bộ thu nhập,” CMHC nói thêm.
CMHC cũng cho biết trong khi các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn cần hỗ trợ như Trợ cấp Nhà ở Canada của chính phủ liên bang, có những lo ngại về các khoản trợ cấp đó vì chúng khuyến khích chủ nhà tính tiền thuê cao hơn. Điều này trở thành một mối quan tâm đặc biệt với nguồn cung nhà ở hạn chế, cơ quan giải thích.
Trong khi đó, các hộ gia đình có thu nhập cao hơn cũng phải đối mặt với tiền thuê nhà hoặc chi phí sở hữu nhà cao. CMHC cho biết không có đủ nhà ở được xây dựng ở Canada, cho dù đó là nhà cho thuê hay sở hữu nhà.
Một báo cáo trước đây của cơ quan này ước tính rằng cần phải có thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở để đạt được khả năng chi trả vào năm 2030. Để giải quyết vấn đề này, cơ quan này cho biết cần có thêm đầu tư của khu vực tư nhân để tạo thêm nguồn cung trên thị trường nhà ở, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê. CMHC cho biết: “Chỉ giải quyết một phần của chuỗi nhà ở liên tục có nguy cơ lãng phí tài nguyên.”
© 2022 Financial Post
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
