Giám đốc điều hành ngân hàng nói về triển vọng thị trường trong tương lai

Thị trường thế chấp của Canada có thể vẫn chưa sôi động ngay bây giờ – nhưng kỳ vọng về việc lãi suất tiếp tục giảm và hoạt động mua nhà tăng đã thúc đẩy hy vọng rằng thời điểm tốt đẹp hơn đang đến.

Ngay cả trước quyết định về lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, mà ngân hàng trung ương đã ra quyết định cắt giảm lãi suất chính sách lần thứ ba liên tiếp, một số dấu hiệu tích cực đã xuất hiện trên mặt trận nhà ở.

Andrew Moor, giám đốc điều hành tại Equitable Bank, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các cuộc trò chuyện của ông với các nhà môi giới đã tiết lộ một sự gia tăng bất thường trong hoạt động chung của thị trường vào cuối tháng 8 - một lý do để lạc quan, ngay cả khi nó không nhất thiết báo hiệu một sự gia tăng ngay bây giờ. "Vài tuần qua đã rất đáng khích lệ về mặt nộp đơn thế chấp, điều đó thật tuyệt", ông nói với Canadian Mortgage Professional.

"Tôi hơi cẩn thận khi suy rộng điều đó trong suốt cả năm, nhưng việc thấy khối lượng tăng trong hai tuần cuối của tháng 8 cũng không phải là điều tôi hoàn toàn mong đợi. Hy vọng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm thêm một phần tư điểm [vào ngày 4 tháng 9] - điều đó sẽ bắt đầu kích thích nhiều hoạt động hơn và tất cả chúng ta có thể quay lại nhịp độ bình thường hơn."

Thị trường nhà ở có khả năng cất cánh sớm như thế nào?

Trong khi dữ liệu nhà ở tháng 7 cho thấy người mua vẫn chưa quay trở lại thị trường sau lần cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng, chuyên gia kinh tế cấp cao của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) Shaun Cathcart cho biết trong bài phát biểu kèm theo bản phát hành rằng thị trường nóng hơn vào năm 2025 "[đã] chuyển từ trạng thái chờ thành cú ném rổ" nhờ gần như chắc chắn về việc lãi suất sẽ giảm trong tương lai.

Moor cho biết, việc lãi suất tiếp tục giảm có thể giúp giải phóng một số nhu cầu đang gia tăng trong môi trường mua sắm đầy thách thức gần đây. Ông cho biết: "Chắc chắn phải có nhu cầu bị dồn nén trên thị trường. Chưa có nhiều giao dịch như vậy. [Phải có] đủ kiểu người ngoài kia - có thêm một đứa con, muốn có thêm một phòng ngủ và không chọn chuyển nhà vì lãi suất thế chấp hoặc bất cứ lý do gì khác.”

"Vì vậy, khi các điều kiện trở nên phù hợp, chúng ta phải tin rằng hoạt động kinh doanh sẽ trở lại bình thường. Tôi nghĩ rằng những nhà môi giới ngày nay, những người cho vay ngày nay, đang chuẩn bị cho điều đó, suy nghĩ về cách thức điều đó sẽ phát triển, họ sẽ thành công.”

Mặc dù thị trường trầm lắng hiện tại có thể còn phải mất một thời gian nữa, Moor cho biết các chuyên gia thế chấp nên bắt đầu thực hành tăng cường hệ thống của họ để sẵn sàng khi một luồng kinh doanh ổn định quay trở lại.

Bây giờ là lúc, ông nói, “để tìm kiếm doanh nghiệp, tổ chức, đảm bảo bạn có thể xử lý - bởi vì tôi nghĩ rằng sáu tháng kể từ bây giờ, chúng ta sẽ có những cuộc trò chuyện rất khác.

“Liệu nó có thay đổi trong một hoặc hai tháng tới hay không lại là một câu hỏi khác. Nhưng tôi chắc chắn rằng vào mùa xuân năm sau… nó sẽ cho thấy một thị trường mùa xuân khá tốt vào năm 2025.”

Một quý vững chắc khác cho Equitable trong Q3

Moor đã nói chuyện với CMP ngay sau khi Equitable báo cáo thu nhập mạnh mẽ cho quý 3 năm 2024, với doanh thu tăng 3% so với Q2 và tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thu nhập ròng điều chỉnh trong Q2 đạt 117,2 triệu đô la, tăng 6% so với quý trước, trong khi tổng tài sản được quản lý tăng 16% so với Q3 năm 2023 - đạt 125,4 tỷ đô la.

Tài sản cho vay giải ngân, bao gồm thế chấp đảo ngược và cho vay bảo hiểm, ghi nhận mức tăng hàng năm 56% và tăng 11% so với quý trước.

Moor cho biết sự hỗ trợ của kênh môi giới đã giúp thúc đẩy thành công của ngân hàng - và nhắc lại tầm quan trọng của cộng đồng môi giới đối với không gian thế chấp trên khắp Canada. Ông cho biết "Chúng tôi tiếp tục nói với bạn bè của mình rằng cách tốt nhất để thế chấp tại Canada là thông qua một công ty môi giới thế chấp. Đó vẫn là thông điệp và sẽ tiếp tục là thông điệp của chúng tôi.”

“Chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để hỗ trợ kênh và cố gắng giúp mọi người làm việc hiệu quả hơn, hiểu rõ hơn về sản phẩm của chúng tôi và quảng bá rộng rãi hơn.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life