Một ủy viên hội đồng thành phố Toronto đã đưa ra kiến nghị yêu cầu nhân viên thành phố khám phá những cách khả thi để chuyển đổi không gian văn phòng thành nhà ở.

Brad Bradford đã giới thiệu đề xuất này tại Ủy ban Kế hoạch và Nhà ở của thành phố vào thứ Năm. Đề xuất  yêu cầu nhân viên xem xét các khả năng chuyển đổi văn phòng và xem xét những thay đổi về quy định nào có thể cần thiết để biến chúng thành hiện thực.

Đề nghị của Bradford nhấn mạnh rằng thành phố cần loại bỏ các rào cản cản trở việc tạo ra nhà ở mới “ở mọi nơi có cơ hội.”

Bradford nói với BNNBloomberg.ca trong một cuộc phỏng vấn thứ Năm: “Tôi không nghĩ, với những thách thức về nhà ở đang ở trước mắt chúng ta ngày nay, chúng ta với tư cách là hội đồng hoặc chính quyền địa phương bỏ qua bất kỳ cơ hội nào để cung cấp thêm nguồn cung nhà ở cho một thị trường đang rất cần nó.”

Bradford cho biết chuyển đổi văn phòng có thể là “một trong nhiều công cụ mà chúng tôi cần đưa vào bộ công cụ nhà ở của mình,” mặc dù chúng không phải là một giải pháp toàn diện.

Ông lưu ý rằng không phải tất cả các tầng văn phòng đều có thể dễ dàng chuyển đổi thành không gian ở, nhưng cho rằng cần phải loại bỏ các rào cản nếu có thể.

Trong kiến nghị của mình, Bradford cho biết quá trình chuyển đổi các tòa nhà văn phòng cũ thành các đơn vị nhà ở nếu có thể nên được đơn giản hóa.

“Điều này sẽ yêu cầu chúng ta đảm bảo giảm bớt các hướng dẫn và quy tắc khác gây khó khăn cho việc chuyển đổi tầng văn phòng thành nhà ở,” kiến nghị của ông viết. “Điều này cũng có nghĩa là hiện đại hóa các chính sách thay thế văn phòng để khai thác nguồn cung nhà ở mới và xác định các cơ hội đảm bảo nhà ở giá rẻ.”

Cụ thể, nghiên cứu sẽ xem xét khả năng phân vùng, hỗ trợ quy định hoặc chính sách có thể cần thiết để cho phép chuyển đổi văn phòng có hiệu quả kinh tế.

Kiến nghị cho biết họ cũng sẽ đánh giá khả năng “yêu cầu cung cấp nhà ở giá rẻ” thay vì thay thế không gian văn phòng, như yêu cầu hiện nay khi không gian văn phòng bị dỡ bỏ ở các khu trung tâm thành phố Toronto.

Kiến nghị yêu cầu nhân viên thành phố báo cáo lại với ủy ban các khuyến nghị vào quý 3 năm 2024 “như một phần của Nghiên cứu Nhu cầu Không gian Văn phòng đang diễn ra.”

Kiến nghị của Bradford cũng nhấn mạnh rằng tính đến tháng 9 năm 2023, tỷ lệ lấp đầy ở trung tâm thành phố chỉ bằng 50% so với mức trước đại dịch. Trong khi một số nơi làm việc yêu cầu quay trở lại văn phòng, những nơi khác đang tiếp tục các chính sách làm việc kết hợp, đề xuất lưu ý.

“Do tính chất công việc đang thay đổi và cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra, đã đến lúc đánh giá lại nhu cầu về không gian văn phòng,” kiến nghị của Bradford viết.

Hội đồng thành phố vẫn chưa bỏ phiếu về đề nghị này.

Đề xuất hôm thứ Năm bắt nguồn từ một lá thư gửi hội đồng từ Bradford vào đầu tháng này. Mục này sẽ được Ủy ban Kế hoạch và Nhà ở xem xét vào cuối tháng này và sau đó sẽ được Hội đồng Thành phố xem xét vào tháng 11.

Veronica Green, phó chủ tịch của Slate Asset Management, cho biết trong một tuyên bố với BNNBloomberg.ca rằng thành phố nên xem xét động lực cung cầu hiện tại và tương lai của điều kiện thị trường văn phòng.

Bà nói: “Bớt cứng rắn hoặc loại bỏ” ngôn ngữ trong các kế hoạch chính thức của Toronto về không gian văn phòng hoặc phi dân cư sẽ là một bước tiến.

Green cho biết hôm thứ Năm: “Điều này sẽ cho phép thị trường phản ứng với các điều kiện hiện tại để đưa ra quyết định hiệu quả về địa điểm và bao nhiêu diện tích văn phòng mà Toronto cần.”

“Cho phép chuyển đổi văn phòng thành khu dân cư là một bước nhỏ nhằm hỗ trợ vấn đề cung cấp nhà ở của Toronto; điều này cũng có thể hỗ trợ con đường của thành phố đạt được mức không ròng bằng cách khuyến khích tái sử dụng thích ứng các tài sản hiện có.”

NHU CẦU KHÔNG GIAN VĂN PHÒNG

Bradford nói với BNNBloomberg.ca rằng trong thị trường văn phòng Toronto, thị trường văn phòng Hạng A vẫn còn mạnh mẽ, bởi vì các công ty đã chuyển đến các tòa nhà đó từ không gian văn phòng Hạng B và C sau đại dịch COVID-19.

Các tòa nhà hạng A thường là những tòa nhà mới ở những vị trí được coi là hấp dẫn hơn.

Theo Bradford, xu hướng này đặt ra một thách thức, người lập luận rằng số lượng chỗ trống cao hơn trong các tòa nhà Hạng B và C có nghĩa là khi những tòa nhà đó bị bỏ trống, chúng “ngày càng giảm đi” theo thời gian.

“Từ góc độ chính sách, chúng ta cần đặt câu hỏi, liệu các chính sách văn phòng của chúng ta về việc chuyển đổi có còn hợp lý trong bối cảnh ngày nay không?” ông  nói.

“Nếu chúng ta có thể dự đoán trong 5 hoặc 10 năm nữa, chúng ta có nghĩ rằng chúng ta sẽ thiếu hụt rất nhiều diện tích văn phòng không? Hay chúng ta nghĩ rằng chúng ta sẽ thiếu nhà ở trầm trọng?”

Bradford nói rằng phần lớn thời gian, thành phố không sẵn sàng tham gia vào các cuộc thảo luận xung quanh việc chuyển đổi không gian văn phòng và kết quả là thành phố hiếm khi thấy các đơn đăng ký kiểu đó được đưa ra.

Vào tháng 6, Bradford tranh cử với tư cách là ứng cử viên thị trưởng với lời hứa sẽ thay đổi các quy tắc phân vùng để đơn giản hóa quá trình chuyển đổi văn phòng thành đơn vị dân cư.

Vào thời điểm đó, ông cho biết ông sẽ loại bỏ quy định quy định không gian văn phòng phải được thay thế theo từng bước, nếu dự án phát triển bao gồm 20% nhà ở giá rẻ.

Bradford cuối cùng đã thua trong cuộc bầu cử trước Thị trưởng Toronto đương nhiệm Olivia Chow, nhưng ông vẫn có mặt trong hội đồng thành phố.

© 2023 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE