Ontario cần nhanh chóng xây dựng nhiều nhà hơn để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của tỉnh, bằng cách tăng mật độ và hạn chế tham vấn và kháng nghị, các chuyên gia cố vấn  cho biết hôm thứ Ba.

Một ủy ban đặc biệt về khả năng chi trả nhà ở do chính quyền tỉnh nhóm họp lại vào năm ngoái đã phát hành một báo cáo với 55 khuyến nghị nhằm cho phép nhiều người hơn ở Ontario tìm và mua được nhà - bao gồm mục tiêu xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà trong 10 năm.

Báo cáo cho biết, giá nhà ở Ontario đã tăng gần gấp ba lần trong 10 năm qua, vượt xa mức tăng thu nhập, nhưng tỉnh này có 1,2 triệu căn nhà - cả cho thuê và sở hữu - thấp hơn mức trung bình của G7. Báo cáo cho biết các doanh nghiệp và dịch vụ công đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng và giữ chân người lao động vì sự khan hiếm nhà ở , điều này đang gây hại cho nền kinh tế, trong khi việc đi lại đường dài đang góp phần gây ô nhiễm không khí.

Báo cáo cho biết trong thời gian dài, tỉnh đã tập trung vào các biện pháp để "hạ nhiệt" thị trường, nhưng điều đó sẽ không đáp ứng được nhu cầu nhà ở.

Các thành viên ủy ban đặc biệt viết trong báo cáo của họ: “Nguồn cung nhiều hơn là chìa khóa.”

"Xây dựng nhiều nhà hơn sẽ làm giảm sự cạnh tranh về nguồn cung nhà khan hiếm và sẽ mang đến cho người dân Ontario nhiều lựa chọn nhà ở hơn. Nó sẽ cải thiện khả năng chi trả nhà ở khắp các phân khúc."

Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Các vấn đề thành phố Steve Clark cho biết ông tự tin rằng mình có thể ban hành một số giải pháp thông qua luật pháp hoặc quy định hoặc cả hai trước cuộc bầu cử mùa xuân.

"Đó là một vấn đề rất phức tạp. Không có một giải pháp dễ dàng và nhanh chóng cho vấn đề," ông nói trong một cuộc phỏng vấn.

"Chúng tôi sẽ phải thực hiện nhiều biện pháp khác nhau, nhỏ và sau đó là táo bạo, để đưa chúng tôi đến gần hơn với con số đó (1,5 triệu). Vì vậy, tôi khá hài lòng với phản hồi mà chúng tôi nhận được. Và bây giờ tôi đang tập trung ... Chúng ta sẽ thực hiện điều này như thế nào? Làm cách nào để xây dựng những ngôi nhà này nhanh hơn? "

Khi ủy ban đặc biệt được đề xuất vào tháng 11, các nhà chỉ trích đã bác bỏ động thái này là vô nghĩa, nói rằng những người chủ trương và chuyên gia từ lâu đã đề xuất các giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở. Báo cáo của lủy ban đặc biệt hôm thứ Ba cho biết họ có thể làm việc trong một thời hạn chặt chẽ như vậy "bởi vì, trong hầu hết các trường hợp, quan điểm và giải pháp khả thi đều được biết đến."

Ông Clark cho biết đây là một cơ hội quan trọng để chính phủ có được "những ý tưởng hướng tới tương lai và một số khuyến nghị táo bạo để xem xét."

“Một số nhóm có thể tranh luận rằng một đề xuất cá nhân đã tồn tại trong khu vực công cộng một thời gian, nhưng với mức độ lớn của thực tế là nhu cầu đã vượt quá cung rất nhiều, chúng tôi cảm thấy rằng chúng tôi cần phải có một ủy ban chuyên biệt không chỉ ngồi và gặp nhau trong nhiều năm mà đã đi vào, xem xét vấn đề và đưa ra đề xuất cho chúng tôi rất nhanh chóng."

Nhiều trong số các khuyến nghị đề xuất các cách để hạn chế việc phát triển có thể bị kìm hãm bởi chủ nghĩa NIMBY  - sự phản đối sự phát triển trong khu phố - mà ủy ban đặc biệt mô tả là "trở ngại lớn" đối với việc xây thêm nhà, và tác động không cân xứng  đến những người trẻ da màu và những người bị gạt ra ngoài lề xã hội.

Lực lượng đặc nhiệm cho biết: "Sự phản đối của các khu phố làm trì trệ quy trình phê duyệt, đẩy chi phí tăng lên và không khuyến khích đầu tư vào nhà ở. Nó cũng ngăn cản những cư dân mới."

 Báo cáo khuyến nghị loại bỏ các chính sách của thành phố ưu tiên duy trì "đặc trưng của khu phố" - điều có thể ngăn cản việc xây dựng các dãy phòng đơn giản trên những ngôi nhà hiện có mà các quy tắc khác cho phép - cũng như miễn các dự án từ 10 căn trở xuống cần tham khảo ý kiến cộng đồng khi họ chỉ cần những khác biệt nhỏ và hạn chế các thành phố tự quản tổ chức các cuộc tham vấn vượt quá những gì được yêu cầu trong Đạo luật Quy hoạch.

Báo cáo cho biết áp lực chỉ định các tòa nhà là "di sản" cũng cản trở sự phát triển. Ủy ban cho biết một số thành phố tự quản đã liệt kê hàng nghìn bất động sản tại một thời điểm là có giá trị di sản "tiềm năng", và các khu phố thường yêu cầu một tòa nhà được công nhận là di sản ngay khi đề xuất phát triển.

Các chỉ định di sản phản tác dụng - được đưa ra sau khi đơn đăng ký phát triển đã được nộp - nên bị cấm, cũng như các danh sách di sản hàng loạt, báo cáo khuyến nghị.

Ủy ban cũng đề xuất những thay đổi đối với Ontario Land Tribunal, nơi mà một người khiếu nại một dự án phát triển có thể ràng buộc nhà ở mới trong nhiều năm bằng cách trả một khoản phí 400 đô la.

Những người kháng nghị cần phải có giấy phép - hoặc xin nghỉ phép - để kháng nghị, và quyền kháng nghị nên được loại bỏ đối với các dự án có ít nhất 30% nhà ở giá cả phải chăng. Ngoài ra, các kháng nghị của bên thứ ba sẽ yêu cầu khoản phí 10.000 đô la.

Tòa án cũng cần thêm kinh phí để tăng nhân sự và giải quyết 1.300 trường hợp tồn đọng, đồng thời dựa nhiều hơn vào các quyết định bằng miệng với lý do bằng văn bản để tuân theo, ủy ban đặc biệt khuyến nghị.

Báo cáo cho biết các quy tắc phân vùng đô thị cũng cần được thay đổi để cho phép nhiều nhà hơn được xây dựng. Người ta ước tính rằng 70% diện tích đất ở ở Toronto được giới hạn cho những ngôi nhà đơn lập hoặc nhà liền kề.

Tỉnh cho phép các dãy phòng thứ cấp bắt đầu từ năm 2019, nhưng các thành phố tự quản vẫn đang hạn chế sử dụng chúng - tổng số dãy phòng thứ cấp đã thực sự giảm trong ba năm qua, báo cáo cho biết.

Các bước phê duyệt của thành phố nên được loại bỏ đối với nhà ở có tối đa bốn căn trên một lô đất, dãy phòng thứ cấp, dãy nhà vườn và dãy nhà ngỏ sau, nhà ở cho nhiều người thuê và chuyển đổi các bất động sản thương mại không được sử dụng thành nhà ở, ủy ban khuyến nghị.

Đồng thời, nếu trong hai năm nữa các mục tiêu về mật độ của tỉnh không được đáp ứng, thì nên cho phép khoanh vùng chiều cao và mật độ không giới hạn xung quanh các trạm trung chuyển, ủy ban cho biết.

Ủy ban đặc biệt được chủ trì bởi Jake Lawrence, Giám đốc điều hành và người đứng đầu nhóm ngân hàng toàn cầu và thị trường tại Scotiabank. Các thành viên cũng bao gồm các nhà phát triển, giám đốc điều hành bất động sản và Giám đốc điều hành của  Ontario Aboriginal Housing Services.

© The Canadian Press  - 09/02/2022

© Bản tiếng Việt của The Canada Life