Một báo cáo mới của Statistics Canada tiết lộ những hiểu biết sâu sắc về các nhà đầu tư bất động sản của Canada.

Với số liệu thống kê nhân khẩu học được công bố trong báo cáo có tiêu đề “Thống kê nhà ở tại Canada,” những thông tin chuyên sâu này vẽ nên bức tranh về các nhà đầu tư trên khắp Ontario, British Columbia, Manitoba, Nova Scotia và New Brunswick cho năm tham chiếu 2020, làm nổi bật vai trò của từng nhân khẩu học trong thị trường nhà ở.

Dưới đây là một số điểm chính.

SỰ KHÁC BIỆT CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TỈNH BANG

Statistics Canada  lưu ý rằng Nova Scotia, New Brunswick và British Columbia đại diện cho số lượng nhà đầu tư ngoại tỉnh và không cư trú cao nhất trong  năm 2020.

Chẳng hạn, Nova Scotia có 3,8% nhà đầu tư đến từ bên ngoài tỉnh trong năm 2020. Tương tự, New Brunswick có 3,0%, trong khi British Columbia có 2,7% nhà đầu tư ngoài tỉnh.

Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp và chiến lược gia của công ty với Mortgage Outlet Inc., lưu ý rằng dữ liệu này, xuất hiện trước các đợt tăng lãi suất gần đây và diễn biến lạm phát, đại diện cho một thị trường nhà ở rất khác.

“Rất nhiều thứ đã thay đổi” kể từ năm 2020, cô nói với CTVNews.ca trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại vào thứ Tư. “Tôi không biết liệu chúng ta có thể thực sự dựa trên hồ sơ của các nhà đầu tư hiện tại hay không.”

Nhưng Zlatkin cũng giải thích rằng xu hướng năm 2020 phản ánh các nhà đầu tư ngoại tỉnh ở Bờ Đông vẫn phù hợp với thị trường nhà ở hiện tại.

Cô nói: “Đối với nhiều nhà đầu tư Ontario muốn tham gia thị trường với ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba trong hai hoặc ba năm qua, Bờ Đông thực sự rất rẻ về giá trị bất động sản. Vì vậy, đây là một cơ hội thực sự tốt để mua bất động sản ở đó và vẫn cho thuê chúng với cùng chi phí như bất động sản ở [Khu vực Greater Toronto Area].”

Số liệu cho thấy rằng so với các loại hình nhà đầu tư khác, nhà đầu tư ngoại tỉnh có thu nhập bình quân cao nhất ở cả 5 tỉnh được đánh giá. Tuy nhiên, ở hầu hết các tỉnh, các nhà đầu tư sở hữu đất trống ngoài nơi ở chính có thu nhập trung bình hàng năm tương đương với những người không đầu tư vào bất động sản.

Tại New Brunswick, 1,6% nhà đầu tư trong tỉnh sở hữu từ ba bất động sản trở lên. Đây là một phần cuối của phạm vi nguồn cung nhà ở, với 2,9% nhà đầu tư Ontario sở hữu ba bất động sản trở lên trong tỉnh.

Zlatkin nói: “Đối với Nova Scotia và New Brunswick [số lượng nhà đầu tư ngoại tỉnh] rất có ý nghĩa. Giá trị bất động sản ở Nova Scotia ít hơn rất nhiều. Bạn có thể cho thuê bất động sản với số tiền kha khá... Bạn có thể mua bất động sản cho thuê ở Nova Scotia hoặc New Brunswick với giá hai, ba trăm nghìn đô la trong hai năm qua. Và bạn có thể cho thuê chính tài sản đó với giá hai nghìn đô la [mỗi tháng].”

Tại Ontario, Zlatkin giải thích, để mua một bất động sản mà bạn có thể cho thuê với giá 2.000 đô la, bạn sẽ phải trả tới 500.000 hoặc 600.000 đô la. “Khi bạn xem xét số tiền được yêu cầu và loại thế chấp nào bạn cần để đủ điều kiện, thì việc mua ở phía đông sẽ hợp lý hơn rất nhiều.”

Zlatkin cũng giải thích rằng việc quản lý tài sản khi bạn sống ở ngoại tỉnh sẽ khó khăn hơn nhiều. Tuy nhiên, “nếu đó là tài sản có giá trị nhỏ hơn, rủi ro sẽ không cao.”

NHÀ ĐẦU TƯ NHẬP CƯ SO VỚI NHÀ ĐẦU TƯ SINH RA Ở CANADA

Statistics Canada cũng báo cáo rằng những người nhập cư lâu năm – nghĩa là những người đến Canada trước năm 2010 – có nhiều khả năng trở thành nhà đầu tư hơn so với tỷ lệ của họ trong dân số. Ví dụ, British Columbia đã tìm thấy các nhà đầu tư nhập cư mang theo giá trị tài sản trung bình tổng cộng là 2.200.000 đô la. Điều này so với các nhà đầu tư bất động sản sinh ra ở Canada có giá trị được đánh giá trung bình là 1.610.000 đô la.

Tương tự, ở Ontario, giá trị được đánh giá trung bình đối với các nhà đầu tư nhập cư là 1.290.000 đô la và 890.000 đô la đối với các nhà đầu tư sinh ra ở Canada.

Theo  Statistics Canada, một lý do chính cho những khác biệt về giá trị này xuất phát từ thực tế là các nhà đầu tư nhập cư “có nhiều khả năng sở hữu một nơi cư trú chính trong một khu vực đô thị lớn hơn.” Tại các thành phố đông dân cư, giá trị đánh giá tài sản “thường cao hơn so với các khu vực khác của các tỉnh,” Statistics Canada giải thích trong báo cáo.

Zlatkin tin rằng một yếu tố chính là quá trình nhập cư cạnh tranh trong nước, hướng tới việc chào đón những người mới đến có trình độ học vấn cao và đủ điều kiện làm việc được trả lương cao.

“Khi bạn nhìn vào cách chúng ta cho phép nhập cư diễn ra ở Canada, hầu hết những người nhập cư vào Canada đều được giáo dục rất tốt,” cô nói. “Họ đến với rất nhiều thông tin xác thực. Những người [những người nhập cư] [thường] rất có thể được tuyển dụng nếu họ chưa có việc làm. Họ cũng có thể đến từ những hoàn cảnh mà trước đây họ đang làm ăn phát đạt ở quê nhà và họ có thể có những thành viên trong gia đình vẫn đang làm ăn phát đạt ở quê nhà.”

Zlatkin giải thích rằng có rất nhiều cơ hội về tài sản cho những người có thu nhập hiện có hoặc những người có hỗ trợ tài chính, từ một công việc sắp tới hoặc từ gia đình.

THU NHẬP TRUNG BÌNH CÁ NHÂN VÀ TUỔI NHÀ ĐẦU TƯ

Báo cáo cũng cho thấy sự chênh lệch về thu nhập đáng kể hơn ở B.C. và Ontario.

Tại B.C., các nhà đầu tư sinh ra ở Canada có thu nhập cá nhân trung bình là 105.000 đô la vào năm 2020, trong khi các nhà đầu tư nhập cư có thu nhập cá nhân trung bình là 80.000 đô la.

Thu nhập trung bình tương tự (80.000 đô la) được quy cho các nhà đầu tư nhập cư ở Ontario, nơi thu nhập cá nhân trung bình cho các nhà đầu tư sinh ra ở Canada trong tỉnh là 100.000 đô la.

Đáng chú ý, Nova Scotia và New Brunswick là những tỉnh duy nhất trong số năm tỉnh cho thấy thu nhập của nhà đầu tư nhập cư cao hơn thu nhập cá nhân của các nhà đầu tư sinh ra ở Canada.

Ở Nova Scotia, các nhà đầu tư nhập cư kiếm được thu nhập trung bình hàng năm là 75.000 đô la, trong khi các nhà đầu tư sinh ra ở Canada kiếm được 65.000 đô la. Ở New Brunswick, thu nhập cá nhân trung bình của các nhà đầu tư nhập cư là 65.000 đô la vào năm 2020, trong khi các nhà đầu tư gốc Canada kiếm được trung bình 60.000 đô la.

“Khi bạn nhìn vào thu nhập trung bình ở đây, hầu hết những người này sẽ không đủ điều kiện mua hai hoặc ba ngôi nhà,” Zlatkin nói, giải thích những khác biệt chính với thị trường nhà ở năm 2020.

Cùng với việc chỉ ra rằng cư dân từ 55 tuổi trở lên đại diện cho “tỷ lệ nhà đầu tư cao hơn so với tỷ lệ dân số của họ trong tỉnh,” báo cáo giải thích rằng người Canada từ 35 tuổi trở xuống chiếm trung bình 5% tổng số nhà đầu tư bất động sản vào năm 2020.

Zlatkin gọi điều này là “gây sốc.”

“Tôi bị sốc vì hầu hết những người dưới 35 tuổi không có đủ thu nhập để đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp này,” cô nói.

Zlatkin đã đề cập rằng đây có thể là kết quả của sự giàu có của nhiều thế hệ, sự hỗ trợ tài chính từ các gia đình và sự thay đổi trọng tâm trong lối sống của các nhà đầu tư trẻ tuổi.

Zlatkin cho biết xu hướng này có thể phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với thế hệ thiên niên kỷ để có sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống tốt hơn – một điều xa xỉ dành cho các nhà đầu tư bất động sản, những người cho thuê tài sản và chỉ phải duy trì chúng để làm giàu.

Cô cho biết, để cho thuê nhiều bất động sản, bạn thực sự “có thể thu được khá nhiều của cải và nó tồn tại lâu dài trong suốt cuộc đời của bạn.”

“Đối với thế hệ thiên niên kỷ có tiền hoặc giàu có từ nhiều thế hệ, điều đó có nghĩa là những người trẻ tuổi có xu hướng mua một cách đáng kinh ngạc.”

© 2023 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life