Tuy nhiên, người thuê nhà hiện có nhiều lựa chọn hơn và chủ nhà đang đưa ra nhiều ưu đãi hơn
Bất chấp việc nền kinh tế mở cửa trở lại hoàn toàn, thị trường văn phòng đang chứng kiến tỷ lệ trống cao kỷ lục khi phải đối mặt với một loạt thách thức mới, bao gồm cả sự thụt lùi trong lĩnh vực công nghệ.
Tỷ lệ văn phòng trống trên toàn quốc đạt 17,1% trong Q4, mức cao kỷ lục mới, theo báo cáo công bố hôm thứ Ba của công ty bất động sản thương mại CBRE Group.
Tại các thành phố lớn nhất của Canada, Toronto có tỷ lệ văn phòng trống tăng lên 13,6% trong Q4, trong khi tỷ lệ trống của Vancouver tăng mạnh lên 9,8%.
Mặc dù việc chuyển sang làm việc từ xa do đại dịch một phần là nguyên nhân, nhưng CBRE cho biết có một số yếu tố khác góp phần vào tỷ lệ trống cao, chẳng hạn như các dự án mới đi vào hoạt động gần đây.
Theo CBRE, 5 triệu feet vuông diện tích văn phòng mới đã có mặt trên toàn quốc trong Q4.
"Làm việc từ xa tiếp tục thu hút mọi sự chú ý nhưng lý do chính khiến các văn phòng trống tăng lên là 1) nguồn cung mới (đặc biệt là ở Vancouver và Toronto, 2) việc định giá lại lĩnh vực công nghệ, 3) lo ngại về khả năng suy thoái kinh tế vào năm 2023, " Paul Morassutti, chủ tịch CBRE Canada, nói với Yahoo Finance Canada qua email.
Sự suy thoái trong ngành công nghệ đã khiến nhiều công ty phải tạm dừng kế hoạch mở rộng hoặc thu hẹp diện tích văn phòng. Một ví dụ đáng chú ý về tác động của sự thoái trào công nghệ đối với lĩnh vực không gian văn phòng là Shopify từ bỏ kế hoạch chuyển đến một tòa tháp đa năng cao cấp ở trung tâm thành phố Toronto, và chuyển sang cải tạo không gian văn phòng hiện tại trong thành phố.
Thị trường văn phòng Toronto cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng" hoặc những người thuê nhà thích không gian cao cấp hơn các tòa nhà cũ.
Trong khi đó, thị trường Vancouver đang chứng kiến những khách thuê thích không gian văn phòng ở các khu vực ngoại ô hơn là trung tâm thành phố, CBRE cho biết.
Calgary, nơi đã bị ảnh hưởng trong nhiều năm bởi tỷ lệ cao của văn phòng trống sau nhiều đợt giảm giá dầu thô trong thập kỷ qua, đã chứng kiến tỷ lệ văn phòng trống giảm nhẹ trong Q4, mặc dù vẫn ở mức đáng kể 32,6%.
"Winnipeg, Vùng Waterloo và Halifax là những nơi duy nhất nhận thấy điều kiện thị trường được cải thiện, giữ ổn định hoặc giảm trên cả hai thị trường phụ ở trung tâm thành phố và ngoại ô của họ. Hơn nữa, Halifax là thị trường đầu tiên quay trở lại tỷ lệ trống trước đại dịch," báo cáo cho biết.
Khi nền kinh tế Canada đối mặt với nguy cơ suy thoái trong năm nay, CBRE cho biết tỷ lệ nhà trống cao hơn không hoàn toàn xấu vì người thuê nhà hiện có nhiều lựa chọn hơn và chủ nhà đang đưa ra nhiều ưu đãi hơn. Trước đại dịch, không gian văn phòng ở trung tâm thành phố bị thiếu hụt và tỷ lệ trống dao động quanh mức 2% tại các thị trường trọng điểm.
Các nhà phát triển văn phòng chú ý
Một yếu tố ổn định có thể có trong các công trình dành cho thị trường văn phòng là thực tế là có ít tòa nhà đang được xây dựng hơn.
CBRE cho biết chỉ có 11 triệu feet vuông diện tích văn phòng trên cả nước đang được xây dựng, mức thấp nhất kể từ mùa thu năm 2017, do các nhà phát triển thực hiện "cách tiếp cận xây dựng thận trọng hơn nhiều."
Một số nhà phát triển cũng đang yêu cầu mức độ cam kết trước khi cho thuê cao hơn trước khi họ tiến hành dự án.
Trong khi đó, Morassutti cho biết sự phục hồi trong lĩnh vực công nghệ cũng sẽ giúp ích cho thị trường văn phòng.
"Về lâu dài, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu công nghệ sẽ quay trở lại, chúng tôi sẽ tìm cách vượt qua nguồn cung mới và sau đó chúng tôi sẽ vượt qua suy thoái. Việc dự báo tác động dài hạn của công việc từ xa sẽ khó khăn hơn,” ông nói.
© 2022 Yahoo Finance Canada
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
