Marc Meehan, Giám đốc Nghiên cứu Canada tại CBRE, nói với STOREYS: “Làm việc từ xa, lo ngại suy thoái kinh tế và lĩnh vực công nghệ chắc chắn đang có ảnh hưởng đến thị trường văn phòng Canada.”

Khi công việc từ xa vẫn tiếp diễn và nỗi lo suy thoái kinh tế gia tăng, các văn phòng ở trung tâm thành phố Canada vẫn trống rỗng hơn bao giờ hết vào cuối năm 2023 - theo đúng nghĩa đen.

Theo dữ liệu thị trường văn phòng mới từ CBRE, tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố trên toàn quốc đạt 19,4% trong quý 4 năm 2023, mức cao kỷ lục đối với thước đo này và tăng 50 điểm cơ bản (bps) so với quý 3.

Bất chấp sự cải thiện khiêm tốn ở thị trường ngoại ô, với tỷ lệ văn phòng trống giảm xuống còn 16,9%, tỷ lệ văn phòng trống nói chung của Canada đã tăng 10 điểm cơ bản hàng quý lên 18,3%. So với cùng kỳ năm trước, con số này cao hơn 110 điểm cơ bản so với cuối năm 2022.

Marc Meehan, Giám đốc Nghiên cứu Canada tại CBRE, nói với STOREYS về tỷ lệ trống ngày càng tăng: “Làm việc từ xa, lo ngại suy thoái kinh tế và lĩnh vực công nghệ chắc chắn đang có ảnh hưởng đến thị trường văn phòng Canada. Tuy nhiên, yếu tố lớn nhất là nguồn cung mới. Đó là yếu tố có ảnh hưởng khá lớn đến tỷ lệ chỗ trống trên khắp Canada. Điều đó phần lớn xảy ra ở Toronto.”

Tỷ lệ trống ở trung tâm thành phố và ngoại ô trên toàn quốc. (CBRE Research)

Thị trường văn phòng Toronto có kết quả hoạt động "mờ nhạt" trong quý 4, với tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố tăng 160 điểm cơ bản lên 17,4%. Mức tăng hàng quý phần lớn là do 624.550 ft² không gian mới được cung cấp cho một thị trường vốn đang gặp khó khăn.

Diện tích văn phòng mới rộng 1,1 triệu ft² được xây dựng ở trung tâm thành phố Toronto vào năm ngoái đã dẫn đến mức hấp thụ ròng âm là 2,7 triệu ft², mức cao nhất mà thành phố ghi nhận trong một năm kể từ năm 2020.

CBRE lưu ý rằng nếu loại trừ Toronto, tỷ lệ hấp thụ ròng không gian văn phòng trên toàn quốc sẽ dương trong quý 4. Thay vào đó, mức hấp thụ ròng âm là 258.816 ft² đã được báo cáo trong quý, góp phần khiến tổng diện tích cuối năm là âm 5 triệu ft².

Meehan nói: “Toronto quay trở lại làm việc chậm hơn một chút so với nhiều thành phố khác. Các tập đoàn hiện đang phần lớn trì hoãn. Họ đang trì hoãn các quyết định cho thuê càng nhiều càng tốt do thị trường văn phòng đang ngày càng bất ổn. Trong đó bao gồm môi trường lãi suất cao hơn, khiến giá thuê tăng trưởng lớn hơn."

Meehan cho biết vẫn còn một số điều chỉnh đang diễn ra ở thị trường Toronto khi các công ty tiếp tục điều chỉnh kích thước không gian thuê và ngày càng để mắt tới các tòa nhà Hạng A, được trang bị tốt để thu hút người lao động quay trở lại văn phòng.

Ông nói thêm: “Phải thừa nhận rằng nhu cầu về văn phòng hạng B, đặc biệt là ở các thị trường trung tâm thành phố, đang giảm dần. Toronto có thời gian đi lại cao và việc cố gắng thuyết phục nhân viên đến những không gian chất lượng thấp hơn ở trung tâm thành phố thực sự không phải là một lập luận thuyết phục ngày nay.”

Tỷ lệ hấp thụ ròng quý 4 theo thị trường (000’s SF). (CBRE Research)

Trong khi Toronto gặp khó khăn, chính nỗ lực hướng tới chất lượng cũng như tốc độ xây dựng chậm lại đã giúp cải thiện các nguyên tắc cơ bản của thị trường văn phòng ở các thành phố lớn khác.

Tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố Calgary giảm xuống còn 30,2% và Ottawa giảm xuống còn 14,2% trong quý 4 khi các thành phố này đánh dấu một số chuyển đổi từ văn phòng thành nhà ở thành công. Vào năm 2023, hơn 2,5 triệu mét vuông ft² văn phòng được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác.

Tuy nhiên, Meehan lưu ý rằng việc chuyển đổi thành khu dân cư không phải là một lựa chọn khả thi đối với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đối với các không gian Loại B và C cũ hơn không có tính bền vững cao, "không có nhiều giải pháp” để cứu vãn.

Hai quý hấp thụ ròng dương ở Edmonton và bảy quý ở Halifax đã đẩy tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố của thành phố lần lượt xuống còn 22,9% và 17,9% trong quý 4. Sau hai quý không có nguồn cung mới, tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố Vancouver giảm xuống còn 11,0%.

Trên khắp Canada, chỉ 10,9 triệu ft² diện tích văn phòng đang được xây dựng trong quý 4, 54,4% trong số đó là cho thuê trước. Bằng 2,2% tổng nguồn cung hiện có, đây là tổng mức xây dựng thấp nhất kể từ quý 3 năm 2017. Vào năm 2023, chỉ có 784.000 ft² diện tích văn phòng mới được khởi công trên toàn quốc, chỉ bằng hơn 10% so với số lượng được thấy trong năm 2018.

Meehan nói với STOREYS: “Thực tế là chúng tôi gần như không có công trình xây dựng nào đáng chú ý được khởi công vào năm 2023. Mặc dù ngày càng có ít dự án khởi công nhưng vẫn có một số dự án quan trọng đang được triển khai, như Portland Commons và CIBC Square Giai đoạn 2 ở Toronto. Nguồn cung mới đó sẽ có tác động tăng lên đối với số lượng chỗ trống.”

“Từ phía người thuê, chúng tôi lạc quan một cách hợp lý rằng nhu cầu về không gian văn phòng sẽ tăng lên khi môi trường lãi suất ngày càng rõ ràng hơn và khi nhiều công ty bắt đầu quay trở lại hoạt động bình thường. Điều đó cho thấy, nguồn cung mới sẽ bù đắp nhiều hơn cho lợi nhuận mà chúng tôi mong đợi từ người thuê. Vì vậy, tôi nghĩ tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng trong ít nhất một năm tới."

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE