Bạn đang tìm văn phòng ở Toronto? Theo nhà khổng lồ bất động sản thương mại Avison-Young, bạn thật may mắn vì có rất nhiều chỗ đang chờ người thuê mới. Diện tích văn phòng cho thuê ở Toronto đã tăng mạnh trong quý 2 năm 2024, khi số lượng trống tăng lên và nhiều công ty giảm bớt không gian dư thừa. Một phần năm thị trường hiện đã sẵn sàng cho thuê, mặc dù chỉ có một trở ngại kỳ lạ là giá đang ở mức cao kỷ lục mới.

Một phần năm diện tích văn phòng ở Toronto có sẵn để cho thuê

Không gian văn phòng ở Greater Toronto tiếp tục gặp khó khăn. Diện tích văn phòng sẵn có cho thuê đã tăng 0,7 điểm lên 20,2% trong quý 2 năm 2024. Tức là 1 trong 5 sqft diện tích văn phòng hiện đang rao cho thuê - một sự thay đổi lớn so với trước năm 2020, khi diện tích văn phòng nhanh chóng trở nên khan hiếm.

Chia nhỏ ra, tổng số được chia thành hai phân khúc, chỗ trống và cho thuê lại. Diện tích trống tăng gần gấp đôi tốc độ trung bình, tăng 1,3 điểm, chiếm 14% diện tích văn phòng trên toàn GTA; 4,2% còn lại là không gian cho thuê lại, nơi người thuê muốn cho thuê một phần hoặc toàn bộ hợp đồng thuê hiện tại của họ.

Toronto Office Space Sitting Vacant Hits A New Record

Total availability, vacancy, and absorption trends for Greater Toronto office space.

Chỗ trống văn phòng ở Toronto đạt kỷ lục mới

Tổng lượng sẵn có, chỗ trống và xu hướng tiếp nhận không gian văn phòng ở Greater Toronto.

Nguồn: Avison Young.

Cả khu trung tâm thành phố và khu ngoại ô đều có sẵn nguồn cung tương tự nhau nhưng có thành phần rất khác nhau. Một phần năm (20%) diện tích văn phòng ở trung tâm thành phố có sẵn để cho thuê, với 15 điểm trống. Ngược lại, 19,8% diện tích văn phòng ở ngoại ô tương tự có sẵn để cho thuê, nhưng chỉ có 12,7 điểm trống. Phần còn lại của cả hai đều là khả năng cho thuê lại, trong đó các vùng ngoại ô đánh bại thành phố 2,1 điểm.

Nhu cầu văn phòng ở Toronto mạnh hơn ở phía Bắc và phía Tây thành phố

Tỷ lệ không gian văn phòng có sẵn cho thuê ở Greater Toronto theo khu vực trên khắp Greater Toronto.

Nguồn: Avison Young.

Giá văn phòng ở Toronto tiếp tục tăng bất chấp lượng chỗ trống

Không gian văn phòng ở Toronto có thể có vấn đề về nhu cầu, nhưng điều đó ít ảnh hưởng đến giá cả. Giá đề nghị ròng trung bình trên mỗi sqft đạt kỷ lục cho hầu hết tất cả các hạng— Trophy  (52,60 đô la), Hạng A (27,30 đô la) và Hạng B (24,20 đô la). Đó không phải là cách hoạt động truyền thống của cung và cầu, nhưng các biện pháp khuyến khích có thể đóng một vai trò nào đó.

Giá thuê văn phòng ở Greater Toronto đang đạt mức cao mới

Giá đề nghị ròng trên mỗi foot vuông cho không gian văn phòng trên khắp Greater Toronto.

Nguồn: Avison Young.

Có khá nhiều lý do để giữ tỷ lệ trống cao hơn, bao gồm cả việc chờ đợi một đợt suy thoái “tạm thời.” Một số chủ nhà không muốn giảm chi phí trên mỗi foot vuông, thay vào đó đưa ra các ưu đãi như miễn phí một tháng hoặc hơn. Những người khác chỉ đơn giản là không muốn cung cấp lực đẩy cho những người thuê nhà hiện tại để thương lượng mức giá thấp hơn.

Đồng thời, có động cơ để giữ cho các đơn vị bị bỏ trống. Thành phố Toronto hiện đang nghiên cứu xem có nên cho phép chuyển đổi không gian văn phòng trống và chưa được sử dụng thành nhà ở hay không. Đó sẽ là một tổn thất vĩnh viễn cho nền kinh tế, nhưng với các ưu đãi như giảm thuế tài sản và trợ cấp vốn, đó là một canh bạc có thể mang lại lợi nhuận đáng kể.

Lý do cho số lượng chỗ trống và giá cao hơn cuối cùng là tùy theo từng tòa nhà. Tuy nhiên, có một điều chắc chắn - thị trường văn phòng của Toronto đang trải qua một sự thay đổi lớn và không rõ liệu điều này có tồn tại lâu dài hay không. Người lao động đang quen với việc không phải đi làm và các công ty đang dần quen với việc tiết kiệm được khi không phải duy trì những không gian văn phòng rộng lớn như vậy.

Một câu hỏi đáng cân nhắc—nếu một công ty có thể duy trì nhân viên ở xa, điều gì ngăn họ tìm kiếm lao động ở những thị trường hiệu quả hơn về chi phí? Xu hướng thu nhỏ không gian văn phòng có thể chỉ là tạm thời hoặc có thể là sự khuếch đại tiềm năng của việc chuyển sang gia công trí tuệ nhân tạo và từ xa.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life