Khi Canada tiếp tục gặp phải tình trạng công việc văn phòng quay trở lại chậm chạp, một báo cáo mới cho biết tỷ lệ văn phòng trống ở các khu vực ngoại ô tiếp tục thấp hơn tỷ lệ trống ở các trung tâm đô thị.

Sơ kết Thị trường Toàn quốc quý II của Colliers Canada, được phát hành vào tuần trước, cho thấy rằng trong quý II, tỷ lệ văn phòng trống chung đạt hai con số ở mọi thị trường ngoại trừ British Columbia.

Báo cáo cho biết: “Tỷ lệ trống văn phòng ở vùng ngoại ô vẫn thấp hơn so với tỷ lệ trống ở trung tâm thành phố, do các trung tâm đô thị trên khắp Canada phải vật lộn với tình trạng quay trở lại văn phòng chậm, lượng hành khách quá cảnh thấp và thời gian đi lại kéo dài.”

Sự phân chia ngoại thành-đô thị đó xuất hiện khi Colliers quan sát thấy rằng 93% nguồn cung văn phòng mới vào năm 2023 là ở các thị trường trung tâm thành phố, tạo ra một thách thức lớn hơn cho chủ nhà và người thuê.

“Việc cho thuê lại rất không đồng đều trên toàn quốc, từ 30% thị trường ở Vancouver đến 4% ở Saskatoon,” các tác giả của báo cáo viết.

Báo cáo cũng cho biết chu kỳ xây dựng đã chậm lại đáng kể do sự phát triển của nguồn cung văn phòng đã giảm kể từ năm 2020.

Trong khi tốc độ tăng trưởng giá thuê chậm lại trong quý hai, báo cáo nhấn mạnh rằng mức tăng trưởng hàng năm vẫn vượt quá 26%.

Báo cáo cũng cho biết giá thuê ở Montreal hiện “chỉ thấp hơn 7% so với Toronto, so với mức 30% trước đại dịch.”

“Giá thuê tiếp tục duy trì ở mức cao nhất tại B.C., với giá thuê ở Victoria cao hơn 35% so với mức trung bình toàn quốc và giá thuê ở Vancouver cao hơn 57%,” báo cáo cho biết.

Ngược lại, số lượng không gian công nghiệp sẵn có được báo cáo tiếp tục ở mức dưới 3% trên toàn quốc, nhưng số lượng sẵn có tăng nhẹ so với quý trước.

Ngoài ra, tỷ lệ trống trong ngành công nghiệp “tiếp tục tăng nhẹ” tại các thị trường lớn hơn bao gồm Toronto và Vancouver, “nhưng không có dấu hiệu tăng đột biến trong thời gian ngắn,” báo cáo cho biết.

VANCOUVER

Trong quý hai, tỷ lệ văn phòng trống tại Khu vực Greater Vancouver Area đạt 7,4%, đánh dấu mức cao nhất trong 5 năm, theo báo cáo.

“Tuy nhiên, ngay cả với kỷ lục về số lượng văn phòng trống này, văn phòng trống của GVA vẫn ở mức thấp nhất tại các thị trường lớn trên khắp Canada,” báo cáo cho biết.

Báo cáo cho thấy việc cho thuê lại tiếp tục tăng, hiện chiếm 30% tổng diện tích trống trên cơ sở diện tích mét vuông, tỷ lệ cao nhất ở Canada.

Báo cáo cho biết: “Bản chất tương đối ổn định của lĩnh vực công nghiệp chiếm không gian trong thị trường văn phòng ngoại ô đã dẫn đến tỷ lệ trống có xu hướng giảm trong hai năm qua.”

“Ngược lại, lĩnh vực công nghệ biến động hơn đã góp phần đáng kể vào việc gia tăng vị trí trống cho thị trường trung tâm thành phố khi các công ty thu hẹp diện tích và yêu cầu.”

TORONTO

Báo cáo cho thấy tổng số giao dịch đã giảm ở khu vực trung tâm thành phố trong quý hai. Tuy nhiên, các tác giả cho biết các chủ nhà đang “nhận ra nhu cầu về không gian sẵn sàng chuyển đến giữa những người thuê truyền thống và/hoặc tổ chức, những người có nhiều khả năng sẽ hướng lực lượng lao động của họ trở lại văn phòng theo các biện pháp tạm thời.”

Báo cáo cho thấy tỷ lệ lấp đầy trong trung tâm tài chính của Toronto “vẫn cố định” ở mức khoảng 44%, trung bình khoảng 51% trên mỗi trong số năm thị trường phụ trong khu vực trung tâm thành phố.

Báo cáo cho biết: “So sánh, các văn phòng ở trung tâm thành phố và ngoại ô ổn định ở mức khoảng 60% đến 70% tỷ lệ lấp đầy tại văn phòng do những người thuê cân nhắc việc định cư gần những lao động có tay nghề cao để tìm cách giảm thời gian đi lại”.

MONTREAL

Báo cáo cho biết hoạt động cho thuê trong thị trường văn phòng của Montreal đã trải qua một "chuyến bay đến chất lượng" và không gian nhỏ hơn.

Đồng thời, tỷ lệ trống ở thị trường ngoại ô tiếp tục giảm khi “người thuê nhà đang tìm kiếm không gian để bổ sung cho mô hình làm việc kết hợp,” báo cáo cho biết.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life