Tình trạng thiếu hụt nguồn cung lớn ở Greater Toronto có thể sắp kết thúc, nhưng câu chuyện vẫn còn sống động. Dữ liệu từ công ty tư vấn nhà phát triển Urbanation cho thấy tỷ lệ trống nhà xây để cho thuê mới trên khắp Khu vực Greater Toronto-Hamilton (GTHA) đã tăng đáng kể kể từ quý 1 năm 2024. Tỷ lệ căn hộ có sẵn hiện cao hơn nhiều so với tỷ lệ trước năm 2019, nhưng giá hầu như không giảm. Giá vẫn ổn định, hầu như không nhúc nhích từ mức cao kỷ lục.

Số lượng cho thuê còn trống ở Greater Toronto cao hơn nhiều so với trước năm 2019

Nguồn cung căn hộ cho thuê mới xây (từ năm 2003 trở đi) ở khu vực GTHA đã tăng đáng kể. Quý đầu tiên của năm 2024 chứng kiến tỷ lệ trống trung bình trong các căn hộ có giá thuê ổn định tăng 0,1 điểm lên 2,6%, cao hơn khoảng 30% so với tỷ lệ một năm trước. Ngược lại, tỷ lệ này ở mức dưới 1 điểm vào đầu năm 2019.

Nguồn: Urbanation

Các tòa nhà được xây dựng không cho thuê đã chứng kiến số lượng chỗ trống thậm chí còn tăng cao hơn. Tỷ lệ này đạt trung bình 3,5% trong quý 1 năm 2024, tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2019. Trước năm 2019, Urbanation cho biết tỷ lệ trống trung bình của các loại căn hộ này là 1,7% — thấp hơn một nửa tỷ lệ hiện tại.

Chỗ trống cho thuê ở Greater Toronto tăng nhưng giá thuê hầu như không nhúc nhích

Tất cả nguồn cung này chắc chắn đang giúp giá giảm, phải không? Không chính xác, chỉ có một tác động tối thiểu đã được nhìn thấy. Giá thuê trung bình cho các tòa nhà được xây dựng cho thuê tăng 2% lên 4,14 đô la mỗi foot vuông (psf) và cao hơn 4,5% so với năm ngoái. Các nhà phân tích ước tính căn hộ trung bình sau năm 2003 có diện tích 723 sqft, có giá thuê trung bình ở mức 2.933 đô la/tháng. Theo định nghĩa hiện tại về giá cả phải chăng, mức đó sẽ đặt mức giá thuê trung bình nằm trong mức thu nhập của những người kiếm được 108.000 đô la  một năm trở lên.

Nguồn: Urbanation

Mặc dù số lượng chỗ trống tăng nhanh, giá thuê chỉ có một sự điều chỉnh nhỏ so với mức đỉnh. Cả căn hộ có mục đích  cho thuê và căn hộ chung cư đều chứng kiến giá thuê giảm khoảng 5% so với mức đỉnh. Lượng cung nhiều hơn đáng kể so với trước đại dịch rõ ràng không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng.

Có nhiều yếu tố khác nhau khiến giá thuê cố định, từ chi phí đầu vào cho đến các câu chuyện kể. Do nhu cầu áp dụng cho cả vật liệu xây dựng và đất đai nên xây dựng ngày càng nhiều có xu hướng ảnh hưởng đến chi phí đầu vào cho thuê cao hơn. Các công trình xây dựng mới phát sinh chi phí tăng đột biến này sẽ kém linh hoạt hơn trong việc tính phí. Vì giá thuê có tính cạnh tranh nên điều đó giúp ảnh hưởng đến giá.

Các câu chuyện kể cũng đóng một vai trò quan trọng. Tương tự như việc các nhà đầu tư cố gắng chờ đợi mức giá cao hơn trước khi bán bất động sản đầu tư của mình, một số chủ nhà sẽ cố gắng chờ đợi những chỗ trống. Thay vì giảm giá, họ sẽ chịu lỗ ngắn hạn với hy vọng tìm được người thuê trả nhiều tiền hơn. Phép toán khó thực hiện hơn một chút trong môi trường lãi suất cao hơn, điều này khiến chúng ta quay trở lại với các nhà đầu tư đang trì hoãn do lãi suất cao.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life