Bất động sản Vancouver đã hoạt động tốt kể từ khi thị trường chậm lại, nhưng dấu hiệu căng thẳng đang xuất hiện. Dữ liệu của Equifax cho thấy tỷ lệ nợ thế chấp tại Vancouver đã tăng trong quý 1 năm 2024. Tỷ lệ nợ thế chấp vẫn tương đối thấp, nhưng đã có sự thay đổi mạnh và đã tăng trở lại mức trước đại dịch. Hoạt động vay và bán chậm vẫn tiếp diễn, nghĩa là xu hướng này có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi cải thiện.
Tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp tại Vancouver đã trở lại mức trước năm 2020
Những người vay thế chấp tại Greater Vancouver đang bắt đầu cảm thấy một số áp lực. Tỷ lệ nợ quá hạn đã tăng 0,01 điểm lên 0,13% trong quý 1 năm 2024. Hiện tại, tỷ lệ này cao hơn 0,05 điểm so với năm ngoái, khi tỷ lệ này giảm xuống mức thấp kỷ lục. Đây không phải là tỷ lệ nợ quá hạn cao bất thường, nhưng nó đặt ra một số mối lo ngại cần chú ý trong bối cảnh hiện tại.
Tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp tại Vancouver thấp nhưng vẫn đáng lo ngại
Tỷ lệ nợ quá hạn đối với các khoản thế chấp tại Vancouver hiện đã trở lại mức trước đại dịch. Con số này vẫn thấp hơn 0,02 điểm so với mức đỉnh ngay sau khi lệnh phong tỏa được ban hành và trước khi lãi suất cắt giảm kích thích sự bùng nổ. Tuy nhiên, ngay cả khi tỷ lệ nợ quá hạn tăng lên trong quý tiếp theo, thì vẫn còn một chặng đường dài trước khi quay trở lại mức trước khi bùng nổ mua nhà của người dân không cư trú vào năm 2016.
Một số yếu tố đáng chú ý bao gồm các điều kiện cho vay và khối lượng. Các cơ quan quản lý và hoạch định chính sách hiện đang tích cực khuyến khích các bên cho vay giảm thiểu nợ quá hạn. Tuy nhiên, nợ quá hạn vẫn đang gia tăng, ngay cả khi có nỗ lực tích cực để ngăn chặn chúng. Nếu điều này xảy ra trong khi nền kinh tế đang tốt, hãy chuẩn bị tinh thần nếu có suy thoái.
Khối lượng thế chấp cũng đáng lưu ý, đặc biệt là đối với những người theo dõi lượng cung nhà. Hoạt động vay thế chấp đã tăng đáng kể kể từ năm 2019 và chúng ta đang xem xét nợ quá hạn như một tỷ lệ. Điều đó có nghĩa là năm 2019 và năm 2024 có thể có cùng tỷ lệ, nhưng năm 2024 đòi hỏi nhiều khoản nợ quá hạn hơn để đạt đến mức đó.
Người cho vay có thể giữ lãi suất thấp bằng cách phát hành các khoản thế chấp mới nhanh hơn so với người đi vay chậm trả. Đây chỉ là chi phí đầu vào đối với họ khi xem xét dưới dạng lãi suất và thành thật mà nói thì đây là một khoản chi phí tương đối nhỏ. Tuy nhiên, điều này vẫn có nghĩa là nhiều ngôi nhà có khoản thế chấp quá hạn tập trung ở một thị trường duy nhất. Điều đó có thể tạo thêm áp lực giảm.
Tình trạng nợ thế chấp quá hạn ở Đại Vancouver đang trở nên tồi tệ hơn nhưng không quá cao tính đến quý 1. Khu vực này đang hoạt động tốt hơn so với một thập kỷ trước và lãi suất không tăng nhanh như Toronto - nơi gần đây đã đạt mức cao nhất trong 8 năm. Tất cả đều là tin tốt.
Tuy nhiên, lãi suất vẫn đang tăng trong khi người cho vay đang tích cực cố gắng ngăn chặn đà tăng. Hoạt động vay và bán chậm chạp vẫn tiếp diễn, nghĩa là khả năng dữ liệu này được cải thiện trong báo cáo tiếp theo là khá thấp.
©2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life
