Bất động sản Toronto vừa có thêm một dấu hiệu cho thấy thị trường này đang bước vào một trong những thị trường khó khăn nhất từ trước đến nay. Dữ liệu của Equifax cho thấy tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn tại Greater Toronto đã tăng trở lại vào quý 2 năm 2024. Chỉ hai năm sau khi đạt mức thấp kỷ lục, tỷ lệ này hiện đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong lịch sử, đạt mức cao nhất trong 9 năm theo dữ liệu mới nhất.

Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn

Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn là tỷ lệ thế chấp quá hạn ít nhất 90 ngày (DPD). Đây là một trong những chỉ số kinh tế được thảo luận nhiều nhất và quan trọng nhưng cũng là một trong những chỉ số bị hiểu lầm nhiều nhất.

Hầu hết mọi người nghĩ rằng tỷ lệ nợ quá hạn tăng có nghĩa là các hộ gia đình đang gặp khó khăn. Không hẳn như vậy vì hầu hết mọi người sẽ cố gắng bán tài sản của mình trước khi khoản thế chấp quá hạn. Trong một thị trường sôi động, người bán gặp khó khăn có thể bán tài sản và thường kiếm được tiền trước khi khoản thế chấp quá hạn.

Người vay thế chấp chỉ có xu hướng vỡ nợ khi họ không thể xử lý tài sản kịp thời. Tóm lại, đây không phải là dấu hiệu của sức khỏe người tiêu dùng mà là dấu hiệu của thanh khoản thị trường.

Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn tại Toronto đạt mức cao nhất kể từ năm 2015

Tỷ lệ nợ thế chấp quá hạn tại khu vực Đại Toronto đã tăng đều đặn trong vài năm qua. Tỷ lệ này tăng 14,3% (+0,02 điểm) lên 0,16% thế chấp trong quý 2 năm 2024, tăng gấp đôi (+0,08 điểm) so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này khá ổn định trong vài tháng qua và bù đắp cho thời gian đã mất.

Đây là một trong những mức tăng mạnh nhất trong lịch sử và cho thấy sự thay đổi đột ngột. Kể từ khi chạm mức thấp kỷ lục vào năm 2022, tỷ lệ này đã tăng 166% lên mức cao nhất kể từ năm 2015. Con số này không đáng kể so với những tháng trước và đó không hẳn là thời điểm khủng long còn lang thang trên trái đất. Tuy nhiên, nó có trước thời kỳ bùng nổ bất động sản gần đây của Toronto và tỷ lệ này đang tăng lên, không giảm như trước đây.

Điều đáng ngạc nhiên nhất chính là thực tế là sự gia tăng này đang diễn ra trong môi trường hiện tại. Các nhà hoạch định chính sách đã thực hiện những biện pháp cực đoan khác thường để giảm thiểu tình trạng nợ quá hạn gia tăng. Họ đã yêu cầu các bên cho vay thực hiện hầu như mọi thứ để ngăn chặn các khoản thế chấp bị quá hạn, chẳng hạn như gia hạn thế chấp để tạo ra các khoản khấu hao nhiều thế hệ. Ngay cả với các biện pháp này, tỷ lệ vẫn tăng mạnh trên khắp Đại Toronto—tăng mạnh hơn nhiều so với mức trung bình của quốc gia.

© 2025  Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life