Tỷ lệ nhà chung cư còntrống đạt mức thấp mới: các nhà phát triển chuyển sang các căn hộ lớn hơn

Nhu cầu thay đổi thúc đẩy xu hướng hướng đến không gian lớn hơn, tiện dụng hơn

Thị trường cho thuê của Canada đã đạt mức thấp kỷ lục về tỷ lệ nhà chung cư bỏ trống, nhưng các nhà phát triển đang phải vật lộn để theo kịp nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở mới.

Mặc dù tỷ lệ nhà chung cư bỏ trống trên toàn quốc chỉ là 1,5% trong năm nay, mức thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 1988, nhưng các kế hoạch xây dựng các tòa nhà chung cư mới đang bị đình trệ, theo Emma West, một nhà quy hoạch đô thị và là đối tác tại Bousfields.

"Tỷ lệ nhà chung cư bỏ trống rất thấp, nhưng không có nhiều dự án phát triển đang diễn ra ở đó", West nói với CoStar News. "Đây là một thách thức thực sự vì chúng ta cần nhà ở tại Toronto, Ontario, trên khắp Canada. Nhưng hiện tại, các con số không đủ để xây dựng những tòa nhà chung cư mới đó."

Bà lưu ý rằng chi phí xây dựng cao và điều kiện thị trường khiến các nhà phát triển khó có thể khởi động các dự án cho thuê mới. Thách thức này xuất hiện trong bối cảnh doanh số bán trước căn hộ chung cư đang chậm lại, theo truyền thống là một thành phần quan trọng để tài trợ cho các công trình xây dựng mới và cung cấp nguồn cung cho thuê.

Tại các thành phố lớn nhất của Canada, doanh số bán căn hộ chung cư mới đã giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm vào quý 3 năm 2023, theo công ty nghiên cứu căn hộ chung cư Urbanation. Do không có đủ doanh số bán trước, nhiều dự án căn hộ chung cư đã được lên kế hoạch đã bị trì hoãn, tạo ra tình trạng tồn đọng cung trong khi lãi suất cao khiến người mua tiềm năng khó cam kết hơn.

Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã báo cáo vào đầu năm nay rằng tỷ lệ nhà trống 1,5% của cả nước là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ khi bắt đầu theo dõi vào năm 1988. Mặc dù hoạt động xây dựng đang dần khởi sắc, đặc biệt là đối với các dự án xây dựng có mục đích cho thuê được khuyến khích bằng các khoản hoàn thuế và miễn phí, nhưng vẫn còn lâu mới đáp ứng được nhu cầu.

Tại Toronto, nhà phát triển Devron Developments đang xem xét lại định dạng chung cư tiêu chuẩn, đặt cược rằng các căn hộ lớn hơn sẽ hấp dẫn cả cư dân và nhà đầu tư. Dự án mới nhất của Devron, 101 Spadina, được thiết kế với các căn hộ rộng rãi có diện tích trung bình 800 foot vuông, so với diện tích trung bình 665 foot vuông được thấy ở các căn hộ chung cư được xây dựng từ năm 2016 đến năm 2017.

“Khi bạn có sự điều chỉnh thị trường trong bất kỳ ngành nào… [mọi người] bắt đầu đánh giá lại giá trị và công trạng và nói rằng, 'Được rồi, mọi thứ bắt đầu đi chệch khỏi việc thực sự mang lại giá trị từ đâu?'” Pouyan Safapour, đồng chủ tịch của Devron Developments, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với CBC News.

Bằng cách cung cấp các căn hộ lớn hơn, Devron hy vọng sẽ giải quyết được sở thích thay đổi của người mua trong bối cảnh thị trường chung cư nhỏ hơn đang trì trệ.

Trong những năm gần đây, chung cư nhỏ hơn đã trở thành chuẩn mực khi các nhà phát triển nỗ lực đáp ứng khả năng chi trả.

John Pasalis, một nhà môi giới bất động sản tại Toronto và là giám đốc của Realosophy, giải thích rằng diện tích căn hộ được thu hẹp để giúp những người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư có thể mua nhà với số tiền trả trước thấp hơn.

Pasalis cho biết: “Khi các nhà đầu tư bắt đầu chiếm thị phần lớn hơn trong thị trường chung cư, họ muốn có nhiều căn hộ giá cả phải chăng hơn. Họ cần khoản thanh toán ban đầu thấp hơn. Vì vậy, một cách để làm cho các căn hộ ít tốn kém hơn là làm cho chúng nhỏ hơn.”

Nhiều trong số những “căn hộ siêu nhỏ” này, một số chỉ 300 foot vuông, đã được các nhà đầu tư mua trước, cho phép các nhà phát triển đáp ứng ngưỡng tài chính để xây dựng. Pasalis ước tính rằng các nhà đầu tư sở hữu khoảng hai phần ba tổng số căn hộ siêu nhỏ ở Toronto và Vancouver.

Tuy nhiên, với mức tăng lãi suất gần đây, nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ hơn này đã giảm đáng kể. Hàng nghìn căn hộ hiện đang được rao bán trên thị trường chung cư của Toronto, với khoảng 11.000 căn hộ có sẵn trong những tháng gần đây—mức cao nhất trong bất kỳ tháng nào được ghi nhận.

Nhu cầu đối với các căn hộ nhỏ chậm lại đang khiến các nhà phát triển và chuyên gia trong ngành phải xem xét lại cách tiếp cận đối với nhà ở chung cư tại Canada.

Safapour coi xu hướng này là cơ hội để “đánh giá lại giá trị và công trạng” trong các dự án phát triển mới, tập trung vào việc xây dựng các không gian đáp ứng nhu cầu thực sự thay vì tối đa hóa số lượng căn hộ cho mỗi dự án.

Trong khi việc xây dựng các căn hộ lớn hơn để cho thuê, đang dần được chú ý, thì sự không phù hợp giữa nhu cầu nhà ở và tính khả thi về mặt kinh tế của các dự án phát triển mới vẫn là một rào cản đáng kể.

Bản tiếng Việt của The Canada Life