Tồn ngày càng tăng và các dự án mới thay đổi động lực trong thị trường công nghiệp của Metro Vancouver

Theo báo cáo mới nhất của Avison Young, lần đầu tiên trong gần một thập kỷ, thị trường bất động sản công nghiệp của Metro Vancouver chứng kiến tỷ lệ bỏ trống tăng trên 3%.

Tỷ lệ nhà công nghiệp bỏ trống đạt 3,1% trong quý 3, tăng 20 điểm cơ bản so với quý trước. Báo cáo lưu ý rằng tỷ lệ bỏ trống đã tăng trong hơn chín quý liên tiếp, một xu hướng bất thường đối với một khu vực nổi tiếng với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.

"Lần cuối cùng tỷ lệ bỏ trống vượt quá 3% là vào quý 2 năm 2015, khi đó ở mức 3,8%", báo cáo cho biết. "Trong hai thập kỷ qua, tỷ lệ bỏ trống đã dao động giữa mức thấp nhất là 0,3% vào quý 2 năm 2022 và mức cao nhất là 4,7% vào quý 1 năm 2010."

Bất chấp sự gia tăng hiện tại, tỷ lệ bất động sản công nghiệp bỏ trống của Vancouver vẫn nằm trong số những tỷ lệ thấp nhất trong các thành phố lớn của Canada. Tính khả dụng của các không gian công nghiệp lớn đã tăng lên, với 18 lựa chọn trên 100.000 ft² có sẵn trong quý này so với chỉ hai ba năm trước.

Các dự án mới và điều chỉnh tiền thuê

Xây dựng công nghiệp ở Metro Vancouver đang gia tăng, với 13 dự án mới khởi công chỉ trong quý này, tổng diện tích đang xây dựng cao nhất trong hơn một năm.

Trong số 61 dự án đang được triển khai, 28% tổng diện tích được dành cho các dự án phát triển strata, tăng từ 19% của một năm trước. Các đơn vị strata đã bán trước đang được xây dựng cũng đã chứng kiến sự gia tăng, tăng từ 20% vào tháng 1 năm 2024 lên 34% vào tháng 9 năm 2024.

Báo cáo cũng cho thấy giá thuê ròng trung bình đã giảm nhẹ, mặc dù giá thuê gộp vẫn ổn định. Tiền thuê ròng trung bình giảm 2,8% theo quý, đạt 20,74 đô la một foot vuông trong quý 3 năm 2024, giảm so với mức đỉnh điểm là 21,99 đô la trong quý 3 năm 2023.

Tuy nhiên, chi phí thuê bổ sung đã tăng lên, giúp giữ nguyên giá thuê gộp, với mức giảm nhẹ từ 27,29 đô la trong quý 3 năm 2023 xuống còn 27,14 đô la trong quý này.

Đáng chú ý, North Vancouver và Vancouver tiếp tục dẫn đầu về chi phí thuê cao, với tiền thuê gộp vượt quá 30 đô la một foot vuông, lần lượt là 32,32 đô la và 30,83 đô la.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life