Một báo cáo mới từ công ty bất động sản Royal LePage đã phát hiện ra rằng nhu cầu mua nhà của người mua vẫn mạnh ở Canada mặc dù lãi suất vay tăng — và thị trường có thể đang ổn định sau khi đợt bùng nổ trong đại dịch.

Công ty bất động sản Royal LePage đã công bố báo cáo Khảo sát Giá nhà mới nhất vào thứ Năm tuần trước, trong đó dự đoán thị trường có thể sắp phục hồi sau những thăng trầm của đại dịch.

Tuy nhiên, báo cáo lưu ý rằng tình trạng thiếu nhà ở đang diễn ra trong nước sẽ tiếp tục là một vấn đề, khuyến nghị các chính phủ đẩy mạnh thúc đẩy phát triển hơn nữa, đặc biệt là nhà ở giá rẻ.

Theo báo cáo, giá nhà ở tổng hợp của Canada hầu như không thay đổi so với năm ngoái trong quý 2 năm 2023, chỉ giảm 0,7% xuống còn 809.200 đô la.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng mức giảm rất nhẹ này báo hiệu thị trường có thể sắp phục hồi sau đợt điều chỉnh sau đại dịch năm 2022. Tuy nhiên, quý thứ hai thực sự đã chứng kiến sự gia tăng so với quý trước, tăng 4%.

So với mức giá cao nhất vào năm ngoái, vào quý đầu tiên của năm 2022, giá tổng hợp của một ngôi nhà hiện thấp hơn 5,6%.

Giá được thiết lập để duy trì tương đối ổn định trong sáu tháng tới, và sau đó tăng đột biến vào quý cuối cùng của năm 2023, cao hơn khoảng 8,5% so với quý cuối cùng của năm 2022.

"Bất chấp quyết định bắt đầu tăng lãi suất trở lại của ngân hàng trung ương, nhiều người mua vẫn tham gia cuộc chơi. Nhu cầu vẫn mạnh mẽ, đặc biệt là trong số những người đã đảm bảo giữ nguyên lãi suất," Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một cuộc họp báo. "Những người mua quyết tâm mua nhà trong năm nay đã chấp nhận thực tế là chi phí thực hiện ban đầu cao hơn, phỏng đoán một cách hợp lý rằng giá đang ở hoặc gần mức cao nhất và sẽ sớm trở nên hợp lý hơn trong thời gian dài."

Ông nói thêm rằng những người mua nhà “ở giai đoạn cuối của đợt bùng nổ bất động sản do đại dịch” đã thấy giá trị căn nhà của họ giảm xuống trong thời kỳ thị trường điều chỉnh sau đó - nhưng hiện tại giá đã ổn định đủ để những chủ nhà đó có thể bán lại ngay hôm nay mà không có tổn thất đáng kể.

Ông nói: “Chúng ta đang ở gần điểm then chốt khi những người đã mua vào lúc cao điểm sẽ hòa vốn nếu họ bán ra vào hôm nay.”

Giá trung bình trên toàn quốc của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình đã giảm hai phần trăm xuống còn 841.900 đô la so với năm ngoái, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư vẫn gần như không đổi so với năm trước, chỉ giảm 0,4% xuống còn 586.900 đô la. Điều đó đánh dấu mức tăng giá 4,1% và 2,7% so với quý đầu tiên của năm 2023.

Dữ liệu của Royal LePage được tổng hợp từ dữ liệu bất động sản tại 62 thị trường bất động sản lớn nhất quốc gia. Dữ liệu về giá của họ, bao gồm nhà bán lại và nhà xây mới, được cung cấp bởi RPS Real Property Solutions, công ty thành viên của Royal LePage, chuyên định giá bất động sản.

Giá nhà ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA) tăng nhẹ trong quý 2 năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn 7% so với mức đỉnh của năm 2022. Giá cũng thấp hơn 6,9% so với mức đỉnh của năm 2022 ở Greater Vancouver, thị trường đắt đỏ nhất nước.

Ở GTA, giá tổng hợp của một ngôi nhà hiện vào khoảng 1.180.400 đô la. Báo cáo dự đoán rằng con số này có thể tăng 11% vào cuối năm nay, so với giá trong quý 4 năm 2022.

Tại khu vực Vancouver, giá nhà tổng hợp là 1.274.000 đô la trong quý II năm 2023.

Randy Ryalls, tổng giám đốc Royal LePage Sterling Realty, cho biết: “Thị trường đang trở lại xu hướng bình thường theo mùa, mặc dù có một số lo lắng về lãi suất. Những người mua đã đảm bảo khoản vay ở mức lãi suất hiện tại - và do đó sẽ không bị ảnh hưởng ngay lập tức bởi đợt tăng lãi suất mới nhất - muốn mua nhà càng sớm càng tốt. Nhưng, nếu chúng ta thấy một hoặc hai đợt tăng lãi suất khác, một số người sẽ người mua sẽ rút khỏi thị trường hoàn toàn. Một số có thể buộc phải bán nhà nếu họ không đủ khả năng gia hạn thế chấp với mức lãi suất cao hơn, họ có thể phải thuê hoặc chuyển đến một khu vực có giá cả phải chăng hơn."

Trong số các thành phố mà báo cáo đã xem xét kỹ hơn, Edmonton được dự đoán là có mức tăng giá nhà ở thấp nhất trong quý 4 năm 2023, với báo cáo dự đoán chỉ tăng 4% vào cuối năm nay.

Tom Shearer, nhà môi giới và chủ Royal LePage Noralta Real Estate, cho biết: "Với việc tăng lãi suất hiện nay nhỏ hơn và tăng dần, tôi không cho rằng bất kỳ đợt tăng lãi suất nào nữa trong năm nay sẽ có tác động đáng kể đến giá nhà. Năm 2023 có thể sẽ kết thúc với mức tăng giá gần như đi ngang.”

Khoảng 1/3 khu vực trong báo cáo cho thấy giá nhà tăng trong quý 2 năm 2023, với 4 khu vực báo cáo giá nhà giảm.

Soper cho biết: “Trên khắp Canada, nhu cầu trở lại mức trước đại dịch và việc tiếp tục thiếu nguồn cung đã một lần nữa gây áp lực tăng giá”.

Việc thiếu các lựa chọn nhà ở là một vấn đề. Báo cáo cho biết nhiều người bán do dự trong việc niêm yết. Trong khi đó, chi phí thuê tiếp tục tăng cao.

Soper cho biết: “Ở một số thành phố, việc trả tiền thuê nhà đã trở nên đắt đỏ như trả tiền thế chấp hàng tháng.”

Ông nói, điều này có nghĩa là nhiều người trẻ tuổi không thể tích lũy khoản tiết kiệm cần thiết để trả trước và tham gia thị trường nhà ở với tư cách là chủ nhà - một mô hình có thể dẫn đến sự diệt vong hơn nữa cho thị trường nhà ở nếu nó tiếp tục.

"Điều cần thiết là các chính phủ của chúng ta cần tăng cường hỗ trợ phát triển các tòa nhà  được xây dựng có mục đích cho thuê, với giá cả phải chăng, đặc biệt là ở các thành phố như Toronto và Vancouver, nơi những người trẻ tuổi ngày càng khó có thể tự lập mà không có hỗ trợ tài chính."

Soper cho biết mặc dù sự quan tâm của người mua vẫn còn mặc dù lãi suất tăng, nhưng một số người mua đã "bị đẩy ra bên lề vô thời hạn."

Ông nói thêm: "Sự bất ổn về kinh tế đã khiến một số người bán tiềm năng cũng phải đánh giá lại kế hoạch của họ. Nỗi lo rằng họ sẽ không thể tìm được ngôi nhà mà họ cần trong thị trường khan hiếm hiện nay là một mối quan tâm lớn. Ít người bán hơn đồng nghĩa với ít danh sách đăng bán hơn, điều này càng gây thêm áp lực cho tình trạng thiếu nhà kinh niên của chúng ta. Tiếp cận nhà ở giá rẻ ở Canada sẽ tiếp tục là một vấn đề xã hội lớn."

© 2023 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life