Trước tình hình chiến tranh thương mại đang diễn ra với Mỹ, liệu có thể xây dựng một ngôi nhà thực sự "Made in Canada" hay không – từ gỗ và nhân công đến hệ thống HVAC và thiết bị gia dụng.
Không có gì bí mật khi ngành xây dựng nhà ở của Canada đã từng trải qua những ngày tháng tốt đẹp hơn. Khi chúng ta kết thúc năm 2024, các yếu tố như thiếu hụt lao động, lãi suất cao và phí phát triển leo thang đã dẫn đến việc tạm dừng hoặc hủy bỏ nhiều dự án nhà ở mới – và đó là trước khi thuế quan chuyển từ chủ đề thảo luận thành hiện thực khắc nghiệt. Giờ đây, mối lo ngại của ngành phát triển là một cuộc chiến thương mại đang diễn ra với Mỹ có thể ảnh hưởng đến mọi thứ, từ niềm tin của người tiêu dùng đến tốc độ xây dựng nhà ở mới.
Các nhà phát triển Canada đang chuẩn bị cho tác động đầy đủ của thuế quan 25% của Mỹ đối với các sản phẩm thép và nhôm đến từ "Vùng đất Trắng Lớn", dự kiến chi phí vật liệu cao hơn, gián đoạn chuỗi cung ứng gia tăng và bất ổn kinh tế lớn hơn. Nói tóm lại, thuế quan sẽ dẫn đến giá nhà cao hơn cho người dân Canada.
Và, mặc dù cuộc chiến thương mại leo thang đã dẫn đến cảm giác yêu nước mới được khơi dậy trên khắp Canada, với thông điệp vang dội là mua các sản phẩm "Made in Canada", nhưng điều đó đã khiến chúng tôi tự hỏi; liệu có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn "Made in Canada" hay không?
Một chuỗi cung ứng đan xen
Theo Hội đồng Xây dựng Nhà ở Ontario (RESCON), sự bất ổn kinh tế do thuế quan tạo ra gần như chắc chắn sẽ dẫn đến sự chậm lại trong xây dựng nhà ở mới ở cả hai quốc gia, do chuỗi cung ứng đan xen. Mỹ nhập khẩu một lượng lớn thép, nhôm, gỗ xẻ, xi măng và thạch cao để sử dụng trong xây dựng, trong khi Canada xuất khẩu 6,56 triệu tấn thép sang Mỹ vào năm 2024 và chiếm 56% lượng nhôm nhập khẩu vào Mỹ vào năm 2023.
"Ngược lại, chúng ta dựa vào vật liệu nhập khẩu từ Mỹ, như ván ép, kính, phụ kiện kim loại, thiết bị chiếu sáng, gốm sứ, bộ phận điện và các thành phần hệ thống ống nước và cơ khí," chủ tịch RESCON Richard Lyall nói. Thuế quan đối ứng sẽ làm tăng giá cho những hàng hóa đó và chuỗi cung ứng sẽ bị gián đoạn khi các nhà xây dựng tìm kiếm các nguồn vật liệu thay thế, ông nói.
Kevin Lee, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) nói rằng thương mại tự do đã hoạt động tốt trong một thời gian dài, đến mức sẽ rất khó để xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn "Made in Canada".
"Sự lưu thông hàng hóa tự do trên khắp Bắc Mỹ (và với phần còn lại của thế giới) đã duy trì mức độ ưu tiên thấp đối với nguồn cung trong nước so với những gì hiệu quả nhất cho ngành và người tiêu dùng hạ nguồn," Lee nói. "Thế giới thương mại tự do đã khiến việc sản xuất một số thứ trong nước trở nên hợp lý nhưng không bận tâm sản xuất những thứ khác khi nhập khẩu hợp lý hơn."
Hiện tại, Canada có các nguồn tài nguyên cốt lõi quan trọng để xây dựng nhà ở mới. "Canada có thế mạnh ở một số lĩnh vực nhất định, như gỗ xẻ, bê tông, vật liệu cách nhiệt, tấm thạch cao, thép và nhôm, nhưng với một hệ thống thương mại tích hợp như vậy với Mỹ, trong nhiều trường hợp, sản phẩm di chuyển theo hướng bắc/nam thay vì trên khắp đất nước," Lee nói. "Cũng có sự chuyên môn hóa. Ví dụ, với các công ty đa quốc gia trong lĩnh vực thép, một số nhà máy của Mỹ sản xuất một số sản phẩm thép nhất định và vận chuyển về phía bắc đến Canada, trong khi các nhà sản xuất thép Canada khác sản xuất các sản phẩm thép khác và vận chuyển về phía nam. Việc trang bị lại tất cả các sản phẩm vào một nhà máy có thể tốn kém và cuối cùng, không hợp lý."
Vấn đề nằm ở những gì có ý nghĩa kinh tế nhất. "Về lâu dài, việc điều chỉnh hệ thống sản xuất và vận chuyển theo hướng đông-tây có thể là một phần của giải pháp, nhưng tốn kém hơn so với thương mại tự do không có thuế quan," Lee nói. "Có nhiều quốc gia sản xuất thép khác có thể được sử dụng để tìm nguồn cung cấp sản phẩm nếu cần thiết."
Chủ yếu "Made in Canada"
Canada duy trì một nguồn cung tài nguyên xây dựng dồi dào, bao gồm gạch, bê tông, gỗ xẻ, thép và nhân công. "Nói chung, 100% việc làm trực tiếp là người Canada và hơn 90% vật liệu được sử dụng trong xây dựng nhà ở ở Khu vực Đại Toronto (GTA) có nguồn gốc từ Canada," Justin Sherwood, Phó Chủ tịch cấp cao về Truyền thông tại Hiệp hội Ngành Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD), cho biết. "Tùy thuộc vào loại nhà ở (nhiều gia đình so với một gia đình), về mặt kỹ thuật có thể xây dựng một ngôi nhà có nguồn gốc 100% từ Canada, nhưng nó sẽ đòi hỏi một số thiết kế, tìm nguồn cung ứng và lựa chọn vật liệu rất có chủ ý mà có thể không thực tế hoặc khả thi. Hệ thống HVAC, các thành phần điện, thiết bị gia dụng và hoàn thiện là một số lĩnh vực khó khăn."
Dave Henderson, quản lý cấp cao về dịch vụ kỹ thuật của RESCON, nói rằng nhiều người không nhận ra có bao nhiêu mảnh ghép cần kết hợp với nhau để xây dựng, hoàn thiện và trang bị một ngôi nhà. "Các mặt hàng như vòi và phụ kiện hệ thống ống nước cũng như lò sưởi xuất hiện trong đầu như những sản phẩm chúng ta có thể tìm nguồn cung ứng từ các nhà sản xuất Canada, nhưng để có được chúng với số lượng chúng ta có thể cần (nếu ngành công nghiệp phục hồi trở lại) sẽ có vấn đề," Henderson nói. "Ngay cả kính cho cửa sổ cũng đến từ Trung Quốc với số lượng lớn. Gạch lát sàn đến từ Italy, Tây Ban Nha, Ấn Độ hoặc Mỹ."
Paul De Berardis, Giám đốc Khoa học và Đổi mới Xây dựng tại RESCON, chỉ ra các thành phần nhỏ hơn cần thiết để tạo nên một ngôi nhà mà không nhất thiết phải được sản xuất tại Canada. "Những thứ như thành phần cửa (bản lề và tay nắm), thành phần lan can (cọc), phần cứng nhà bếp và thành phần hệ thống ống nước," ông giải thích. "Ngoài ra, khi nói đến hệ thống điện, bảng điều khiển, bộ ngắt mạch, phích cắm/công tắc và thiết bị điện – rất nhiều thứ này được sản xuất ở nước ngoài. Bạn có thể tìm nguồn cung ứng khoảng 80-90% ngôi nhà ở Canada, nhưng nó sẽ không phải là một công trình định hướng giá trị."
Đặc biệt, thiết bị gia dụng rất khó tìm nguồn cung ứng ở Canada – điều mà tất cả các chuyên gia chúng tôi phỏng vấn đều lưu ý. "Một ví dụ về các sản phẩm cụ thể mà sẽ khó tìm nguồn cung ứng ở Canada là các thiết bị gia dụng lớn, trong đó năng lực sản xuất trong nước bị hạn chế," Lee của CHBA nói. "Nhiều thiết bị này đến từ Mỹ và mặc dù Canada cũng tìm nguồn cung ứng thiết bị từ châu Á và châu Âu, nhưng năng lực của các khu vực này để cung cấp nhiều hơn, thay vì nhập khẩu từ Mỹ, có thể gặp khó khăn trong thời gian ngắn."
Chi tiết
Mức độ "Made in Canada" của một ngôi nhà có thể đạt được phụ thuộc vào mức độ bạn muốn đi sâu vào bộ phận chi tiết của chuỗi cung ứng, Henderson nói. "Ví dụ, máy xúc được sử dụng để đào hố cho nền móng có thể được sản xuất tại Nhật Bản hoặc Hàn Quốc, Canada hoặc Mỹ; dầu diesel cho nó có thể được tinh chế ở Mỹ," ông nói. "Tôi sẽ nói rằng chúng ta có thể cung cấp những thứ cấp cao của riêng mình như gỗ xẻ, thép, gạch và ván ốp. Nhưng nó sẽ ngày càng trở nên phức tạp hơn khi bạn đi sâu vào tất cả các thành phần."
Một ngôi nhà hoàn toàn "Made in Canada" đòi hỏi phải đào sâu để truy tìm nguồn gốc phía cung – theo nghĩa đen là đến từng đai ốc và bu lông.
“Ví dụ, ống nhựa hệ thống ống nước có thể được sản xuất tại Canada, nhưng các phụ kiện như khuỷu tay và chữ T, hoặc vòng uốn hoặc kẹp buộc, có thể đến từ Mỹ hoặc Trung Quốc," Henderson nói. "Công cụ uốn được sử dụng để lắp ráp tất cả chúng có thể đến từ Trung Quốc. Một ví dụ khác là đinh và ốc vít. Đinh thẳng đơn giản, thông thường có thể được sản xuất tại Canada, nhưng đinh và ốc vít đặc biệt cho một nhà sản xuất công cụ nhất định thì không (ví dụ, Paslode sử dụng kẹp đinh độc quyền của riêng họ). Sau đó, tất nhiên, có các nhà sản xuất công cụ: DeWalt, Makita và Milwaukee đều là các thương hiệu của Mỹ. Họ có văn phòng tại Canada, nhưng tôi khá chắc chắn rằng các công cụ của họ không được sản xuất ở Canada hay Mỹ. Ví dụ, DeWalt có các nhà máy sản xuất ở Mexico, Brazil, Vương quốc Anh và Trung Quốc."
Trong thực tế
Trước khi chiến tranh thương mại trở thành hiện thực, Highstreet Village, một cộng đồng dân cư rộng 12 mẫu Anh ở Thung lũng Fraser, British Columbia (BC) đã trở thành một trong những dự án phát triển phần lớn "Made in Canada" lớn nhất trong cả nước, đạt mức 80% sản xuất tại Canada. Bằng cách ưu tiên vật liệu "Made in Canada", ngành nghề trong nước và nhà cung cấp địa phương, dự án đã giảm thiểu rủi ro trước sự biến động của thị trường bên ngoài, nhà phát triển AB Wall cho biết – một cách tiếp cận sẽ ngày càng trở nên quan trọng khi thuế quan định hình lại ngành công nghiệp.
"Là những nhà phát triển địa phương có trụ sở và kinh nghiệm ở Thung lũng Fraser và Lower Mainland nói chung, chúng tôi có mối liên kết sâu sắc với cộng đồng xây dựng địa phương," Wall nói. "Ngoài việc cung cấp nhà ở chất lượng cao tại dự án Highstreet Village Apartments and Townhouse, chúng tôi cũng tìm cách hỗ trợ nền kinh tế địa phương và tạo việc làm cho những người thợ; nhà thầu chính của chúng tôi, J Floris Construction, có trụ sở tại Thung lũng Fraser và 90% thợ là những cá nhân và nhà thầu địa phương có trụ sở tại Lower Mainland và Thung lũng Fraser."
Đối với các thành phần vật liệu, 80% sản phẩm và vật liệu được lấy từ các nhà sản xuất địa phương. "Ví dụ, hơn 95% sản phẩm gỗ được lắp đặt hoặc sử dụng để xây dựng Highstreet Village Apartments and Townhomes được sản xuất và chế tạo tại Canada, với các mặt hàng nhỏ như phần cứng gỗ xẻ, dây đai và nhựa được sử dụng trong OSB Lumber đến từ Mỹ," Wall nói. "Điều này bao gồm cửa ra vào và cửa sổ đều được sản xuất ở Lower Mainland."
Wall nói rằng những mặt hàng khó tìm nguồn cung ứng trực tiếp nhất – những mặt hàng họ không sản xuất tại địa phương hoặc hoàn toàn ở bờ biển phía tây của Canada – chủ yếu là thiết bị điện, thiết bị gia dụng và các mặt hàng hoàn thiện nội thất như gạch thảm, ván nhựa vinyl hoặc sàn gỗ laminate, cộng với một số vật liệu tủ bếp, mặt bàn và nhựa và chất dẻo được tìm thấy trong đường ống. "Mặc dù chúng tôi có thể không cung cấp một số nguyên liệu thô đó từ các nguồn của Canada, nhưng chúng tôi mua tất cả những thứ này thông qua các nhà cung cấp và ngành nghề của Canada," ông nói. "Ví dụ, thợ sửa ống nước của chúng tôi đang sử dụng phụ kiện Riobel (miền đông Canada), Bồn tắm Acrytec (Thung lũng Fraser), đường ống IPEX (Abbotsford). Cũng có rất nhiều lựa chọn địa phương, như GlassWorld cho gương và phần cứng phòng tắm của họ, Abbyglass cho kính và Richmond Building Supplies cho cửa ra vào."
Tại Canada, Wall nói rằng thiết bị gia dụng, điện và cơ khí vẫn khó tìm nguồn cung ứng tại địa phương. "Chúng tôi đã sử dụng Schinder cho thiết bị chuyển mạch điện, một trong số ít nhà sản xuất, và Samsung cho thiết bị gia dụng, cùng với một số mặt hàng điện nhỏ khác đến từ nước ngoài. Nhưng, một lần nữa, tất cả vật liệu đến từ nước ngoài đều đến trực tiếp các trung tâm phân phối của Canada hỗ trợ việc làm của Canada, chẳng hạn như nhà phân phối Trail Appliances."
Cuối cùng, việc dựa vào siêu địa phương đã giúp việc theo dõi chi phí trở nên dễ dàng hơn, với thời gian giao hàng ngắn hơn và chi phí vận chuyển tối thiểu, Wall nói. "Cụ thể, các mặt hàng vật liệu như gỗ xẻ, bê tông và thép cây, chiếm hơn 35% chi phí xây dựng căn hộ, được lấy từ địa phương, do có nhiều doanh nghiệp ở Lower Mainland và Thung lũng Fraser," Wall nói. "Một số mặt hàng lớn, như thiết bị chuyển mạch điện, có thời gian giao hàng dài hơn và có ít lựa chọn thay thế hơn cho chúng tôi lựa chọn. Bằng cách hỗ trợ những người thợ địa phương, chúng tôi cũng có thể có ý thức về giá cả hơn, vì những người thợ muốn làm việc tại địa phương và đi lại ít hơn. Với Highstreet Village ở Abbotsford, nó mang lại cơ hội làm việc tại địa phương trong cộng đồng và giảm thời gian vận chuyển và đi lại cho các nhà cung cấp."
Khả thi, nhưng không có khả năng xảy ra
Thực tế không thể tránh khỏi (và khó chịu) là thuế quan chắc chắn sẽ làm tăng chi phí xây dựng. "Đó sẽ là vấn đề chi phí, không phải vấn đề tính sẵn có," Lee nói. "Hàng hóa của Mỹ vẫn sẽ có sẵn, chỉ là đắt hơn, và ngay cả khi Canada chuyển sang tìm nguồn cung ứng từ các quốc gia khác, chúng cũng có khả năng đắt hơn. Những chi phí gia tăng này chắc chắn sẽ làm cho việc xây dựng nhà ở trở nên tốn kém hơn."
Các chuyên gia trong ngành chỉ ra tác động lớn hơn của thuế quan đối với nền kinh tế và niềm tin của người tiêu dùng. "Mối quan tâm lớn nhất của chúng tôi vẫn là tác động của sự bất ổn kinh tế hiện tại đối với niềm tin của người tiêu dùng trong một thị trường nhà ở mới GTA vốn đã chậm chạp," Sherwood của BILD nói. Thuế quan cũng có thể dẫn đến sa thải và thất nghiệp, cản trở khả năng đủ điều kiện của những người mua tiềm năng để tham gia thị trường.
Tác động tổng thể của thuế quan đối với nền kinh tế và do đó đối với niềm tin của người tiêu dùng "chắc chắn" sẽ dẫn đến ít doanh số bán nhà và khởi công xây dựng nhà ở hơn, Lee của CHBA nói thêm. "Do đó, chính sách của chính phủ để giải quyết tất cả các khía cạnh khác của khả năng chi trả và cung cấp nhà ở sẽ là chìa khóa," ông nói. "Từ việc giảm lãi suất, đến giải quyết thuế phát triển đô thị cao, đến sửa chữa GST đối với nhà ở mới, và hơn thế nữa, có rất nhiều điều có thể được thực hiện mà sẽ có lợi ngay bây giờ và vẫn cần thiết khi cuộc chiến thương mại này hy vọng kết thúc."
Tuy nhiên, bất chấp cuộc chiến thương mại hiện tại với Mỹ, không cần thiết phải hoàn toàn hướng nội để tìm nguồn cung cấp vật liệu, Lee khẳng định. "Có nhiều loại sản phẩm xây dựng mà ngành sản xuất Canada đã cung cấp hoặc có thể điều chỉnh để cung cấp cho toàn bộ ngành xây dựng nhà ở quốc gia," Lee nói. "Tuy nhiên, có những quốc gia khác mà Canada cũng nhập khẩu. Trên thực tế, đối với nhiều vật liệu xây dựng cụ thể, Mỹ không phải là nguồn nhập khẩu hàng đầu vào Canada."
Vì vậy, mặc dù việc mua sản phẩm Canada là quan trọng, Lee nói rằng Canada có cơ hội tăng cường thương mại giữa một tập hợp đối tác đa dạng, nhiều người trong số đó chúng ta đã có các thỏa thuận thương mại. "Các thỏa thuận thương mại hoạt động theo thế mạnh của các quốc gia khác nhau và cho phép các sản phẩm phù hợp nhất với giá tốt nhất để hỗ trợ giá thấp hơn cho người tiêu dùng," ông nói. "Nếu cần thiết phải đi theo con đường này, sẽ mất một thời gian để điều chỉnh chuỗi cung ứng và hàng hóa có thể tăng chi phí, nhưng nó vẫn sẽ hợp lý hơn là cố gắng xây dựng một ngôi nhà 'chỉ có của Canada'."
Điều đó không có nghĩa là xây dựng một ngôi nhà như vậy là một kỳ công bất khả thi. "Câu trả lời ngắn gọn là có thể xây dựng một ngôi nhà phần lớn có nguồn gốc từ Canada nếu bạn thực sự cố gắng, nhưng bạn sẽ phải nhượng bộ dựa trên ít lựa chọn sản phẩm hơn, và nó chắc chắn sẽ không phải là kinh tế nhất," De Berardis của RESCON nói. Vì vậy, chúng ta có thể sẽ không thấy một hàng dài các nhà phát triển tranh nhau để làm ra ngôi nhà "Made in Canada" nhất trong thời gian sớm.
"Các nhà xây dựng tùy chỉnh nhỏ có thể thử nó như một thị trường ngách, nhưng tôi khó thấy ai đó như Mattamy hoặc các nhà xây dựng khối lượng lớn khác cố gắng làm điều đó," Henderson của RESCON nói thêm. "Nếu tôi phải mạo hiểm đoán, tôi sẽ nói rằng cấu trúc càng đơn giản, càng dễ xây dựng nó từ 100% sản phẩm Canada. Cấu trúc càng phức tạp, tôi dự đoán nó sẽ càng trở nên khó khăn hơn."
Vì vậy, có thể – ví dụ, đối với một thứ như một dãy phòng vườn phía sau – để xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn "Made in Canada", nhưng nó cũng không có khả năng xảy ra.
© 2025 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
