Trưởng bộ phận nghiên cứu của Colliers Canada vạch ra 5 tác động chính của thuế quan đối với bất động sản thương mại

Một chuyên gia bất động sản cho biết có năm tác động chính mà thuế quan của Mỹ đang gây ra cho ngành bất động sản thương mại của Canada, đồng thời làm nổi bật một số điểm tích cực cho ngành.

Tổng thống Mỹ Donald Trump dự kiến sẽ đưa ra các mức thuế quan đáp trả mới trên diện rộng vào ngày 2 tháng 4, cùng với các mức thuế quan đã bị trì hoãn trước đó đối với hàng hóa của Canada và Mexico. Hôm thứ Sáu, Trump đã cảm ơn Thủ tướng Carney vì một "cuộc điện đàm cực kỳ hiệu quả". Hôm thứ Năm, Carney nói trong một cuộc họp báo rằng rõ ràng Mỹ "không còn là một đối tác đáng tin cậy" và các chính phủ kế nhiệm ở Canada sẽ có "mối quan hệ khác" với Mỹ.

Khi thuế quan lơ lửng trên nền kinh tế Canada, Adam Jacobs, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Colliers Canada, đã vạch ra năm tác động chính đối với ngành bất động sản thương mại trong một cuộc phỏng vấn với BNNBloomberg.ca vào thứ Năm. Ông cho biết tác động của các mối đe dọa thuế quan đang có những ảnh hưởng dây chuyền trên đồng đô la Canada, lãi suất, bất động sản công nghiệp và sự không chắc chắn, với những tác động không đồng đều trên các khu vực.

Tuy nhiên, Jacobs đã làm nổi bật một số điểm tích cực nhất định có thể phần nào cách ly ngành bất động sản thương mại của Canada.

Ông nói: "Bất động sản không phải là một ngành xuất khẩu. Bạn không đóng gói nó để bán cho Mỹ... mọi thứ đều mang tính địa phương."

Jacobs nói thêm rằng ông nghĩ bất động sản thương mại sẽ không miễn nhiễm với những tác động tiêu cực của thuế quan, nhưng có thể hoạt động tốt hơn các ngành có liên quan nhiều hơn đến nền kinh tế toàn cầu và xuất khẩu.

Ông nói: "Bất động sản Toronto không được xuất khẩu đi đâu cả, nó có một giá trị nhất định và một mức nhu cầu nhất định, và thuế quan sẽ là một điều tiêu cực, nhưng tôi không nghĩ chúng sẽ tiêu cực như có thể đối với một số ngành khác."

Đồng Loonie (Đô la Canada)

Do hơn 75% hàng xuất khẩu của Canada được chuyển đến Mỹ, Bloomberg News đưa tin hôm thứ Năm rằng các mối đe dọa thuế quan đã có tác động lớn đến đồng Loonie, giao dịch quanh mức 0,70 cent Mỹ vào thứ Sáu.

Jacobs nhấn mạnh rằng đồng đô la Canada đã giảm nhưng sau đó đã ổn định.

Ông nói: "Nhưng đó là một trong những tình huống vừa mừng vừa lo, đồng đô la càng yếu, nó gây ra cho chúng ta (bất động sản thương mại) một số vấn đề về lạm phát, chi phí vật liệu."

"Nhưng chúng tôi đã thấy khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư Đức, nhà đầu tư Nhật Bản, nếu bạn giao dịch bằng một loại tiền tệ không phải là đô la Canada, điều đó thực sự có thể kỳ lạ là hữu ích cho thị trường."

Lãi suất

Hôm thứ Tư, Ngân hàng Trung ương Canada báo hiệu rằng họ đáng ra đã tạm dừng chu kỳ nới lỏng lãi suất sớm hơn vào tháng 3 nếu không có mối đe dọa tiêu cực đối với nền kinh tế Canada từ sự không chắc chắn về thuế quan. Ngân hàng trung ương đã quyết định cắt giảm lãi suất chính sách quan trọng của mình 25 điểm cơ bản vào ngày 12 tháng 3 xuống còn 2,75%.

Jacobs nhấn mạnh rằng phần lớn môi trường kinh tế đều có cả hai mặt đối với bất động sản.

Ông nói: "Chúng tôi là một trong những ngành được hưởng lợi một cách kỳ lạ từ tin xấu kinh tế."

Theo Jacobs, chi phí vay thấp hơn có thể là một luồng gió thuận lợi cho lĩnh vực bất động sản thương mại, vì ngành này đòi hỏi "rất nhiều nợ".

Ông nói: "Câu hỏi lớn đối với chúng tôi là lãi suất, đó về cơ bản là câu chuyện của năm năm qua trong lĩnh vực bất động sản. Không ai nghĩ lãi suất có thể thấp đến mức đó, không ai nghĩ lãi suất có thể cao đến mức đó."

"Bây giờ chúng ta đang trên con đường trở lại bình thường. Nhưng không ai biết bình thường là gì. Và tôi nghĩ điều này đang ném một chút cờ lê vào đó."

Jacobs nói rằng sự không chắc chắn xung quanh việc cắt giảm thêm "làm đình trệ mọi thứ" trên thị trường. Ông chỉ ra bảy lần cắt giảm lãi suất đã xảy ra kể từ tháng 6 cùng với một số kỳ vọng về việc giảm thêm chi phí vay.

Suy thoái của ngành công nghiệp

Theo Jacobs, lĩnh vực bất động sản công nghiệp, bao gồm thị trường hậu cần kho bãi, phần lớn đã "gánh vác" bất động sản thương mại trong bốn đến năm năm qua, đồng thời nói thêm rằng lĩnh vực này "gần như không thể ngăn chặn được."

Ông nói: "Dường như mọi thứ xảy ra đều có xu hướng mang lại lợi ích cho khu vực đó, chẳng hạn như phong tỏa toàn cầu và đóng cửa trường học, điều đó sẽ rất tốt cho Amazon và Costco và giao hàng tận nhà và giao hàng tạp hóa trong ngày và tất cả những điều đó... Vì vậy, tăng trưởng dân số đã góp phần vào đó, COVID-19 đã góp phần vào đó, sự mở rộng của tất cả những thứ giao hàng trong ngày này."

Trước những lo ngại về thuế quan hiện tại, Jacobs cho biết lĩnh vực bất động sản công nghiệp gắn liền với những thứ như nông nghiệp, tài nguyên ô tô, dầu mỏ và hơn thế nữa, tất cả đều là "các ngành xuất khẩu lớn".

Ông nói: "Đó là lý do tại sao chúng tôi đang để mắt đến nó. Chúng tôi vẫn có một thị trường công nghiệp khá mạnh, nhưng hơn nhiều lĩnh vực khác, nó khá gắn liền với những ngành xuất khẩu vật chất này. Vì vậy, tôi nghĩ đó là mặt trái mà chúng tôi lo lắng nhất."

Sự không chắc chắn giết chết các giao dịch

Theo Jacobs, tác động tiêu cực từ thuế quan có khả năng được phân phối không đồng đều.

Ông nói: "Có những khu vực nhất định có lẽ sẽ không cảm thấy nhiều tác động (từ) thuế quan chút nào."

"Trong khi (các khu vực) như tây nam Ontario, vì sản xuất ô tô, vì phụ tùng và lắp ráp ô tô, có lẽ sẽ phải chịu, không may, một đòn mạnh hơn về tất cả những điều này, cũng như các khu vực có thể phụ thuộc nhiều hơn vào lọc dầu, sản xuất nhôm, kiểu như vậy."

Những tia hy vọng

Trước những tác động tiêu cực của nỗi lo thuế quan, Jacobs cho biết cũng có khả năng xuất hiện những tia hy vọng.

Cụ thể, ông chỉ ra các nhà bán lẻ, nhà sản xuất hoặc nhà sản xuất thực phẩm Canada có thể hưởng lợi từ tâm lý "mua hàng Canada", nói rằng họ có thể có "năm tốt nhất từ trước đến nay". Ngoài ra, ngành khách sạn có thể hưởng lợi từ việc du lịch nội địa tăng lên, điều này có thể mang lại lợi ích cho khách sạn và nhà hàng.

Theo Jacobs, hoàn cảnh hiện tại cũng có thể thúc đẩy cải thiện cơ sở hạ tầng, điều này sẽ mang lại lợi ích cho bất động sản nói chung.

Ông nói: "Bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều dự án cơ sở hạ tầng lớn mất rất nhiều thời gian và rất tốn kém và chúng luôn bị đình trệ," đồng thời nói thêm rằng nếu Canada phản ứng với thuế quan bằng cách đầu tư vào cơ sở hạ tầng, điều đó có thể "rất có lợi cho bất động sản."

Jacobs nói: "Một phần chỉ là khía cạnh tâm lý của việc mọi người cảm thấy điều này đang xảy ra. Mọi người cảm thấy như đập vỡ và mọi thứ đều có thể, chúng ta đang trở lại chế độ tăng trưởng."

Bản tiếng Việt của The Canada Life