Trung tâm thành phố Calgary đang thay đổi nhờ các dự án chuyển đổi nhà ở

Một chương trình đang khuyến khích các nhà phát triển chuyển đổi không gian văn phòng ít sử dụng thành nhà ở.

Theo một báo cáo về xu hướng mới nổi trong lĩnh vực bất động sản Canada của PwC Canada, trung tâm thành phố Calgary đang trải qua một quá trình thay đổi nhờ sự chuyển đổi trong cách sử dụng không gian văn phòng.

Từng được đánh dấu bởi tỷ lệ trống cao vượt quá 30%, báo cáo cho biết trung tâm thành phố Calgary hiện đang hướng tới một bản sắc mới, được thúc đẩy bởi việc chuyển đổi các không gian văn phòng ít sử dụng thành các dự án nhà ở.

Sự tái tạo này của trung tâm thành phố phù hợp với các xu hướng kinh tế và bất động sản rộng lớn hơn. Theo tờ Calgary Herald, báo cáo xác định Calgary là một thị trường bất động sản thương mại hàng đầu cho năm 2025, được hỗ trợ bởi nền kinh tế mạnh mẽ và dân số ngày càng tăng.

Fred Cassano, đối tác và lãnh đạo bất động sản quốc gia tại PwC Canada, nhấn mạnh nền kinh tế đa dạng của Calgary là yếu tố chính thúc đẩy tăng trưởng. “Nền kinh tế đã trở nên đa dạng hơn, và mặc dù vẫn được thúc đẩy bởi ngành năng lượng, nhưng cũng có các yếu tố phát triển khác, như công nghệ,” ông nói.

Sự sôi động kinh tế cũng thúc đẩy làn sóng di cư, với Calgary chào đón gần 60.000 người mới đến quốc tế mỗi năm, cùng với khoảng 27.000 cư dân mới từ các tỉnh khác. Làn sóng này đã làm tăng nhu cầu về nhà ở, thúc đẩy phát triển cả đa gia đình và đất ở.

Các sáng kiến chuyển đổi

Những nỗ lực của Thành phố Calgary nhằm giải quyết tỷ lệ văn phòng bỏ trống cao là trọng tâm trong quá trình phục hồi trung tâm thành phố. Thông qua một chương trình cung cấp cho các nhà phát triển tới 75 đô la một foot vuông để chuyển đổi không gian văn phòng thành các đơn vị nhà ở, tiến độ đáng kể đã đạt được.

Sáng kiến này đã chứng kiến sự hoàn thành của dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở đầu tiên của Calgary, một khu phát triển cho thuê 112 căn hộ, vào mùa xuân năm 2024. Mười dự án khác đang được tiến hành, hứa hẹn sẽ định hình lại cảnh quan đô thị của thành phố.

"Sự gia tăng nhanh chóng của dân số cũng là một động lực kinh tế quan trọng", Cassano lưu ý. "Tất cả những điều này cho thấy nhu cầu xây dựng nhiều nhà hơn nữa để đáp ứng sự gia tăng đó trong năm nay".

Lợi thế về khả năng chi trả

Thị trường bất động sản Calgary cũng được hưởng lợi từ khả năng chi trả tương đối so với các thành phố lớn khác của Canada. Tiền thuê nhà trung bình hàng tháng tại Calgary, khoảng 1.859 đô la, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 2.400 đô la của Vancouver vào năm 2024. Tương tự như vậy, giá nhà tại Calgary vẫn dễ tiếp cận hơn so với Vancouver và Toronto.

Nhà môi giới bất động sản Richard Fleming của Re/Max Real Estate Mountain View nhấn mạnh cách nền kinh tế mạnh mẽ của thành phố hỗ trợ thị trường bất động sản. Ông cho biết: "Nền kinh tế mạnh mẽ thúc đẩy bất động sản vì khi mọi người kiếm được tiền, họ muốn mua bất động sản", đồng thời nói thêm rằng chu kỳ tăng trưởng của Calgary góp phần làm tăng doanh thu của chính phủ và các khoản đầu tư tiếp theo vào cơ sở hạ tầng và dịch vụ.

Với dự đoán về khởi công xây dựng nhà ở gần mức kỷ lục vào năm 2025, Calgary đang sẵn sàng duy trì tốc độ phát triển của mình. Các sáng kiến của thành phố nhằm chuyển đổi không gian văn phòng và hỗ trợ phát triển nhà ở nhiều hộ gia đình dự kiến sẽ giảm bớt áp lực về nhà ở, đặc biệt là đối với người mua và người thuê nhà lần đầu.

Báo cáo dự báo nhu cầu thuê nhà sẽ tăng đều đặn, mặc dù mức tăng giá thuê được dự đoán sẽ ở mức vừa phải hơn so với mức tăng 9% vào năm 2024.

Sự phát triển liên tục của Calgary minh họa cho cách các thành phố có thể thích ứng với các xu hướng kinh tế và xã hội đang thay đổi.

Bản tiếng Việt của The Canada Life