Mặc dù bất động sản đóng vai trò quan trọng, nhưng rào cản để gia nhập cuộc chơi trung tâm dữ liệu là rất cao.

Các trung tâm dữ liệu, âm thầm kết nối thế giới kỹ thuật số, đang nổi lên như một "con cưng" của bất động sản thương mại ở B.C. và hơn thế nữa.

Mặc dù ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu có những nhu cầu phức tạp và rào cản gia nhập cao, nhưng các chuyên gia cho rằng nó chỉ mới bắt đầu nở rộ và ngành công nghiệp này sẽ phát triển theo cấp số nhân với sự phát triển và áp dụng trí tuệ nhân tạo, điện toán đám mây và các công nghệ khác.

Các trung tâm dữ liệu, ban đầu được phát triển bởi các tổ chức tài chính và những tổ chức khác để lưu trữ dữ liệu quan trọng, cung cấp năm dịch vụ chính cho nhiều đối tượng khách hàng: Không gian, điện năng, làm mát, bảo mật và kết nối liên thông. Các công ty từng vận hành "phòng chuyển mạch" hoặc "phòng viễn thông" nội bộ trước khi thuê ngoài công việc đó.

"Thật sự thú vị khi các trung tâm dữ liệu giờ đây đã trở nên phổ biến hơn một chút," Jordan Scott, giám đốc tài khoản của Cologix, Inc., có trụ sở tại Denver, công ty vận hành năm trung tâm dữ liệu trong và xung quanh Vancouver, cho biết.

"Trong một thời gian, có cảm giác như chúng tôi chỉ hoạt động sau bức màn hoặc trong bóng tối."

Scott, người làm việc tại Vancouver, cho biết các trung tâm dữ liệu có thể được coi như sân bay. Chúng là những trung tâm nơi diễn ra tất cả các hoạt động — nơi dữ liệu được xử lý, truyền tải và lưu trữ.

"Tại sân bay, đó là môi trường đa người thuê. Rất nhiều khách hàng đến cơ sở của chúng tôi và họ đặt cơ sở hạ tầng CNTT của họ trong các bức tường của chúng tôi," ông nói.

Các trung tâm dữ liệu là các tòa nhà để cung cấp điện và làm mát các giá máy chủ và kết nối chúng bằng cáp quang và cáp mạng. Khách hàng thường mang thiết bị của riêng họ, chẳng hạn như máy chủ, bộ chuyển mạch, cáp, tủ và các đơn vị phân phối điện (PDU).

Các trung tâm dữ liệu ngày nay được kỳ vọng sẽ cung cấp không gian vật lý đầy đủ để lưu trữ thiết bị của khách hàng, đủ điện năng, làm mát bằng chất lỏng để tạo ra môi trường lý tưởng cho việc vận hành thiết bị, bảo mật vật lý và kết nối với thế giới bên ngoài.

Hơn 45 trung tâm dữ liệu của Cologix ở Bắc Mỹ hoạt động theo mô hình cho thuê. Ngoài một số chi phí một lần nhất định, khách hàng trả tiền thuê hàng tháng cho diện tích vuông mà họ chiếm dụng và mức sử dụng điện của họ, đồng thời có thể chọn thời hạn hai, năm hoặc 10 năm.

Mặc dù bất động sản khan hiếm và đắt đỏ ở Greater Vancouver, nhưng các trung tâm đô thị là cần thiết để gần gũi với khách hàng, điện năng và khả năng kết nối.

"Không khách hàng nào của chúng tôi muốn lái xe sáu tiếng đồng hồ đến một nơi xa xôi hẻo lánh nếu họ phải khởi động lại máy chủ," Scott nói.

Các trung tâm dữ liệu phải phối hợp với các công ty điện lực và viễn thông để tiếp cận mạng điện và cáp quang, và các rào cản gia nhập là đáng kể do lượng thời gian và vốn liên quan.

"Bạn không thể chỉ thiết lập cửa hàng qua một đêm," ông nói.

AI thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu

"Các trung tâm dữ liệu cuối cùng là các doanh nghiệp bất động sản," Marc Mondesir, giám đốc điều hành Canada của Equinix, Inc. có trụ sở tại California, công ty tự xưng là công ty trung tâm dữ liệu lớn nhất thế giới với hơn 470.000 kết nối vật lý có sẵn cho khách hàng, cho biết.

"Chúng tôi thực sự kinh doanh cung cấp không gian và điện năng cho khách hàng, để họ có thể đặt thiết bị máy tính cần thiết để cung cấp năng lượng cho internet."

Mondesir cho biết ngành của ông đang ở vị trí cho sự tăng trưởng lớn khi AI, đám mây và các công nghệ khác — cuối cùng chạy trên máy tính, từ đó chạy trong các trung tâm dữ liệu — phát triển.

"Điều cốt lõi của tất cả cơ sở hạ tầng này là mạng. Mạng là cốt lõi của internet. Mạng là cốt lõi của AI. Mạng là cốt lõi của các mô hình ngôn ngữ lớn," ông nói.

Ông cho biết một lệnh nhắc AI hiện yêu cầu công suất tính toán gấp 10 đến 15 lần so với tìm kiếm từ khóa. Điều này đặt thêm yêu cầu lên lưới điện, một lý do cho lệnh cấm khai thác Bitcoin của BC Hydro được công bố vào tháng 12 năm 2022.

Bỏ qua sự biến động của tiền điện tử, Mondesir cho biết có nhiều dư địa cho sự tăng trưởng dài hạn trong lĩnh vực này.

"Các trung tâm dữ liệu chiếm chưa đến một phần trăm lượng tiêu thụ điện năng ở quốc gia này," ông nói. "Mỹ dao động ở mức ba đến bốn phần trăm—những con số này thay đổi liên tục—và sau đó bạn có Trung Quốc được báo cáo là tiêu thụ điện năng nhiều hơn thế, vì vậy [Canada] chỉ mới tham gia tối thiểu."

Bằng cách tập trung các nhà cung cấp và thiết bị dưới một mái nhà, các trung tâm dữ liệu có thể mở khóa sự hiệp lực cho các tác vụ tính toán phức tạp đòi hỏi độ trễ thấp và tính bảo mật cao. "Các nút mạng này càng gần nhau, chúng hoạt động càng tốt và chúng hoạt động càng an toàn," ông nói.

Khi nhu cầu về năng lượng tăng lên, mối lo ngại về môi trường cũng tăng theo. Mondesir cho biết các trung tâm dữ liệu của Equinix sử dụng 100% năng lượng tái tạo và công ty đặt mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2030. Ông cũng cho biết nhiệt từ phần cứng có thể được tái sử dụng.

"Hồ bơi Olympic ở Paris được làm nóng bằng các trung tâm dữ liệu của Equinix," ông nói.

Các nhà khai thác trung tâm dữ liệu đối mặt với thách thức

Các trung tâm dữ liệu colocation bán buôn được xem là hấp dẫn vì các quỹ cơ sở hạ tầng có thể triển khai các khoản vốn lớn vào các tài sản bất động sản tạo ra thu nhập ổn định, Scott Harper, phó chủ tịch của CBRE Limited có trụ sở tại Toronto, cho biết.

Nhưng vận hành một trung tâm dữ liệu không phải là chuyện dễ dàng, vì nó mang lại rủi ro pháp lý và sự phức tạp về kỹ thuật của các trung tâm dữ liệu khiến thị trường khó thâm nhập.

"Nếu có vấn đề trong một trung tâm dữ liệu và khách hàng của bạn cần một nền tảng hoạt động 24/7 và bạn gây ra một số loại gián đoạn trong dịch vụ đó, thì tiền phạt mà bạn phải trả cho mỗi phút ngừng hoạt động là rất lớn," ông nói. "Nó giống như sự khác biệt giữa việc sở hữu một viện dưỡng lão như một khoản đầu tư bất động sản và sau đó sở hữu và vận hành một bệnh viện hoạt động 24/7. Nó chỉ mang tính kỹ thuật hơn nhiều, và bạn phải mua thiết bị rất đắt tiền và sao lưu trung tâm dữ liệu hai lần."

Điều khó khăn nhất đối với một nhà khai thác hiện nay là điều chỉnh một cơ sở cho phù hợp với nguồn cung cấp điện theo thời gian biểu của khách hàng, Dave Cervantes, phó chủ tịch điều hành của CBRE có trụ sở tại Montreal, cho biết.

Ông cho biết có nhu cầu tăng theo cấp số nhân đối với không gian trung tâm dữ liệu đã xây dựng và lượng điện năng lớn. Thách thức đối với một nhà khai thác là đưa không gian đó ra thị trường với sự khan hiếm điện năng tiện ích trên lưới điện và chi phí vốn đáng kể để phát triển trung tâm dữ liệu xung quanh nguồn điện đó.

Bất chấp những thách thức về hậu cần này, nhu cầu chỉ mới bắt đầu tăng lên, Cervantes nói.

"Chúng tôi đang tiếp tục phát triển với tốc độ rất, rất nhanh," ông nói.

Theo Scott, hiện có nhiều con mắt và đôi tai tập trung vào ngành công nghiệp trung tâm dữ liệu ở B.C. và những nơi khác.

"Có rất nhiều khoản đầu tư đang đổ vào không gian này ngay bây giờ," ông nói. "Tôi nghĩ nó thực sự chỉ là sự khởi đầu của các trung tâm dữ liệu và mọi thứ sẽ có thể xảy ra."

© 2025 Bussiness In Vancouver

Bản tiếng Việt của The Canada Life