Được công bố lần đầu vào tháng 4, luật này sẽ tăng doanh thu cho nhiều sáng kiến nhà ở khác nhau bằng cách tăng tỷ lệ gộp từ 50% lên 67%

Vào sáng thứ Hai, Thủ tướng Justin Trudeau đã tuyên bố từ chức và quyết định hoãn phiên họp quốc hội (một thuật ngữ hoa mỹ để chỉ việc nhấn nút tạm dừng hoạt động của quốc hội mà không gây ra cuộc tổng tuyển cử), và đi kèm với ông là đề xuất của chính phủ về việc tăng thuế thu nhập từ vốn. 

Đối với những người cần ôn lại, thuế thu nhập từ vốn là một loại thuế mà chính phủ thu được từ doanh thu bán tài sản. Điều này có thể bao gồm từ tiền thu được từ việc bán một doanh nghiệp đến việc bán một bất động sản, mặc dù điều quan trọng cần lưu ý là khi nói đến bất động sản, loại thuế này chỉ áp dụng cho các bất động sản thứ cấp, không phải nơi cư trú chính.

Với mục đích tạo nguồn doanh thu để chi trả cho nhiều sáng kiến nhà ở được đưa ra trong Ngân sách 2024, cựu Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland lần đầu tiên công bố đề xuất tăng tỷ lệ gộp trong thuế thu nhập từ vốn (tỷ lệ phần trăm doanh thu kiếm được có thể bị đánh thuế) vào tháng 4 năm 2024. Tổng cộng, chính sách này dự kiến sẽ huy động được 19,4 tỷ đô la trong năm năm và nhằm mục đích "xây dựng gần 4 triệu ngôi nhà mới, giúp giảm chi phí sinh hoạt và phát triển nền kinh tế—cho mọi thế hệ, đặc biệt là Thế hệ Y và Thế hệ Z", theo thông cáo báo chí.

Vào giữa tháng 6, chính phủ của Trudeau đã đưa ra luật sẽ đưa ra những thay đổi bằng cách đệ trình Thông báo về Động thái về Phương tiện và Cách thức tại Quốc hội, trong đó quy định tăng tỷ lệ gộp từ 50% lên 67% đối với thu nhập từ vốn trên 250.000 đô la đối với cá nhân hoặc từ một nửa lên hai phần ba doanh thu kiếm được.

Ví dụ, nếu bạn mua một ngôi nhà nhỏ với giá 500.000 đô la và giá trị của nó tăng lên 1 triệu đô la vào thời điểm bạn quyết định bán nó, 250.000 đô la đầu tiên trong số 500.000 đô la lợi nhuận của bạn sẽ không bị đánh thuế nhưng 250.000 đô la thứ hai sẽ bị đánh thuế ở mức 67%. Đối với các tập đoàn, tất cả doanh thu sẽ phải chịu mức thuế tăng.

Nếu được thông qua, mức tăng 17% sẽ là lần đầu tiên tỷ lệ gộp được tăng kể từ năm 2000, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao nhất là 75% vào năm 1990.

Tuy nhiên, thông báo vào tháng 4 đã thu hút được rất nhiều sự phản đối từ những người sở hữu bất động sản thứ cấp, mà còn từ cả khu vực kinh doanh, bao gồm cả những người trong lĩnh vực bất động sản. Vào thời điểm đó, các nhà phát triển lo ngại rằng việc tăng tỷ lệ gộp sẽ khiến việc tập hợp đất đai trở nên khó khăn hơn vì chủ sở hữu bất động sản sẽ ít có xu hướng bán hơn và điều đó sẽ kìm hãm đầu tư vào phát triển vì lợi nhuận từ việc bán sẽ không sinh lợi, do đó làm giảm nguồn cung cho thuê.

Cuộc cải cách dự kiến có hiệu lực vào ngày 25 tháng 6 sau khi động thái được thông qua và một phiên bản dự thảo của dự luật đã được đệ trình lại vào cuối tháng 9, nhưng sửa đổi Đạo luật Thuế Thu nhập chưa bao giờ được chính thức ký thành luật. Với việc Trudeau từ chức và quốc hội hoãn phiên họp, mức tăng thuế hiện đã bị bãi bỏ và tỷ lệ gộp thuế thu nhập từ vốn sẽ vẫn ở mức 50% trong thời điểm hiện tại.

© 2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life