Chính phủ của Thủ tướng Justin Trudeau sẽ cung cấp các khoản thế chấp 30 năm cho tất cả người mua nhà lần đầu và người mua nhà mới xây khi nhà lãnh đạo đang gặp khó khăn này cố gắng giành lại sự công nhận của những người Canada trẻ tuổi.

Chính phủ cũng sẽ bắt đầu cho phép bảo hiểm vỡ nợ thế chấp đối với những ngôi nhà có giá trị lên tới 1,5 triệu đô la Canada (1,1 triệu đô la Mỹ), tăng so với mức trần hiện tại là 1 triệu đô la Canada. Điều đó có nghĩa là người mua có thể tìm những ngôi nhà đắt tiền hơn ngay cả khi họ có khoản thanh toán trước dưới 20% — miễn là họ mua bảo hiểm.

Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland cho biết trong một thông cáo báo chí rằng "Chúng tôi hiện đang thực hiện những cải cách thế chấp táo bạo nhất trong nhiều thập kỷ để mở ra quyền sở hữu nhà cho những người Canada trẻ tuổi". Các động thái này sẽ có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12.

Canada đã cấm các khoản khấu hao thế chấp kéo dài trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Cho đến năm nay, những người mua cần bảo hiểm vỡ nợ do chính phủ hỗ trợ đối với các khoản thế chấp của họ chỉ được khấu hao trong 25 năm.

Trudeau và Freeland đã có bước tiến nới lỏng quy định đó vào tháng 4, cho phép khấu hao 30 năm đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm chỉ dành cho những người mua nhà lần đầu mua nhà mới xây.

Thông báo hôm thứ Hai sẽ mở rộng đáng kể nhóm người mua có thể tiếp cận các khoản vay 30 năm, giúp giảm đáng kể các khoản thanh toán hàng tháng. Freeland cho biết những người mua nhà lần đầu được bảo hiểm chiếm khoảng 20% thị trường ở Canada, trong khi nhà mới xây chiếm khoảng 4%.

Freeland lưu ý rằng mức trần thế chấp được bảo hiểm chưa được điều chỉnh kể từ năm 2012. Giá nhà ở Canada đã tăng gấp đôi kể từ đó, với giá trung bình vào tháng 8 đạt 1,1 triệu đô la Canada ở Toronto và 1,3 triệu đô la Canada ở Vancouver.

Thông báo này đặt ra câu hỏi liệu những động thái này có thúc đẩy thị trường nhà ở và khiến những người Canada trẻ tuổi phải gánh thêm nợ hay không. Các hộ gia đình của quốc gia này là những hộ gia đình mắc nợ nhiều nhất trong G7 và việc đầu tư quá mức vào bất động sản bị đổ lỗi là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng năng suất dai dẳng.

Các hành động của chính phủ có thể có nghĩa là lãi suất sẽ không cần phải giảm nhiều để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở, Benjamin Reitzes, chiến lược gia vĩ mô và lãi suất tại Ngân hàng Montreal cho biết.

"Mối quan tâm lớn hơn của tôi là thị trường đã bình tĩnh và hoạt động tốt như các nhà hoạch định chính sách có thể hy vọng, và bây giờ chúng tôi đang tiếp thêm nhiên liệu", ông cho biết qua email. "Các hộ gia đình Canada đã giảm đòn bẩy một cách có trách nhiệm do lãi suất cao hơn và những thay đổi này sẽ chỉ khuyến khích gánh nặng nợ tăng lên".

Trong một bài báo nghiên cứu vào tháng 6, nhà kinh tế học Marc Desormeaux của Desjardins đã phân tích tác động tiềm tàng của việc mở rộng khấu hao thế chấp tại Canada. Ông kết luận rằng mặc dù thay đổi chính sách sẽ ngay lập tức giúp ích cho những người có khả năng mua nhà, nhưng kết quả trung hạn sẽ là giá nhà tăng.

“Khả năng chi trả cuối cùng sẽ trở nên tệ hơn so với trường hợp cơ bản khi lợi ích ban đầu bị vượt qua bởi sự gia tăng mạnh mẽ hơn về giá trị nhà ở”, ông viết.

Tại một cuộc họp báo, Freeland đã bác bỏ những lo ngại rằng các chính sách này sẽ làm tăng giá nhà. Bà cho biết việc kéo dài thời gian khấu hao đối với các công trình xây dựng mới sẽ giúp tạo ra nhiều nguồn cung hơn và chính phủ của bà cũng đã đưa ra các biện pháp khác để thúc đẩy xây dựng nhà ở, bao gồm hàng tỷ đô la cho các thành phố để cho phép phân vùng dày đặc hơn và cắt giảm thủ tục hành chính.

“Mục đích của việc này là đưa giấc mơ sở hữu nhà vào tầm với của những người Canada trẻ tuổi, giúp những người mua nhà lần đầu có lợi thế trên thị trường nhà ở”, bà cho biết.

Với lãi suất 5%, việc khấu hao thế chấp trong 30 năm thay vì 25 năm sẽ giúp người mua nhà giảm 8% khoản thanh toán hàng tháng nhưng tăng tổng số tiền lãi phải trả thêm 24%, theo tính toán của Bloomberg.

Dữ liệu bán nhà của Canada trong tháng 8 cho thấy hoạt động thị trường tăng lên sau khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất liên tiếp vào tháng 6 và tháng 7.

Số lượng nhà rao bán mới tăng 1,1% trong tháng 8 so với tháng trước đó và tổng số bất động sản rao bán vào cuối tháng 8 là 177.450, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước.

Cả Trudeau và Freeland đều đưa nhà ở trở thành trọng tâm trong thông điệp kinh tế trong năm nay, cam kết nhiều chương trình thúc đẩy xây dựng và tạo điều kiện tiếp cận tài chính dễ dàng hơn. Nhưng cho đến nay, những động thái đó vẫn chưa cải thiện được vị thế của Trudeau trong các cuộc thăm dò dư luận.

Một cuộc bầu cử dự kiến diễn ra vào tháng 10 năm 2025, nhưng có thể diễn ra bất kỳ lúc nào trong năm tới, đặc biệt là sau khi đồng minh của Trudeau tại Quốc hội rút khỏi thỏa thuận chia sẻ quyền lực vào đầu tháng này.

Nếu một cuộc bầu cử được tổ chức vào hôm nay, Đảng Bảo thủ của Pierre Poilievre rất có thể sẽ giành được chính phủ đa số trong quốc hội, với lợi thế dẫn đầu áp đảo của ông trong các cuộc thăm dò.

Những người bỏ phiếu tại một quận ở Montreal đã bỏ phiếu vào thứ Hai để lấp đầy một ghế trống mà Đảng Tự do của Trudeau đã nắm giữ từ lâu. Nhiều người coi cuộc bầu cử đặc biệt này là cuộc trưng cầu dân ý về khả năng lãnh đạo của ông.

©2024 Bloomberg L.P.

Bản tiếng Việt của The Canada Life